Доплата за машиноместо в новостройке

При заключении договора долевого участия и последующем требовании доплаты за увеличение площади машиноместа возникает сложная юридическая ситуация.

Правомерно ли требование застройщика о доплате?

Требование застройщика о доплате за фактически увеличенную площадь (с 9,7 м² до 13,3 м²) в целом правомерно, если это предусмотрено вашим договором долевого участия.

Закон об участии в долевом строительстве (ФЗ № 214), ст. 4, 5 допускает возможность изменения цены договора, если это четко прописано в ДДУ и определен порядок такого изменения (например, в пределах определенного процента или по фактическим замерам). Если в вашем договоре был пункт о доплате в случае увеличения площади по результатам обмера БТИ, то вы обязаны доплатить.

Застройщик несет ответственность за выполнение проекта и соблюдение норм. Если нормы изменились, он был обязан скорректировать проект и построить машиноместа в соответствии с актуальными требованиями (СП 42.13330.2016, СНиП 21-02-99 и др., которые могли устанавливать минимальный размер, часто 5.3х2.5 м = 13.25 м²).

Застройщик не поставил в известность о нормативах

Отсутствие информирования о нормативах — это упущение со стороны застройщика, но это не отменяет обязанности соблюдать закон и нормы строительства.

Вы можете ссылаться на то, что застройщик изначально ввел вас в заблуждение, указав площадь 9,7 м², которая не соответствовала действующим на тот момент нормативам 13,3 м². Это является нарушением закона о защите прав потребителей и закона о долевом участии, так как вам была предоставлена недостоверная информация о предмете договора.

Как вам поступить?

Вы можете оспорить требование о доплате или потребовать снижения цены.

Проверьте договор: Внимательно прочитайте свой ДДУ, особенно пункты, касающиеся площади объекта долевого строительства, цены договора и порядка ее изменения. Если в договоре нет пункта о доплате, то требование застройщика неправомерно.

Направьте застройщику официальную письменную претензию.

Если застройщик не согласится, вы можете подать в суд.

Суд рассмотрит, чьи права были нарушены и насколько законно требование о доплате. Возможно, вам удастся добиться признания пункта договора о площади недействительным или снижения размера доплаты.