Договор купли-продажи квартиры

Question

У нотариуса горе-покупатели за 10 т р оформили договор купли-продажи долей в квартире.. а третьему долевому собственнику не предьявили платежный банковский документ.. и в суде такой документ.. суд может такую сделку. Не подкрепленную платежным документом действительной? Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Договор купли-продажи считается заключенным при согласовании всех существенных условий, включая предмет и цену (статья 432, 555 ГК РФ). Отсутствие платежного документа не делает сделку недействительной автоматически. Суд оценивает фактическую оплату по любым доказательствам (статья 56 ГПК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Отсутствие платежного документа (например, расписки или банковской выписки) не влечет автоматической недействительности договора купли-продажи долей, удостоверенного нотариусом. Суд оценивает совокупность доказательств: факт подписания договора, его нотариальное удостоверение, показания сторон, косвенные доказательства передачи денег (например, квитанции, банковские переводы, свидетельские показания). Если покупатель не предоставил третьему долевому собственнику платежный документ, это может быть основанием для спора, но не лишает сделку юридической силы, если доказан факт оплаты иным способом. Однако отсутствие документа подтверждает риск, что суд может признать сделку незаключенной или недействительной в части оплаты, оставляя право требования долга. Рекомендуется получить письменное подтверждение оплаты либо обратиться в суд с иском о признании договора состоявшимся.

Резюме: сделка может быть признана действительной при наличии иных доказательств оплаты, но для избежания рисков необходимо подтверждение передачи денег.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Суд не может признать сделку действительной, если она нарушает законные права третьего долевого собственника. Отсутствие надлежащего банковского платежного документа, подтверждающего оплату, является серьезным аргументом в пользу того, что сделка, возможно, была фиктивной или проведена в обход права преимущественной покупки

Снытко Виталий Викторович · Answer

Какой платежный банковский документ? Зачем он третьему собственнику? При чем здесь суд?

Старостин Николай Витальевич · Answer

Платежный документ не является частью договора и не влияет на вывод о его действительности.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Платёжный документ является одним из доказательств совершения сделки. Действительность сделки подтверждается и другими доказательствами

Ткач Николай Владимирович · Answer

Наличие платежных документов не влияет напрямую на действительность сделки. Однако отсутствие доказательств оплаты может служить основанием для признания договора неисполненным или недействительным по иным основаниям.

Бармалейкин · Answer

Порядок передачи денег оговорён в договоре, вы не пишите об этом ничего.

Працко Виталий Александрович · Answer

платежным документом действительной

Договор купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Сколько должно быть экземпляров ДКП квартиры - два или три? Хранится один экземпляр ДКП квартиры в Росреестре?

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

ДКП-Договор купли-продажи

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Обязан ли я к налоговой декларации 3-ндфл прилагать договор купли продажи? Договор купли продажи утерян.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59