Как продать комнату в общежитии с долгами

Question

Как продать комнату в общежитии с долгами

Вопрос №24823574 из г. Уфа
опубликован 21.11.2025, 16:02

Как продать комнату в общежитии с долгами? Мне известно о случаях продажи недвижимости, когда сделка происходит без погашения долга по ЖКХ. При этом сделка происходит таким образом кода покупатель вступает в право собственности, а долги остаются на продавце. Насколько это достоверная информация и если он достоверна, каким образом осуществить указанную сделку?

Читать ответы (8)

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у лица с момента возникновения права собственности. Долги предыдущего собственника сохраняются за ним. Продажа комнаты возможна без погашения долгов по договору купли-продажи согласно статьям 549-558 Гражданского кодекса РФ с регистрацией перехода права в Росреестре.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать комнату в общежитии с непогашенными долгами по ЖКХ возможно, и это не является незаконным. Долги по коммунальным услугам являются личными обязательствами собственника, а не обременением недвижимости (если иное не установлено законом — например, если долг не был зарегистрирован как залог). При продаже право собственности переходит к покупателю, но долги остаются на продавце. Покупатель не обязан их погашать, если только он не принял на себя такое обязательство по договору.

Однако на практике существуют риски. Коммунальные службы могут попытаться взыскать долг с нового собственника, если не знают о смене владельца или если долг зарегистрирован в ЕГРН как обременение (редко для ЖКХ). Также возможны перебои с подачей ресурсов, если долг значительный. Чтобы избежать проблем, рекомендуется:
1) Уведомить коммунальные службы о смене собственника.
2) Заключить договор купли-продажи с указанием, что долги остаются за продавцом.
3) Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
4) Продавцу — погасить долг после сделки, чтобы избежать судебных исков.

Важно: передача долга покупателю возможна только с его согласия и оформляется отдельным соглашением. В большинстве случаев лучше погасить долг до продажи, так как это повышает привлекательность объекта и снижает риски. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Обычная сделка, граница перехода по долгам с момента регистрации права за новым собственником.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Долги при продаже жилья новому собственнику не переходят.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Возможна продажа с долгами, если согласен покупатель, и долги при продаже новому собственнику не переходят. только переходит долг по взносам за капительный ремонт.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Информация о том, что долги по коммунальным платежам могут оставаться на продавце после продажи недвижимости, в целом достоверна.

Удалено · Answer

Да, информация о том, что долги по ЖКХ остаются на продавце, полностью достоверна и основана на жилищном законодательстве России. Согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лица с момента регистрации его права собственности на жилое помещение. Это означает, что после продажи комнаты все долги за период вашего владения остаются за вами.

Бармалейкин · Answer

Если нет ограничений по регистрационным действиям в Росреестре, то продавайте.

Как продать комнату в общежитии с долгами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я продать комнату в общежитии. Комната приватизирована на меня и двух моих несовершеннолетних детей.

Можно ли продать комнату в общежитие продать без посредников?

Как продать комнату в общежитии с долгами за жкх и избавиться от них?

Несовершеннолетняя дочь имеет долю в комнате общежития и имеет долю в 3 х комнатной квартире, хотим продать комнату. Как продать?

Я хочу купить комнату в общежитии, комнату продают через агентство, хочу чтоб не обманули.

Сын хочет купить комнату в общежитии. Комнату он нашел. Сколько будет стоить услуги юриста по сопровождению сделки.

Можно ли продать комнату в общежитии с долгами если в долях дети?

Хочу продать в общежитии комнату у ребёнка есть доля я документы взяла с опеки, куда теперь мне обращаться.

Могу ли продать в общежитии комнату в доли с дочкой, дочери 15 лет?

Как продать комнату в общежитии с долгом в 150 тысяч - вопросы и рекомендации

Налоговая требует уплаты налога за проданную комнату общежития - какие документы предоставить и можно ли избежать уплаты?

Как продать комнату в общежитии если комната в не долевой собственности нужны ли отказы соседей.

Как продать купленную в общежитии комнату при отсутствии общения с бывшим мужем-гражданином Израиля?

Можно ли продать комнату в общежитии, если долг по коммуналке составляет 250000?

Как продать комнату в общежитии, записанную как комната в квартире

Может сосед по комнате в общежитии, продать свою комнату, не предложив её соседу по блоку?

Как продать комнату в общежитии и купить комнату гостинного типа с собственным туалетом для моего сына в Москве

Можно ли продать комнату в общежитии, если комната приватизированная на меня и на несовершеннолетних детей. По 1/3.

Я купил комнату в общежитии. Долг за коммунальные услуги 94 т. р.он висит за предыдущим хозяином. Как быть?

Что делать, когда агенство недвижимости продало комнату в общежитии с долгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59