Неустойка по краткосрочному договору Найма

Question

По краткосрочному договору Найма жилого помещения, на 11 месяцев, заключён Договор Найма. Через 2 месяца по инициативе Нанимателя договор расторгнут. В договоре прописана Неустойка, которую Наниматель не оплатил. По ст.687 ГК РФ: "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца". Вопрос: если Законом прописано, что Наниматель может в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ расторгнуть договор, значит условия прописанные в договоре вообще не принимаются во внимание и получение Неустойки вообще не возможно получить? (Наниматель письменно не уведомлял Наймодателя, только устно уведомил).

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Право расторжение предоставленных законом. 
Соответственно если предупредил через 2 месяца то за следующие 3 месяца обязан будет оплатить проживание.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы заключили краткосрочный договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Через 2 месяца наниматель расторг договор в одностороннем порядке, устно уведомив вас, и не оплатил предусмотренную договором неустойку. Возникает вопрос: может ли наниматель ссылаться на ст. 687 ГК РФ, позволяющую расторгнуть договор в любое время, чтобы избежать уплаты неустойки? ### Правовое обоснование Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Однако это право не является безусловным: оно должно быть реализовано с соблюдением установленного порядка и не освобождает от обязанностей, возникших до расторжения. В вашем случае наниматель: - не направил письменное предупреждение за три месяца; - расторг договор досрочно, что является нарушением порядка, предусмотренного законом. Поскольку закон требует письменного уведомления, устное уведомление не считается надлежащим. Таким образом, наниматель не исполнил обязательство по предупреждению, и его действия могут быть признаны односторонним отказом от договора без соблюдения процедуры. #### Неустойка и её взыскание Если в договоре предусмотрена неустойка за досрочное расторжение по инициативе нанимателя, такая неустойка может быть взыскана при условии, что она не противоречит закону. Статья 687 ГК РФ не запрещает сторонам устанавливать ответственность за нарушение порядка расторжения, в том числе за непредоставление письменного уведомления за три месяца. Верховный Суд РФ в Определении от 24.11.2015 № 18-КГ15-205 указал: «Право нанимателя на одностороннее расторжение договора не лишает наймодателя права требовать возмещения убытков, вызванных таким расторжением, если наниматель не соблюдал установленный законом или договором порядок». Однако, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения (например, равна плате за весь оставшийся срок), суд может уменьшить её на основании ст. 333 ГК РФ. ### Резюме - **Устное уведомление не является надлежащим** – наниматель нарушил обязанность письменного предупреждения за 3 месяца. - **Неустойка может быть взыскана**, но её размер может быть снижен судом при несоразмерности. - **Рекомендуется направить нанимателю письменную претензию** с требованием об уплате неустойки, а в случае отказа – обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

В статье указано про три месяца, а не два. И, как верно заметили, письменно должен уведомить, если иное не предусмотрено договором

Шмидт Александр Александрович · Answer

три месяца

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Нет, закон не отменяет договорные условия. Ст. 687 ГК РФ даёт право расторгнуть договор в любое время, но при соблюдении условия — письменного уведомления за 3 месяца. Если наниматель нарушил этот порядок (устное уведомление, без соблюдения срока), он нарушил закон и договор. Наймодатель вправе взыскать неустойку и убытки , так как расторжение без соблюдения процедуры — ненадлежащее.

Удалено · Answer

Неустойка взыскивается. Статья 687 ГК РФ требует письменного уведомления за 3 месяца. Без письменного предупреждения расторжение договора досрочное нарушает условия. Неустойка по статье 330 ГК РФ законна. Взыскивайте через суд по статье 309-310 ГК РФ за неисполнение обязательств.

25.11.2025, 13:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

закон не отменяет договорные условия

Неустойка по краткосрочному договору Найма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Составление договора краткосрочного найма квартиры с одним наймодателем и указанием второго согласного владельца\n2.

Можно ли заключить договор переуступки по договору краткосрочного найма при переселении из сносимого жилья?

Отказ моей организации в оплате коммунальных расходов по договору краткосрочного найма

Могут ли меня выселить из квартиры по договору краткосрочного найма после увольнения по причине прогулов?

Могу ли оформить субсидию на жильё, если живу по договору краткосрочного найма?

Могу ли я прописаться постоянно в жилом помещении, проживая в нем по договору краткосрочного найма?

Переселение из ветхого жилья в другое по договору краткосрочного найма

Можно ли по договору краткосрочного найма сдать квартиру иностранцу (не из бывшего СССР).

Можно сформулировать следующий заголовок

Вопрос о замене электросчётчика в служебной квартире по договору краткосрочного найма

Возможна ли приватизация муниципальной квартиры, предоставленной по договору краткосрочного найма?

Могу я приватизировать квартиру в которой проживаю по договору краткосрочного найма.

Материнская регистрация в квартире по договору краткосрочного найма - является ли мать членом семьи?

Как вернуть залог за квартиру по договору краткосрочного найма?

Куда обратиться, чтобы получить деньги за неоплаченную аренду по договору краткосрочного найма?

Последствия для бывшего военнослужащего

Дом идет под снос и нам дали новую квартиру в новостройке по договору краткосрочного найма.

Жильё предоставлено по договору краткосрочного найма жилого помещения.

Регистрация по договору краткосрочного найма

Вид регистрации и требования при проживании по Договору краткосрочного найма на год

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59