Документ о праве собственности на недвижимость

Question

Дравствуйте!
 Такая ситуация: Был куплен дом в 1993-1994 году, по ДКП. На данных дом квитанции приходят на имя владельца и прописаны его дети.
 Но проблема в том, что нету никаких документов на дом, ни ДКП, ни права собственности, в росреестре тоже нет данных. Обращалась в местную администрац, у них данных документов и копий никаких нет, в БТИ есть только техпаспорт и все, в МФЦ тоже незнают куда мне обратиться, что бы сделать документы о праве собственности.
 С кем был заключен ДКП в 93-94 связи никакой нет я
 Что мне сделать и куда обратиться в данной ситуации, может можно как то переоформить дом без этих документов, если паспорт владельца есть и все квитанции налоги приходят на него за этот дом? И подскажите где можно найти копию ДКП, может какие то ведомства делали ксерокопию например в БТИ или при постановки на учет?
И подскажите если найти прежднего собственника, с ним можно перезаключить новый ДКП?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ИСк подать о признании права собственности .
И подскажите если найти прежднего собственника, с ним можно перезаключить новый ДКП?

можно, если на нем есть регистрация в бти, администрации ...  но не советую так делать..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Отсутствие документов о праве собственности на дом, приобретенный в 1993-1994 годах, требует восстановления или установления права в судебном порядке. Ниже приведены возможные шаги. 1. **Попытка найти документы**: - Обратитесь в архив БТИ — у них есть техпаспорт, но может сохраниться и копия договора купли-продажи (ДКП), если он регистрировался в БТИ (до 1998 года регистрация прав велась в БТИ). - Проверьте местный архив администрации — могли сохраниться похозяйственные книги или старые записи о регистрации сделок. - Если ДКП был удостоверен нотариально, запросите копию у нотариуса (если известны данные нотариуса). 2. **Если документы не найдены**: - Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН — она подтвердит отсутствие зарегистрированных прав. Это основание для дальнейших действий. - Соберите доказательства фактического владения: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей, свидетельские показания, справки из администрации о том, что дом числится за вами. - Подайте иск в суд о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого нужно доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным более 15 лет. Так как дом куплен в 1993-1994, срок давности истек. Суд может признать право, если предоставить веские доказательства. 3. **Поиск прежнего собственника**: - Если найдете прежнего собственника (или его наследников), можно попробовать перезаключить новый ДКП. Но учтите: если сделка 1993 года была законной, но не зарегистрирована, новый договор может быть признан притворным. Лучше сначала попытаться восстановить права через суд. 4. **Рекомендации**: - Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для подготовки иска. - Суд, скорее всего, назначит экспертизу для установления факта владения. Без судебного решения зарегистрировать право собственности не получится. **Краткое резюме**: Основной путь — обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Для этого нужно собрать максимум документов, подтверждающих владение домом с 1993-1994 годов. Если есть возможность найти прежнего собственника, можно попробовать перезаключить договор, но это рискованно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если на земельный участок есть документы, то и дом можно оформить.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

В 1993-1994 годах договор купли-продажи дома оформлялся нотариусом или в сельском совете. Один экземпляр этого договора оставался у нотариуса или в сельском совете (администрации). Договор подлежал регистрации в БТИ. В техническом паспорте БТИ тоже указывался собственник дома. Сведения  о собственнике вносились в похозяйственную книгу в сельском совете. В этих структурах (или архивах, в которые сдали документы эти структуры) и ищите сведения. Из вопроса не понятно, кто указан в квитанциях. Собственник до 1993 года, или собственник после 1994 года?

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности по статье 234 ГК РФ. Потребуются доказательства: техпаспорт БТИ, квитанции об уплате налогов, показания свидетелей, выписка из ЕГРН об отсутствии регистрации. Перезаключить договор купли-продажи невозможно, так как право уже перешло ранее.

Документ о праве собственности на недвижимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли муниципальный район подарить принадлежащую ему на праве собственности недвижимость городскому поселению. Спасибо.

Как обезопасить себя от махинаций

На этапе регистрации прав собственности (недвижимость)

Можно ли признать право собственности недвижимость. Если в течении 3 лет не принималось наследство?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Июня постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского района на нефтебазу был наложен арест по долгам Мокроусова.

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Утеряно свидетельство о праве собственности недвижимости, где получить новое или дубликат?

Свидетельства о праве собственности недвижимости

Разглашать фото свидетельства о праве собственности недвижимости потенциальному покупателю - стоит ли рисковать?

Что делать, если потеряны копии документов на право собственности недвижимости и как предотвратить мошенничество?

Действительны ли документы регистрации прав собственности недвижимости, выданные до вступления в силу нового закона?

Как преодолеть проблему с двумя записями о праве собственности на недвижимость и приобрести единоличное право собственности?

Отсутствие документов на право собственности недвижимости в завещании бабушки - что делать?

Как получить право собственности на недвижимость без свидетельства о праве собственности?

Спор о праве собственности на недвижимость - может ли покупатель, который не вступил в собственность

Недвижимость право собственности

Приобретена недвижимость право собственности не оформлено а человек поменял гражданство.

Как уменьшить размер Земельного участка (земля арендная) На земле есть моя недвижимость (право собственности) .

Передача права собственности (недвижимости) Какими документами достигается?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59