Распределение долей в квартире с мат капиталом и отказ от доли

Соглашение о выделении, у нотариуса проще простого.

При покупке без привлечения кредитных средств доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности. Детям выделяете не менее 6 кв. м., в долях высчитаете.

Мария, доли в приобретаемом жилом помещении учитываются и распределяются только в части материнского капитала (сколько квадратных метров приходится на сумму мат. капитала), а не общей площади жилого помещения. Чтобы было понятно, например: вы покупаете квартиру площадью 60 кв. м, и 1/3 ,т.е. 20 кв. м оплачивается средствами мат. капитала. И в таком случае, распределяются доли именно в размере 20 кв. м. на всех членов семьи, остальные 40 кв.м приобретаются на супругов (дети в этой доле не учитываются!).

Распределять можете по своей договоренности, по соглашению. Отказаться от доли может совершеннолетний член семьи.

В вашей ситуации, когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, закон обязывает оформлять жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая супругов и детей. Это требование установлено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Варианты распределения долей и дальнейших действий:

Первоначальное оформление долей:

Соглашение о выделении долей: Это основной документ, которым определяется размер долей каждого члена семьи. В нем можно прописать доли, исходя из суммы материнского капитала и наличных средств. Судебная практика (например, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)) указывает, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Это означает, что доля, оплаченная материнским капиталом, должна быть распределена между всеми членами семьи (супругами и детьми). Оставшаяся часть стоимости квартиры, оплаченная наличными, может быть распределена между супругами по их соглашению.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества: Если вы хотите изменить режим совместной собственности супругов, вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Эти документы подлежат нотариальному удостоверению (статья 38, статья 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Отказ мужа от своей доли:

Договор дарения: Муж может подарить свою долю вам или ребенку. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом изменений, вступающих в силу с 13 января 2025 года). При этом, если доля в праве общей собственности на недвижимое имущество отчуждается, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи: Муж может продать свою долю. Этот вариант, как правило, более финансово затратный из-за необходимости уплаты налогов и возможных расходов на оформление. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество также подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Финансовая затратность:

Договор дарения: Обычно менее затратен, так как не предполагает уплаты налога на доход от продажи для дарителя (если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, что в вашем случае не так, поэтому налог может возникнуть). Основные расходы связаны с нотариальным удостоверением сделки.

Договор купли-продажи: Может повлечь за собой уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы продажи доли, а также расходы на нотариальное удостоверение.

Важные моменты:

Дети от разных браков: Наличие детей от разных браков не влияет на обязанность выделения долей всем детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала.

Совершеннолетний ребенок: Старший совершеннолетний ребенок также должен быть включен в соглашение о выделении долей, если он является членом семьи, на которого распространяется действие материнского капитала.

Отказ от доли: Если муж не желает получать долю, он может отказаться от нее в пользу вас или ребенка. Однако, как правило, закон обязывает оформлять жилое помещение в собственность супруга (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ). В случае отказа от доли, это может быть оформлено через дарение.

3. Ссылки на нормативные акты и судебную практику:

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 41 Семейного кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.), пункт 5.

При покупке с материнским капиталом доли выделяются супругу и всем несовершеннолетним детям по соглашению (статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Совершеннолетний ребенок не участвует. Отказ мужа оформляется дарением (статья 572 ГК РФ). Равные доли экономически выгоднее при продаже из-за налоговых вычетов (статья 220 НК РФ).

Здравствуйте, Мария.

Наиболее выгодным и простым способом является вариант — нотариальный отказ супруга от своей доли непосредственно при первичном оформлении квартиры. Этот метод позволяет избежать излишних юридических процедур и сопутствующих расходов.