Как не попасть под налог с продажи недвижимости

Question

В июле 2020 года я купила квартиру 29 кв. (5 лет в ипотеке) В июне 2023 года я купила дом 107 кв. (почти 3 м года в ипотеке). Если я сейчас продам квартиру я попаду под налог?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Если право собственности оформлено в июле 2020 года, то под налог Вы не попадаете, так как в собственности находился более 5 лет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру в июле 2020 года (5 лет в ипотеке), а затем в июне 2023 года купили дом. Продажа квартиры планируется в 2024 году (менее 5 лет с момента покупки).

**Налоговые последствия:**
1. **Минимальный срок владения** – 5 лет (общий случай) или 3 года, если недвижимость является единственным жильем на дату продажи. Поскольку у вас есть дом, купленный в 2023 году, квартира не единственное жилье, поэтому применяется 5-летний срок. Срок владения не истек – налог платить придется.
2. **Расчет налога:** НДФЛ 13% (для резидентов) от разницы между ценой продажи и расходами на покупку (или с применением вычета 1 млн руб., если выгоднее). Если продажная цена ниже 70% кадастровой стоимости, налог считается с 70% кадастровой стоимости.
3. **Уменьшение налога:** Вы можете включить в расходы сумму, уплаченную за квартиру по договору купли-продажи, а также проценты по ипотеке (если они документально подтверждены). Если расходы превышают доход, налог не уплачивается.

**Резюме:** Вам придется заплатить НДФЛ, так как срок владения менее 5 лет и квартира не является единственным жильем. Однако налог можно снизить за счет расходов на покупку. Рекомендую подготовить документы, подтверждающие затраты (договор, платежные документы, справку об уплаченных процентах), и подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года продажи.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ирада · Answer

Если квартира в собственности более 5 лет, то налог платить не будете.

Удалено · Answer

Если квартира в собственности более 5 лет, то налог платить не будете

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет указанное имущество у вас в собственности более 5 лет

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Да, попадёте под налог 13% с дохода от продажи квартиры. По статье 217.1 НК РФ освобождение от налога возникает после 5 лет владения единственным жильём или после 3 лет при покупке нового в течение 90 дней. У вас две недвижимости одновременно, минимальный срок не истёк.

Как не попасть под налог с продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как владельцу новой недвижимости попасть под программу газификации в сельском поселении?

Если сделать договор обратной купли продажи недвижимости, налог буду платить?

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Как не попасть под налог с продажи при покупке дома после продажи квартиры, подаренной менее трех лет назад?

Платят ли налог за продажу недвижимости под Мат. капитал, если недвижимость была куплена так же под мат. капитал?

Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки

Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.

При продаже недвижимости налог с нерезидентов рф

Как получить налоговый вычет в случае наследства недвижимости, попавшей под снос организации?

Облагаются ли сделки купли - продажи недвижимости налогами?

Правила продажи недвижимости - налоги и документы

Налог продажи недвижимости

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Проблемы с оформлением продажи недвижимости под материнский капитал

Как грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости под материнский капитал?

Как поступить, если крайний срок подписания договора купли-продажи недвижимости под угрозой?

Как обезопасить себя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости под залог?

Возможность продажи недвижимости под ипотеку физическим лицом и оставление ее в залоге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59