Не признают ли меня как не добросовестный покупатель?

Question

Здравствуйте. Приобрела земельный участок в 2022 году. Как теперь оказалось что купленный мной земельный участок был приобретен до этого за счет средств материнского капитала. При покупке и постановки на учет никаких обременений на участке не было. Теперь на продавца этой земли завели уголовное дело и меня вызвали к следователю как свидетеля. Рассказала как купила участок, прочитала что все записанно с моих слов верно и подписала протокол. Что теперь будет? Не признают ли меня как не добросовестный покупатель? Или еще хуже переквалифицируют со свидетеля в подазреваемого?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Чтобы дать ответ на вопрос о возможной судьбе земельного участка, надо знать, как минимум, в связи с чем было возбуждено уголовное дело, кто является по данному уголовному делу потерпевшим, есть ил по делу гражданский истец и какие требования он заявляет. Без этой информации тут не обойтись.
С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но риски для вас минимальны. Поскольку при покупке в ЕГРН отсутствовали записи об обременениях, вы являетесь добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ). Уголовное дело возбуждено в отношении продавца за возможное мошенничество с маткапиталом (ст. 159.2 УК РФ). Ваш статус свидетеля означает, что у следствия нет оснований подозревать вас в соучастии. Чтобы избежать переквалификации, соблюдайте рекомендации: 1. Являйтесь по повесткам, давайте правдивые показания. 2. Предоставьте документы о сделке: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН на момент покупки, подтверждение оплаты. 3. Подчеркните, что вы не знали о происхождении средств у продавца, проверили участок через Росреестр и отсутствие обременений. 4. Заявите ходатайство о признании вас добросовестным приобретателем, если возникнут сомнения. Признание недобросовестным покупателем возможно только если вы знали или должны были знать о нарушении, но здесь вы не знали. Переквалификация в подозреваемую маловероятна без доказательств вашей осведомлённости. В худшем случае может быть подан гражданский иск о возврате участка, но вы можете его оспорить, ссылаясь на добросовестность. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для защиты интересов. Краткое резюме: вы в безопасности, сотрудничайте со следствием. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Всё может быть: это по участку.
В качестве подозреваемого - это вряд ли.
С уважением.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Земельный участок был приобретен до этого за счет средств материнского капитала.

Не могло такого быть, на материнский капитал нельзя приобрести землю.

Цветкова Анжела Александровна · Answer

Здравствуйте! В некоторых регионах РФ разрешено приобретать земельные участки на средства РЕГИОНАЛЬНОГО материнского капитала. Недобросовестным покупателем признать Вас не могут, так как Вы не можете владеть информацией об истории происхождения денежных средств у продавца. В Росреестре обременений и иных сведений, ставящих под сомнение сделку не было. Ну и в качестве подозреваемой Вас не могут привлечь, оснований я не вижу.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Право признавать это предоставлено суду, а не следователю.

Не признают ли меня как не добросовестный покупатель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Тула

Похожие вопросы

Если меня признают добросовестным покупателем, прекратиться ли залог на автомобиль? Автомобиль был заложен банку в 2010 году.

После того, как суд признает добросовестным покупателем выводится ли авто из залога? Это делает банк добровольно?

Есть ли образец искового заявления о снятии залога с тс так как я добросовестный покупатель.

Банк подал иск в суд на обращение взыскания на авто, но я, как добросовестный покупатель, не знал о наличии залога

Я купил машину, а на ней запрет на регистрационные действия, могу ли я как добросовестный покупатель поставить ее на учет?

Как мне доказать, что я добросовестный покупатель?

МВД арестовало авто, перебить кузов. Как доказать, что я добросовестный покупатель.

Как доказать, что я добросовестный покупатель, если приобрел авто до 01.07.2014 г.

Как доказать, что я добросовестный покупатель авто в залоге с дубликатом ПТС и проблемами в реестре?

Как доказать в суде-что я "добросовестный покупатель " квартиры?

Что я могу сделать, как добросовестный покупатель, в случае, если всплывет реальный номер кузова и найдется хозяин?

Купил автомобиль который оказался кредитным, как можно оставить автомобиль себе ведь я добросовестный покупатель!

Машина в угоне через Интерпол из Казахстана, отобрать хочет банк кредитор могу я у него ее отсудить как добросовестный покупатель?

Я добросовестный покупатель автомобиля с перебитым Vin номером, продавец который продал авто бесследно пропал. Что делать с авто?

Заявлять о том, что я добросовестный покупатель или оспаривать результаты экспертизы?

Подскажите, могу ли я (добросовестный покупатель) пострадать?

Разрешение спора о собственности автомобиля - машина была в залоге, но я добросовестный покупатель

Посоветуйте, что делать, я добросовестный покупатель, куда обратиться за помощью?

Купил авто, оказалось, что машина в залоге у банка - юристы говорят, что я добросовестный покупатель, но нет судебной практики

Как обратиться в суд в Тюмени как добросовестный покупатель после возмещения угнанного автомобиля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59