Отказ в предоставлении выписки ЕГРН

Question

Председатель ТСЖ настоятельно запрашивает у собственника помещения выписку из ЕГРН на основании ст.45.3.1 ЖК РФ. Имеет ли право собственник отказать ему и какие могут быть основания для отказа в предоставлении?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Собственник вправе отказать в предоставлении выписки из ЕГРН председателю ТСЖ. Статья 45.3 ЖК РФ не содержит обязанности собственника предоставлять такие документы. ТСЖ может самостоятельно получить сведения из ЕГРН через Росреестр, поскольку данные о правообладателях общедоступны.

Алекс И.И. · Answer

## Вопрос Председатель ТСЖ требует у собственника помещения выписку из ЕГРН, ссылаясь на ст. 45.3.1 ЖК РФ. Имеет ли право собственник отказать, и какие могут быть основания для отказа? ## Ответ Ссылка на ст. 45.3.1 ЖК РФ ошибочна: в Жилищном кодексе нет такой статьи. Вероятно, имеется в виду ст. 45 ЖК РФ, регулирующая общее собрание собственников, или ст. 46, где упоминаются документы для участия. Однако ЖК РФ не наделяет председателя ТСЖ правом требовать от собственников выписки из ЕГРН. ### Правовой статус выписки из ЕГРН Выписка из ЕГРН содержит персональные данные собственника (ФИО, площадь, обременения). Её обработка регулируется Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Запрашивать и обрабатывать такие данные можно только с согласия субъекта или при наличии законного основания. ### Законные основания для запроса председателя ТСЖ Председатель ТСЖ может запрашивать выписку, если это необходимо: - для проведения общего собрания (ст. 45 ЖК РФ) – для составления списка участников; - для регистрации в реестре лицензий (если ТСЖ управляет домом); - для оспаривания сделок или защиты прав ТСЖ в суде. Но в этих случаях запрос должен быть обоснован конкретной целью. Простое «настоятельное требование» без ссылки на норму закона или устав ТСЖ не является законным. ### Право собственника отказать Собственник вправе отказать, если: 1. **Отсутствует законное основание** – председатель не обосновал необходимость выписки. 2. **Нарушается закон о персональных данных** – требование не подкреплено согласием или законом. 3. **Запрос превышает полномочия председателя** – устав ТСЖ или решение общего собрания не предоставляют таких прав. 4. **Выписка уже есть в распоряжении ТСЖ** – если данные можно получить иным путём (например, через Росреестр с согласия других собственников). ### Дополнительные разъяснения - ТСЖ не вправе требовать выписку, если не указан конкретный закон или пункт устава, обязывающий предоставить её. - Собственник может сослаться на ст. 24 Конституции РФ (сбор информации о частной жизни без согласия запрещён), ст. 6 ФЗ «О персональных данных». - Если председатель настаивает, можно потребовать письменный запрос с указанием правового основания. ### Резюме Собственник вправе отказать председателю ТСЖ в предоставлении выписки из ЕГРН, если требование не основано на законе или уставе ТСЖ и не обосновано конкретной целью. Рекомендуется запросить письменное обоснование. В случае спора вопрос решается в суде или через жилищную инспекцию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

У Вас есть право на предоставление данных документов, но не обязанность! На Ваше личное усмотрение…

Старостин Николай Витальевич · Answer

Вы имеете право отказать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Отказ в предоставлении выписки ЕГРН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон о персональных данных. № 152-ФЗ (от 24.06.2025)

Похожие вопросы

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Правомочно ли требование правления СНТ о предоставлении выписки ЕГРН по земле и копии паспорта для составления

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

Необходимость предоставления выписки ЕГРН при переоформлении лицевого счета в ЕРКЦ - обоснование и актуальность.

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Требования оператора Сбербанка для выписки по банковскому счету - паспорт и выписка из ЕГРН.

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Мошенничество на просмотре квартиры - отказ от выписки ЕГРН и предоставление свидетельства на юридическое лицо

Как правильно предоставить номер телефона и номер машины для установки шлагбаума во двор

Заявление об предоставлении выписки по счету и претензии по кредитной карте

Сравнение свидетельства собственности и выписки ЕГРН - особенности и юридическая сила онлайн-выписки на печати.

Срок действия выписки истек, важен ли срок выписки ЕГРН в данном обращении?

Несоответствие выписки ЕГРН и уведомления об прекращении государственной регистрации - отказ в собственности?

Сомнения в возможном отказе рассмотрения иска на основании отсутствия выписки ЕГРН

Какой срок действия выписки ЕГРН? Вправе ли частная контора отказать принять первую выписку для перезаключения договора?

Отказ в подключении к водоснабжению из-за отсутствия выписки ЕГРН

Возможно ли заключить договор на покупку квартиры без выписки из лицевого счета, но с наличием выписки ЕГРН?

Вопрос о необходимости выписки ЕГРН при оформлении соглашения о наделении детей долями в квартире

Возможно ли использование кадастровой стоимости квартиры из выписки ЕГРН при расчете пошлины нотариуса при принятии наследства?

При заказе выписки ЕГРН в электронной форме должна ли стоять печать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59