Спор о праве собственности на недвижимость - может ли покупатель, который не вступил в собственность, оспорить права собственности продавца?
Вопрос №12839943
из г. Краснодар
опубликован 11.07.2017, 23:40
опубликован 11.07.2017, 23:40
В 2012 году по договору купли-продажи приобрел недвижимую собственность у продавца. В 2012 вступил в собственность (зарегистрировал права). примерно через пару недель встретился с одним человеком, который показал мне нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 2011 г. той же самой недвижимости... договор проверили - действительный... НО он не вступил в собственность потому что ПРОСТО не хотел... тогда не было времени... - по его словам... я сказал что тоже приобрел его и что уже вступил в право собственности в отличии от него... СЕЙЧАС если он надумает пойти в суд обжаловать мое право собственности - свидетельство - по закону имеет он на это право сейчас так как он ранее его приобрел или он уже пропустил свой срок?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доброго времени суток. В данной ситуации просматривается мошенническая схема отчуждения недвижимости. В данном случае в случае возникновения спора, при правильной правовой позиции судебная перспектива на ваше стороне. И рекомендую обратиться письменно к бывшему владельцу, у которого Вы приобрели недвижимость, после чего рассмотреть вопрос о привлечении последнего по ст. 159 УК РФ, либо о не инициировании уголовного преследования.
11.07.2017, 23:47
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Здравствуйте, "ранее" он ничего не приобрел, так как сделки с недвижимым имуществом действительны только с момента их государственной регистрации, так что в суд он, конечно, может пойти, но единственный его вариант - это требовать деньги с продавца.
11.07.2017, 23:42
Добрый вечер, Александр
Если в кратце, то человек не является собственником квартиры, поскольку Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре
И вряд ли он сможет быть истцов в суде
Для более конкретного ответа требуется изучение Ваших документов
Данная услуга будет уже платной.
11.07.2017, 23:46
То есть претензии у него могут быть ТОЛЬКО к продавцу а не ко мне и к моей приобретенной у того продавца недвижимости?
11.07.2017, 23:50
Нет претензии у него могут быть только к самому себе если он не зарегистрировал право. Право собственности возникает с момента регистрации и предъявлять претензии можно в пределах срока исковой давности по ст 196 гк рф.
11.07.2017, 23:53
Не факт. Если Вам показывали договор купли-продажи заверенный нотариально, то, по всей видимости, кто-то уже то же за спорную недвижимость заплатил денежные средства, и как следствие этом, наверняка захочет либо деньги обратно, либо недвижимость в собственность. Если конечно это все не сговор. Вот поэтому я и рекомендую выполнить комплекс мероприятий, впоследствии которые вам помогут оставить недвижимость у себя в собственности.
11.07.2017, 23:55
Александр, сложно что-то конкретное ответить на Ваш вопрос, не видя документов
Тут надо сметреть кому принадлежала квартира на момент продажи, с кем был составлен Договор дарения
Но Вы являетесь добросовестным приобретателем
И соглашусь с тем, что претензии у этого человека действительно могут быть к самому себе. Надо было во время оформлять Договор дарения, а он его не оформил
Соответственно собственник мог дальше распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
12.07.2017, 00:01
Похожие вопросы
Продавец требует расторжение договора и отмену свидетельств о собственности на участок и дом - каковы его шансы?
Когда можно претендовать на имущественный вычет при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи?
Как защитить права на недвижимость, оформленную договором дарения и завещанием?
Сроки освобождения от налога при продаже недвижимости - какова длительность в случае оформления собственности с задержкой?
Как обрести собственность на гараж - опыт борьбы с бывшим хозяином и путь через суд
Подскажите пожалуйста, правомерно ли это и чем это нам грозит?
Налог при продаже квартиры и возникновение права собственности при долевом строительстве
Скажите пожалуйста, в дальнейшем он сможет иметь право на данное жилье, если будет это согласие.
Как решить спор о праве собственности на гараж после предоставления займа под залог и оспаривания договора купли-продажи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут