Из квартиры в часть дома

Question

Здравствуйте!
Фактически есть дом поделенный на четверо соседей. Земля не оформлена. Юридически у каждого соседа его часть дома оформлена как квартира (в справке егрн). Можно ли изменить в егрн наименование с квартиры на часть дома? Что для этого нужно сделать?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае - нельзя.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.)

Алекс И.И. · Answer

Да, изменить наименование объекта недвижимости с «квартира» на «часть жилого дома» в ЕГРН возможно, если фактически дом является индивидуальным жилым домом, разделенным на части, и не является многоквартирным. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. **Обратиться к кадастровому инженеру** для подготовки нового технического плана, в котором объект будет описан как «часть жилого дома» (а не «квартира»). Кадастровый инженер проведет обмеры и подготовит план помещения.
2. **Подготовить правоустанавливающие документы** на квартиру (свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН).
3. **Заказать выписку из ЕГРН** об объекте недвижимости, чтобы убедиться, что на данный момент у него статус «квартира».
4. **Подать заявление** в Росреестр (через МФЦ или онлайн) о государственном кадастровом учете изменений и регистрации прав. В заявлении указывается, что изменения касаются изменения вида объекта недвижимости.
5. **Приложить** технический план, правоустанавливающие документы, а также, возможно, согласие всех сособственников (если дом находится в общей долевой собственности).
6. **Оплатить государственную пошлину** (за регистрацию права — 2 000 руб. для физических лиц, за кадастровый учет — бесплатно при подаче с заявлением о регистрации).
7. **Дождаться решения** Росреестра (обычно до 12 рабочих дней).

**Важно:** Если земельный участок под домом не оформлен, рекомендуется сначала оформить землю (поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности). Без земли изменение статуса может быть затруднено или невозможно, так как часть дома неразрывно связана с земельным участком.

**Резюме:** Изменение статуса с «квартиры» на «часть дома» возможно при наличии технического плана от кадастрового инженера и успешном прохождении процедуры в Росреестре. Учитывайте, что для этого также потребуется урегулировать вопросы с земельным участком.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Выделить внутре... то есть, как отдельный объект недвижимости. Возможно? Не знаю...нужно видеть документы

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В этом нет необходимости

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно изменить в егрн наименование с квартиры на часть дома

Из квартиры в часть дома

Похожие вопросы

Мне по наследству досталось часть дома. Вторая часть дома досталась супруге отца. Могу ли я оформить свою часть дома без неё.

Далее по гражданскому делу о выделе доли дома, мне была выделена часть дома часть дома по адресу: Московская область,

У меня долевая часть дома часть дома разрушена могу я перевести свою часть в собственость.

Как переоформить документы на часть дома, зарегистрированную как квартира

Наследство это часть дома (вторая часть дома уже находиться в собственности у моей бабашки) и земельный участок.

Продается 1/2 часть дома. Покупали ипотечники. Можно ли переоформить часть дома в квартиру, если Да, то стоит ли это делать?

Может ли муж получить часть дома после развода, если квартира была продана и часть дома оплачена материнским капиталом?

У меня в собственности 1/2 жилого дома в другой части дома нет хозяина уже 13 лет могу ли я поменять свою часть дома на квартиру.

Могу ли я продать часть дома сыну и часть дома дочери если они прописаны в этом же доме но собственником являюсь я одна.

В собственности земля и часть дома на вторую часть дома дарственная прописан несовершеннолетний ребенок хочу продать.

Дом 44 кв. м. сколько будет 1/2 часть дома и 1/6 часть дома?

Может ли мне мама оформить дарственную на свою часть дома на расстоянии? Вторая часть дома оформлена на меня.

У меня 1\2 часть дома, а на вторая часть дома двоюродный брат подал документы, но за прошедшие 19 лет ее не оформил! Что делать?

Можно ли купить часть дома без земли на часть дома есть документы о собственности а земля в бессрочном пользование.

Как доказать что после смерти моей бабушки он наследник и часть дома принадлежит ему, а часть дома его брату?

Меня зовут Светлана. Скажите пожалуйста как оформить 1/2 часть дома. Если есть дарственная на часть дома. Какие документы нужны.

Вступил в наследство (свидетельство имеется) Могу я подарить свою долю (третью часть дома) брату у которого остальная часть дома?

Скажите можно за материнский капитал купить часть дома... часть?

Я собираюсь купить часть дома (живу во второй части) могу ли я бесплатно приватизировать часть дома которую собираюсь купить?

Я жву в доме в Московской обл., часть дома принадлежит отцу, но у меня есть завещание заверенная натариусом на эту часть дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59