LSN Messenger
Первоуральск, 24.11.2025, 11:42

Приобретение дома с умершими собственниками без наследников

Вопрос №24826456 из г. Екатеринбург
опубликован 24.11.2025, 11:42
Хотим приобрести заброшенный дом в поселке. Обратились к администрации поселка, там нам пояснили, что собственники умерли, в наследство никто не вступил и больше ничего неизвестно. Какие дальнейшие действия, есть ли возможность приобрести дом?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте. На данный момент, Вы не можете приобрести этот дом и земельный участок под ним, поскольку у него нет собственника, Вам не с кем заключать договор купли-продажи. Росреестр приостанавливает регистрацию, а затем отказывает в государственной регистрации права если лицо не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости").

Это выморочное имущество, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (ст. 1151 ГК РФ). Т.е. если нет никаких наследников или никто не принял наследства, муниципалитет должен принять это имущество и оформить на него право собственности. Только после этого, появится собственник, который сможет распорядиться этим объектом по смыслу требований ст. 209 ГК РФ и продать Вам этот дом.

Вместе с тем, есть ряд случаев, когда прокуратура в судебном порядке обязывает администрацию принять выморочное имущество и зарегистрировать право собственности. Но это, как показывает практика, очень "долгая история" и не факт, что именно Вам будет продан этот дом.

24.11.2025, 12:00
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за консультацию!
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Администрация заберет, вы ни причем

24.11.2025, 11:43

администрация может его оформить на себя как вымороченное имущество, или вы просто в него вселяетесь и через 15 лет он ваш

24.11.2025, 11:44
Оценка автора вопроса:

Здравствуйте.

Очень сложный вопрос. Возможность есть. Но нужен очень детальный анализ документов.

24.11.2025, 11:44
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Приобрести у кого? Приобести вы можете что то только у владельца имущества. Нет владельца - не можете приобрести

24.11.2025, 11:58

Да, есть возможность приобрести дом, но это потребует времени и юридических действий. Ваша цель — инициировать признание дома бесхозяйным с последующим переходом права собственности в муниципалитет, а затем выкупить его у администрации.

24.11.2025, 12:04
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дом станет выморочным имуществом муниципалитета при отсутствии наследников (статья 1151 ГК РФ). Обратитесь в местную администрацию с заявлением о приобретении после оформления права собственности муниципалитетом или участвуйте в торгах при выставлении объекта на продажу согласно Федеральному закону от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

24.11.2025, 12:07

администрация может его оформить на себя как вымороченное имущество

25.11.2025, 07:53

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 128 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 253 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 198 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 493 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 630 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 381 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 557 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 817 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 429 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 567 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 267 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 520 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 407 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 027 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 911 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 108 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских