Покупка квартиры у продавца полученной по реновации

Question

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, продавец получил ее по реновации в 2025 г. В правоустанавливающем документе «договор предусматривающий право собственности на равнозначное жилое помещение. Продавец мама (собственник перешла от старой квартиры купленной в 2007 г) и прописана дочь 2012 года рождения (была прописана в старой квартире) . Есть пункт где прописано, что дочь зарегистрированная по адресу квартиры-1 имеет право пользованием квартиры-2. Собственник с дочерью в квартире-2 не стал прописываться а прописал себя и дочь в другом городе. Вопрос: чем рискую как покупатьль и как правильно приобрести и оформить куплю-продажи такой квартиры, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Вам следует тщательно проверить правоустанавливающие документы, самостоятельно или с помощью юриста, не риелтора. Продавец должен передать вам выписки из ЕГРН, ДКП первой квартиры, Договор реновации, свидетельство о рождении ребенка, выписки из домовой книги, справки из ПНД и НД, Единый жилищный документ, выписки из БКИ. Возможно потребуются дополнительные документы после первоначальной проверки.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! При покупке квартиры, полученной по программе реновации, необходимо учитывать, что члены семьи собственника, зарегистрированные в старой квартире, имеют равное право пользования новым жильем. В вашем случае дочь (2012 г.р.) указана в договоре как лицо с правом пользования квартирой-2, хотя она и мать сейчас зарегистрированы в другом городе. Это право сохраняется даже при отсутствии регистрации, если оно было установлено договором. Для минимизации рисков вам необходимо:

1. Проверить текст договора о реновации: если в нём указано, что дочь имеет право пользования квартирой, то это право может быть бессрочным и переходить к новому собственнику.
2. Потребовать от продавца (матери) и дочери (через законного представителя) нотариально заверенного отказа от права пользования или согласия на продажу без сохранения этого права. Поскольку дочь несовершеннолетняя, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
3. Убедиться, что в ЕГРН отсутствуют обременения в пользу дочери. Заказать выписку из ЕГРН перед сделкой.
4. Рекомендуется включить в договор купли-продажи условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, в том числе права пользования дочери, и несёт ответственность за возможные претензии.

Если не урегулировать вопрос с правом дочери, она может в будущем потребовать вселиться в квартиру, даже если не проживает там сейчас. Это повлечёт судебные тяжбы. Краткое резюме: необходимо получить отказ от права пользования от дочери с согласия органа опеки и проверить отсутствие обременений. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вам следует тщательно проверить правоустанавливающие документы

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Риски: дочь сохраняет право пользования по статье 31 ЖК РФ, если не снята с регистрации надлежащим образом. Требуйте нотариальное согласие органа опеки на сделку согласно статье 37 ГК РФ, выписку из домовой книги, подтверждение снятия дочери с учета. Включите в договор гарантии продавца об отсутствии прав третьих лиц.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

С этой точки зрения нет никаких рисков
https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/

Гарева Элина Николаевна · Answer

Основные риски при покупке такой квартиры — это потенциальные претензии к жилью со стороны дочери (вашей матери) и риски, связанные с обременением правами пользования.
ЧТобы нейтрализовать эти риски, или свести к минимуму - надо сделать несколько юридических действий, и чтоб продавец их совершил - но это уже более сложная беседа, надо разбираться в ситуации глубже

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить куплю-продажи такой квартиры

Покупка квартиры у продавца полученной по реновации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нарушение условий отказа на квартиру по реновации - получены квартиры, указанные в списке, что делать?

Как меняется оформление собственности при реновации квартиры, полученной в браке в дарение и по завещанию?

Можно ли потребовать у центра реновации получить две квартиры при переезде из муниципальной квартиры, если прописано 7 человек

Можно ли при переселение по реновации получить отдельные квартиры?

Можно ли при переселение по реновации получить отдельные квартиры?

Как при реновации получить раздельные квартиры с бывшим мужем?

Сколько квартир в программе реновации получат жена и ребенок после продажи двух долей от двухкомнатной квартиры?

Если я куплю комнату в доме, включённым в программу реновации, получу ли я квартиру?

Переселение после реновации - получим ли совместное жилье с бывшим мужем?

Покупка квартиры, полученной продавцом по завещанию 15 лет назад

Как защитить себя от правопреемников при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству?

Проблемы при покупке квартиры, полученной продавцом по дарственной при жизни бабушки

Какие документы требуются при покупке квартиры от продавца, полученной по договору ренты после смерти бывшего владельца?

Какие преимущества получат члены семьи при реновации квартиры с учетом нынешнего развода и замужества родственников?

Как обезопасить себя при покупке квартиры от продавца

Возможные проблемы при покупке квартиры у продавца, получившего ее по наследству - что делать, если появятся новые наследники?

Как обезопасить себя при покупке квартиры от продавца получившего ее по дарственной от бабушки, которая все еще жива?

Возможные последствия и необходимость получения справки о психическом сост

Как при покупке квартиры полученную продавцом по наследству я могу убедиться в том что второй наследник отказался от наследства

Как получить две отдельные жилплощади при реновации квартиры - вопросы и ответы для наследников 45-метровой хрущевки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59