Временная регистрация бывшего мужа без права вселения третьих лиц

Question

Здравствуйте, такой вопрос. У меня с бывшим мужем была куплена квартира на МК. Доли не выделялись и жилье еще не "пилилось". Муж обещает переписать все свои доли на ребёнка, как квартиру сдадут застройщики. Но просит прописать его на время, пока не дадут землю и он не построит дом (он на сво). Можно ли как-то защитить свою собственность, прописав его, но при этом не получить потом неприятный бонус в виде его новых детей в своей кваквартире. Какое-то нотариальное соглашение, что он временно прописывается без права прописывать другихлюдей?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Регистрация не дает права собственности. По статье 20 Жилищного кодекса собственник вправе выписать любых лиц, кроме несовершеннолетних детей. Нотариальное соглашение об ограничении прав прописанного лица юридически ничтожно, так как противоречит статье 30 Жилищного кодекса - собственник распоряжается жильем по усмотрению.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует осторожного подхода. Во-первых, важно понимать, что регистрация (прописка) сама по себе не даёт права собственности, но даёт право пользования жильём. Если бывший муж будет зарегистрирован, он сможет проживать в квартире, а его несовершеннолетние дети (в том числе от других браков) имеют право проживать с ним, если им негде жить. Это может привести к тому, что его новые дети также будут зарегистрированы и проживать в квартире без вашего согласия.

Для защиты ваших интересов и интересов вашего ребёнка можно предпринять следующие шаги:
1. **Не соглашайтесь на регистрацию до выделения долей.** Пока доли не выделены, квартира находится в общей совместной собственности. После сдачи дома застройщиком необходимо оформить право собственности и выделить доли (в том числе детям, так как использован материнский капитал). После этого бывший муж может переписать свою долю на ребёнка через дарение или куплю-продажу. Только после этого можно рассматривать его временную регистрацию.
2. **Заключите нотариальное соглашение о временной регистрации.** В согласии пропишите, что регистрация носит временный характер (например, на срок до получения им земли и строительства дома). Включите обязательство не регистрировать в квартире других лиц (включая детей от других браков). За нарушение можно предусмотреть неустойку (например, денежную компенсацию). Однако такое соглашение не гарантирует, что суд не признает право его детей на проживание, если у них нет другого жилья.
3. **Оформите дарение доли на ребёнка до регистрации.** Если бывший муж действительно намерен передать долю ребёнку, настаивайте на совершении сделки до его регистрации. Это лишит его прав на квартиру, и регистрация станет менее опасной.
4. **Учитывайте статус участника СВО.** Если бывший муж является военнослужащим, на него распространяются некоторые льготы и защита от выселения. Однако это не даёт ему права нарушать ваши права собственности.

**Резюме:** Не соглашайтесь на регистрацию до оформления права собственности и передачи доли ребёнку. Заключите нотариальное соглашение с ограничениями. Если бывший муж настаивает, проконсультируйтесь с юристом для составления договора. В любом случае, риск появления в квартире его новых детей остаётся, поэтому лучше добиться переоформления доли на ребёнка до регистрации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Что будет постом даже экстрасенс не ответит. 
Его временная регистрация не дает ему особых прав, но своих детей малых может  зарегистрировать.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, можете заключить нотариальное соглашение

Шмидт Александр Александрович · Answer

можете заключить нотариальное соглашение

Бармалейкин · Answer

вы обязаны выделить долю по маткапиталу и у него супружеская доля. Не факт, что мужчина расстанется со своей недвижимостью. 
При наличии регистрации по праву проживания мужчина никого не сможет зарегистрировать без согласия сособственников, а если он не собственник доли, то вообще никого.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вам соглашение никакое не поможет.
Он может прописать детей без согласия собственника жилья.

Працко Виталий Александрович · Answer

можете заключить нотариальное соглашение

Временная регистрация бывшего мужа без права вселения третьих лиц

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли вселение мужа (временная регистрация, прописка) на мою муниципальную площадь, если другие проживающие против по суду.

Наложили ограничения на регистрацию и вселение! Временную регистрацию тоже нельз я делать?

Выплачивают пенсию по временной регистрация. Временная регистрация закончилась, будут ли дальше переводить пенсию?

Порядок вселения временного жильца в коммунальную квартиру и права собственников

Нотариус раскрывает детали нового регламента регистрации граждан - отсутствие деления на постоянную и временную регистрацию

Ограничения временного вселения и санитарные нормы в коммунальных квартирах

Когда закончились у них временная регистрации осталось 2 дня они выехали на границу и через несколько вернулись обратно.

При оформлении пособий Нужна временная регистрация. Может ли у детей и родителей быть временная регистрация по разным адресам?

У меня была временная регистрация по ВНЖ ещё на год. Получил паспорт. Прошлая временная регистрация ещё в силе?

Заставят ли его платить штраф и если да, то в каком размере?

Необходима ли временная регистрация детям старше 14 лет при наличии постоянной, если матери уже есть временная регистрация?

Личное присутствие отца обязательно?

У мужа временная регистрация могу ли я подать иск расторжение брака в суд по месту его временной регистрации

Вопрос - Возможно ли временное вселение постороннего лица в приватизированную 2-комнатную квартиру

Рискуют ли сотрудники банков и МФО описанием имущества по адресу временной регистрации?

Временная регистрация. Нужна ли временная регистрация в Сочи если на руках есть

Нужно ли продлевать регистрацию автомобиля, если временная регистрация закончилась

Что безопасней для меня (я собственник)-временная регистрация?, временная прописка?_или есть ещё какие то варианты?

Прописка в регионе, есть временная регистрация, проживаю в СПб, могу ли я сдать на права с временной регистрацией в СПб?

И как определить фиктивная ли временная регистрация или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59