Права проживания отказавшихся от приватизации при ипотеке

Question

Здравствуйте, при ипотеке ,если у продавца есть отказы от приватизации , на что обратить внимание и что прописать в договоре? Слышала информацию, что при приватизации , когда есть отказы, все равно имеют право проживать в данной квартире до конца жизни.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Отказник от приватизации, теряет право на пожизненное проживание, если снялся с регистрации добровольно. Проверьте информацию о зарегистрированных лицах.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с отказами от приватизации требует особого внимания, так как лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право бессрочного пользования квартирой (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Это право действует даже при смене собственника, включая продажу в ипотеку.

## Риски для покупателя
- Продавец не может гарантировать, что отказавшиеся лица выселятся после продажи.
- Банк может отказать в ипотеке, если недвижимость обременена правами третьих лиц.
- В суде может быть признано право пользования за такими лицами, что затруднит вселение.

## Что проверить
1. **Список всех лиц, имевших право на приватизацию.** Запросите выписку из ЕГРН и справку о регистрации (форма 9).
2. **Форму отказа:** отказ должен быть нотариально удостоверен. Убедитесь, что он не оспорен и не признан недействительным.
3. **Фактическое проживание:** если лица, отказавшиеся от приватизации, зарегистрированы в квартире, они сохраняют право пользования.
4. **Добровольное снятие с учёта:** потребуйте, чтобы такие лица выписались до сделки (через заявление в паспортный стол). Если они не согласны, сделка рискованна.

## Что прописать в договоре купли-продажи
- **Гарантия продавца** о том, что на момент передачи квартиры все лица с правом пользования сняты с регистрационного учёта и не имеют законных оснований проживать.
- **Обязательство продавца** возместить убытки (включая судебные издержки) в случае, если третьи лица заявят права на проживание после сделки.
- **Условие о задатке или авансе:** установите, что если продавец не сможет устранить обременение, договор расторгается без штрафа для покупателя.
- **Перечень всех отказавшихся** с указанием, что они утрачивают право пользования после регистрации перехода права собственности (если это возможно по закону).

## Дополнительные рекомендации
- Получите нотариальное обязательство от отказавшихся лиц о том, что они не претендуют на проживание после продажи (это не отменяет законное право, но может быть использовано в суде).
- Согласуйте с банком: многие ипотечные программы не допускают покупку квартиры с обременением правами третьих лиц.
- Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора.

## Резюме
При наличии отказов от приватизации покупатель рискует приобрести квартиру с «пожизненными» жильцами. В договоре обязательно пропишите гарантии продавца и ответственность за скрытые обременения. Настоятельно рекомендуйте продавцу снять всех отказавшихся с регистрационного учёта до сделки. Без этого банк может не одобрить ипотеку, а вы рискуете судебными тяжбами.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Отказавшиеся от приватизации сохраняют право пользования жилым помещением пожизненно согласно статье 19 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. В договоре купли-продажи укажите всех зарегистрированных лиц, получите их письменные обязательства о снятии с регистрационного учета. Банк может отказать в ипотеке при наличии обременений.

Анастасия · Answer

Хорошо, благодарю

Анна · Answer

При отказе от приватизации человек имеет право проживать в квартире пожизненно, он может объявиться в любую минуту.

Анастасия · Answer

Хорошо

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

лица, которые отказались от приватизации в пользу других лиц, сохраняют бессрочное право пользования (пожизненное проживание) данной квартирой
На что обратить внимание при наличии отказов от приватизации
1. Убедитесь, что все, кто проживал в квартире на момент приватизации, либо участвовали в ней (есть в выписке ЕГРН как собственники), либо официально отказались. 
2. Желательно лично пообщаться с этими людьми (даже если они уже выписаны).
3. Выписка из домовой книги 
4. Возраст и состояние здоровья. Если эти люди пожилые или имеют проблемы со здоровьем, риск того, что они вернутся и будут требовать своего права на проживание, выше.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Все так, при условии, что проживают ТАМ. Если не живут долго, то можно лишить права пользования.

Ирина Николаевна · Answer

Лучше не рисковать и не покупать такую квартиру с обременением!

Працко Виталий Александрович · Answer

все равно имеют право проживать в данной квартире до конца жизни.

Права проживания отказавшихся от приватизации при ипотеке

Похожие вопросы

Является ли пожизненным право проживания отказавшегося от приватизации сына в пользу матери?

В апреле 2006 г мы подали документы на приватизацию (я от права приватизации отказалась).

Право пожизненного проживания отказавшихся родственников после приватизации квартиры в 2006 году

Что делать, если купили квартиру с пропиской и правами проживания, отказавшегося от приватизации своими родителями?

В дальнейшем я приватизировали её, муж от права приватизации отказался.

Жена от использования права приватизации отказалась.

Как купить квартиру, чтобы исключить право пожизненного проживания отказавшегося от приватизации человека и предотвратить

Можно ли со справкой из мест лишения свободы (на ней номер и фотография) участвовать в приватизации/отказаться от приватизации.

Как выселить родственников после приватизации квартиры? Права отказавшихся от приватизации - ссылка на закон в ЖК

Во время брака я приватизировал квартиру на себя и сына, жена от приватизации отказалась, при разводе, жена имеет право на долю?

При приватизации отказался от своей доли в квартире. Имеют ли право меня выписать если у меня есть в собственности другое жильё?

Если я при приватизации откажусь от своей доли, смогу ли я в дальнейшем восстановить свои права на неё?Заранее спасибо.

Возможно ли при приватизации отказаться от половины своей доли в пользу брата при наличии в квартире мужа, дочери и брата мужа?

Квартира приватизирована в браке, муж и дочь от приватизации отказались, при разводе квартира между супругами делится?

Может ли собственник жилья выселить остальных прописанных членов семьи, если они при приватизации отказались в его пользу?

Дочь при приватизации отказалась от доли собственности.

Если бабушка и дедушка при приватизации отказались в пользу внуков, то какие у них гарантии, что их не выпишут из этой квартиры.

А могут ли родители при приватизации отказаться от своих долей в пользу детей.

Можно ли при приватизации отказаться своей долей в пользу сестры.

Могу ли я при приватизации отказаться от своей доли в квартире в пользу несовершеннолетнего сына?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59