Продажа квартиры с материнским капиталом

Question

Есть квартира, купленная за наличные и материнский капитал. Хотим купить квартиру большей площади. Можно ли купить новую квартиру и выделить в ней доли несовершеннолетнему ребенку, а предыдущую квартиру продавать после покупки?

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Да, Лина, такие сделки проводятся в соответствии с действующим законодательством.
Если в квартире, приобретенной,  в том числе,  на средства материнского капитала, выделены доли на всех членов семьи, то вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на продажу квартиры, приложив к своему заявлению предварительный договор купли-продажи новой квартиры (площадью равной или большей, чем продаваемая). В таких случаях препятствий нет со стороны органа опеки, т.к. права ребенка не нарушаются. Исходя из изложенного,  вы можете  продать свою квартиру и до сделки, и после, а можно провести альтернативную сделку.

Алекс И.И. · Answer

Вы планируете купить квартиру большей площади, а затем продать текущую. При этом текущая квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, что предполагает выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетнего ребенка.

### Разбор ситуации
При продаже квартиры, где у ребенка есть доля, требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства. Однако если вы сначала купите новую квартиру и выделите в ней ребенку долю (не менее той, что была в старой), то сможете получить разрешение на продажу старой. Важно, чтобы новая квартира была не хуже по площади и условиям, а доля ребенка – не меньше прежней.

### Пошаговый план
1. **Покупка новой квартиры** – вы можете приобрести её на собственные средства, в кредит или с использованием других источников (но не за счёт средств материнского капитала, так как он уже использован).
2. **Выделение долей** – после покупки оформите доли на всех членов семьи (включая ребенка) в новой квартире. Доля ребенка должна быть не менее той, что была в старой квартире.
3. **Получение разрешения опеки** – обратитесь в органы опеки с заявлением о разрешении продажи старой квартиры. Приложите документы, подтверждающие, что ребенок получил долю в новом жилье, и что его права не нарушаются.
4. **Продажа старой квартиры** – после получения разрешения можете продавать старую квартиру.

### Важные нюансы
- Если стоимость новой квартиры ниже старой, органы опеки могут отказать, так как имущественное положение ребенка не должно ухудшаться.
- Если вы берёте ипотеку, убедитесь, что банк согласен на такую схему.
- Сроки: покупка и продажа могут пересекаться, но желательно сначала купить новую, а затем продать старую.

### Резюме
Да, вы можете сначала купить новую квартиру, выделить в ней доли ребенку, а затем продать старую. Главное – получить разрешение органов опеки, предоставив доказательства, что жилищные условия ребенка улучшаются или не ухудшаются.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если следовать букве закона, то так делать нельзя.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Купите новую квартиру, а долю в ней ребенку можно выделить после продажи предыдущей квартиры на основании разрешения органа опеки.
Если приобретете или выделите долю в новой квартире  до получения разрешения на продажу, могут быть проблемы.

Бармалейкин · Answer

Сначала выделить доли, потом получить разрешение органа опеки на продажу долей н/л.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, можно купить новую квартиру и выделить в ней доли несовершеннолетнему ребёнку, а предыдущую квартиру продать, но при соблюдении определённых условий

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно купить новую квартиру и выделить в ней доли несовершеннолетнему ребенку

Продажа квартиры с материнским капиталом

Похожие вопросы

Возможен ли квартальный платеж по долевому договору материнским капиталом. Материнский капитал не достигший трех лет?

Можно ли оформить ипотечный кредит на дополнительную сумму для покупки квартиры и погасить его материнским капиталом

Как правильно оформить документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом и региональным материнским

Нюансы переезда на ПМЖ для семьи с материнским капиталом - Продажа квартиры, разрешение от органов опеки и возможные отказы

Сроки оформления долевого собственничества при погашении ипотеки материнским капиталом

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

Вопрос оплаты материнским капиталом при приватизации квартиры на 4 человек с участием сестры

Имею ли я право оплатить учебу материнским капиталом, ведь слышала, что материнским капиталом можно оплачивать учебу матери?

Такой вопрос: можно ли купить дом материнским капиталом, который ранее (в 2011 г.) был куплен материнским капиталом? Спасибо!

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n- Арест карты с материнским капиталом - что будет с ежемесячным пособием?\n

Если материнским капиталом не воспользовались до совершеннолетия ребенка то что можно сделать с материнским капиталом.

Можно не дожидаясь 3 лет расплатиться за квартиру материнским капиталом если сумма квартиры и материнского капитала совпадает.

Перепланировка материнского капитала

Купили квартиру частично расплатился с материнским капиталом. В случае продажи квартиры государство забирает мат капитал обратно?

Как происходит оплата покупки квартиры материнским капиталом? Детям больше 3 х лет, оплата нал+ мат. капитал, без ипотеки.

Когда получается и используется материнский капитал посл

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Можно ли мужу взять ипотеку и потом расплатиться материнским капиталом, если материнский капитал оформлен на жену?

Могу ли я взять кредит и,погасить его материнским капиталом? Сертификат материнского капитала получен до 2011 г.

Риск продажи квартиры при частичной оплате материнским капиталом без обременения в свидетельстве - что будет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59