Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Василий

Задано вопросов 291, из них VIP - 0

Краснодар, 11.07.2017, 23:40

Спор о праве собственности на недвижимость - может ли покупатель, который не вступил в собственность, оспорить права собственности продавца?

Вопрос №12839943 из г. Краснодар
опубликован 11.07.2017, 23:40

В 2012 году по договору купли-продажи приобрел недвижимую собственность у продавца. В 2012 вступил в собственность (зарегистрировал права). примерно через пару недель встретился с одним человеком, который показал мне нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 2011 г. той же самой недвижимости... договор проверили - действительный... НО он не вступил в собственность потому что ПРОСТО не хотел... тогда не было времени... - по его словам... я сказал что тоже приобрел его и что уже вступил в право собственности в отличии от него... СЕЙЧАС если он надумает пойти в суд обжаловать мое право собственности - свидетельство - по закону имеет он на это право сейчас так как он ранее его приобрел или он уже пропустил свой срок?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глогусь Андрей Федорович

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.8 111 отзывов

Доброго времени суток. В данной ситуации просматривается мошенническая схема отчуждения недвижимости. В данном случае в случае возникновения спора, при правильной правовой позиции судебная перспектива на ваше стороне. И рекомендую обратиться письменно к бывшему владельцу, у которого Вы приобрели недвижимость, после чего рассмотреть вопрос о привлечении последнего по ст. 159 УК РФ, либо о не инициировании уголовного преследования.

11.07.2017, 23:47

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

8 800 505-91-11

Здравствуйте, "ранее" он ничего не приобрел, так как сделки с недвижимым имуществом действительны только с момента их государственной регистрации, так что в суд он, конечно, может пойти, но единственный его вариант - это требовать деньги с продавца.

11.07.2017, 23:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый вечер, Александр

Если в кратце, то человек не является собственником квартиры, поскольку Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре

И вряд ли он сможет быть истцов в суде

Для более конкретного ответа требуется изучение Ваших документов

Данная услуга будет уже платной.

11.07.2017, 23:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Василий

Автор вопроса

1 отзыв

То есть претензии у него могут быть ТОЛЬКО к продавцу а не ко мне и к моей приобретенной у того продавца недвижимости?

11.07.2017, 23:50

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Нет претензии у него могут быть только к самому себе если он не зарегистрировал право. Право собственности возникает с момента регистрации и предъявлять претензии можно в пределах срока исковой давности по ст 196 гк рф.

11.07.2017, 23:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Глогусь Андрей Федорович

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.8 111 отзывов

Не факт. Если Вам показывали договор купли-продажи заверенный нотариально, то, по всей видимости, кто-то уже то же за спорную недвижимость заплатил денежные средства, и как следствие этом, наверняка захочет либо деньги обратно, либо недвижимость в собственность. Если конечно это все не сговор. Вот поэтому я и рекомендую выполнить комплекс мероприятий, впоследствии которые вам помогут оставить недвижимость у себя в собственности.

11.07.2017, 23:55

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Александр, сложно что-то конкретное ответить на Ваш вопрос, не видя документов

Тут надо сметреть кому принадлежала квартира на момент продажи, с кем был составлен Договор дарения

Но Вы являетесь добросовестным приобретателем

И соглашусь с тем, что претензии у этого человека действительно могут быть к самому себе. Надо было во время оформлять Договор дарения, а он его не оформил

Соответственно собственник мог дальше распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

12.07.2017, 00:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста