Купля-продажа квартиры с наследством

Question

Хочу купить квартиру. Квартиры с момента приватизации владели родители и сын. Мать умерла. Сын вступил в свою долю. Муж умершей, то есть отец сына не стал вступать. Какие документы затребовать мне, как покупателю этой квартиры?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Сын вступил в долю
Как же вы можете купить всю квартиру у сына ,если  у отца,мужа умершей ,есть его личная приватизированная доля и она никуда не делась?
В вашем вопросе мало информации

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приватизирована на троих – мать, отец и сын. Мать умерла. Сын вступил в наследство на долю матери (предположительно, 1/3), а отец отказался от наследства или пропустил срок. В результате сын стал владельцем 2/3 доли (своей + унаследованной), а отцу осталась 1/3.

Для безопасной покупки вам как покупателю необходимо запросить следующие документы:

1. **Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)** – актуальная (не старше 30 дней). Она покажет текущих собственников, их доли, а также обременения и аресты.

2. **Свидетельство о смерти матери** – для подтверждения факта смерти.

3. **Свидетельство о праве на наследство** на имя сына – если он уже получил его у нотариуса. Этот документ подтверждает, что сын законно унаследовал долю матери.

4. **Документ о праве собственности сына на его первоначальную долю** – обычно это договор передачи (приватизации) или свидетельство о регистрации права.

5. **Документ, подтверждающий отказ отца от наследства** (если он отказался нотариально) или **справка об истечении срока принятия наследства** (если отец не вступил в наследство в течение 6 месяцев). Если отец не вступил и не отказался, его доля в наследстве могла перейти сыну по закону, но это требует подтверждения.

6. **Документы на квартиру**: технический паспорт, кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

7. **Согласие отца на продажу**, если он является собственником 1/3 доли. Если отец не против продажи, он должен лично участвовать в сделке или выдать нотариальную доверенность. Если отец возражает, сделка может быть затруднена.

8. **Справка из органов опеки** (если среди собственников были несовершеннолетние – в данном случае сын, вероятно, взрослый, но уточните).

**Резюме**: Основные риски – возможные притязания отца на наследство матери (если он не отказался официально) и необходимость его согласия на продажу его доли. Рекомендую заказать полную проверку юридической чистоты через нотариуса или юриста. Также проверьте, не было ли других наследников у матери (например, её родителей).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, в итоге приобретаете только долю квартиры?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вам ничего покупать

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Актуальная выписка из Росреестра либо свидетельство о праве собственности на квартиру. Если возникнут сомнения, возможно, потребуются иные документы.

Теплов Никита Юрьевич · Answer

По договору купли-продажи 1 сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне покупателю, а покупатель принимает этот товар и уплатить за него. Вам нужен только договор на покупку квартиры.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Запросите выписку ЕГРН, нотариально заверенный отказ отца от наследства либо свидетельство о праве на наследство сына, подтверждающее единоличное владение долей матери. Согласно статьям 1152-1157 ГК РФ непринятие наследства отцом требует документального оформления для исключения рисков оспаривания сделки.

Працко Виталий Александрович · Answer

свидетельство о праве собственности на квартиру.

Купля-продажа квартиры с наследством

Похожие вопросы

Попал в ДТП в купля продажа, купля продажа срок действия истёк, в результате ДТП виноват не я как мне действовать?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Приходят штрафы. Продал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы,

Какой способ передачи приватизированной квартиры внуку после смерти наиболее выгоден - наследство

Родители погибли, хочу вступить в наследство, купля продажа есть, а Зеленки нет, в гую дом не числится, имею ли я права на дом?

Процедура выкупа доли в наследстве - купля-продажа или дарение?

Оформление передачи прав на участок второму наследнику - отказ от наследства, купля/продажа или другие варианты

Переоформление доли наследства - купля-продажа или дарственная сделка?

Как правильно разделить наследство - купля-продажа или дарственная?

Как лучше передать наследство - купля-продажа или дарение - советы владельца части домовладения.

Расчет стоимости передачи садового участка и домика в собственность - наследство, купля-продажа или дарение

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Как лучше оформить сделку по приобретению квартиры для несовершеннолетнего внука

На какой срок действует купля-продажа недвижимости? Можно ли производить сделку купля-продажа, без кадастрового учёта?

Имеется приватизированная квартира. Что выгоднее оформить: Наследство, купля-продажу, пожизненую ренту.

нужна ли купля-продажа авто для подачи декларации в налоговую? (купля-продажа утеряна)

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Купля продажа, наследство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59