Правомерность включения УК оплаты консьержа в счета за ЖКУ

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, компетенция общего собрания собственников помещений (ОСС) включает принятие решений о пользовании общим имуществом, в том числе о передаче в пользование общего имущества. Однако перечень вопросов не является исчерпывающим. Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения ОСС принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников. Вопрос об установлении охраны (консьержа) и включении оплаты за эту услугу в состав платы за жилищно-коммунальные услуги может быть отнесён к компетенции ОСС, если это связано с содержанием и ремонтом общего имущества.

Таким образом, если ОСС приняло решение о введении услуги консьержа и включении её оплаты в квитанции, такое решение обязательно для всех собственников (включая тех, кто голосовал против). Управляющая компания (УК) обязана исполнять решения ОСС. Если же ОСС не принимало соответствующего решения, УК не вправе самостоятельно включать оплату за консьержа в платежные документы. В этом случае действия УК могут быть оспорены в суде или в жилищной инспекции.

Резюме: УК имеет право включать оплату за консьержа в листы оплаты за ЖКХ только на основании решения ОСС, принятого большинством голосов. При отсутствии такого решения включение оплаты неправомерно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.