Продажа дома с использованием средств ребёнка для покупки на его имя

Question

У ребёнка на сберегательном счёте лежит 1 млн, за смерть отца на сво. У меня в собственности есть дом, я хочу продать его добавить этот млн и записать дом на ребёнка. Возможно ли такое? Если по договору дом будет стоить например 6 млн, 5 млн моих наличных и 1 млн со счета ребёнка

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Оформлять жильё на несовершеннолетних детей совершенно не советую потом он этот дом продаст и вы останетесь без ничего.
Разумеется Вы можете обратиться в опеку с таким предложением если вы купите полностью дом ребёнку вложить в свои деньги разумеется опека даст на такое согласие потому что это направлено на улучшение положения ребенка и выгодно ему

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения ряда условий и получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства. 1. **Правовой статус денег ребёнка.** Средства, полученные ребёнком в связи со смертью отца (в том числе в рамках СВО), являются его личной собственностью. Родители как законные представители вправе распоряжаться ими только в интересах ребёнка и с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ). 2. **Роль органов опеки.** Для использования 1 млн рублей со счёта ребёнка на покупку жилья необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. К заявлению приложите: документы, подтверждающие родство и право собственности на деньги (свидетельство о смерти, документы о выплате); предварительный договор купли-продажи или намерение; доказательства того, что приобретаемое жильё будет оформлено на имя ребёнка (что улучшит его жилищные условия). Орган опеки проверит, не ухудшается ли положение ребёнка, и выдаст разрешение (или отказ). 3. **Схема сделки.** Вы продаёте свой дом (5 млн рублей). Затем вы заключаете договор купли-продажи нового жилья стоимостью 6 млн рублей, где покупателем выступает ребёнок в лице вас как законного представителя. В договоре указывается, что 1 млн уплачивается за счёт средств ребёнка (с его счёта), а 5 млн — за счёт ваших личных средств (от продажи вашего дома). Фактически вы дарите ребёнку разницу (5 млн), поэтому налог на дарение между близкими родственниками не взимается. После регистрации права собственности в Росреестре ребёнок станет единственным собственником дома. 4. **Риски.** Без разрешения опеки сделка может быть признана недействительной. Также важно, чтобы новый дом по площади и стоимости не уступал предыдущему и не нарушал прав ребёнка. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и подготовить все документы. **Резюме:** Использование средств ребёнка на покупку дома с оформлением на его имя возможно при получении разрешения органа опеки. Сделку можно провести, если вы докажете её пользу для ребёнка. После получения одобрения и регистрации права собственности ребёнок станет владельцем дома. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, возможно. В любом случае для распоряжения деньгами потребуется разрешение органа опеки

Удалено · Answer

Только с согласия опеки. а она может вам согласие  НЕ ДАТЬ.

Марина · Answer

Вопрос основной :Может ли в моем случае сумма покупки дома, быть больше чем денежные средства на счёте ребёнка.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Да, возможно.

Бармалейкин · Answer

Не делайте глупостей по оформлению недвижимости на ребёнка.

Продажа дома с использованием средств ребёнка для покупки на его имя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить справку из ПФР о неизрасходованных средствах для покупки дома в деревне с использованием средств МСК?

Как найти помощь в составлении договора купли-продажи для продажи дома с использованием средств материнского капитала

Составление договора с обременением при покупке дома с использованием средств от продажи одной квартиры

Продажа дома, приобретенного с использованием средств от продажи квартиры бабушки, мамы и отца

Процесс покупки дома с использованием средств МК - рассмотрение прав мужа и возможность передачи его доли ребенку

Продажа доли квартиры с использованием средств на покупку дома под садоводство - разрешит ли детская комиссия такую сделку?

Покупка квартиры с использованием средств ребенка - как оформить долю на его имя?

К кому обратиться и нужно ли заверять договор купли-продажи при продаже дома с использованием средств материнского капитала?

Время ожидания для использования материнского капитала после рождения ребёнка

Вопрос о налоге при покупке гостинки на имя ребенка и продаже для покупки дома

Что происходит с ипотекой при признании недействительной сделки при покупке дома с использованием средств МК и ипотечных средств?

Как вернуть доли в деньгах при продаже дома с использованием средств МСК и разводе с супругом?

Особенности обращения в ПФ при покупке дома с использованием средств МК

Возможность дедушки и бабушки быть собственниками при покупке дома с использованием средств материнского капитала

Возможность продажи квартиры после ипотеки с выделением долей детям и использованием вырученных средств для покупки дома

Возможно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и выделить доли детям для проживания в бабушкином доме

Отказ в использовании средств маткапитала для покупки дома из-за выводов местного органа опеки - Как решить сложившуюся ситуацию?

Ограничение налогового вычета при покупке квартиры - возможность его использования для детей

Вопрос о получении материнского капитала на третьего ребёнка и его использовании для покупки дома в Славянске-на-Кубани

Оформление покупки-продажи дома с использованием материнского капитала - шаги, необходимые документы и важные условия договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59