Отказ администрации в принятии уведомления о завершении строительства

Question

В адрес администрации направлено уведомление о завершении строительства объекта. Предварительно, в установленном порядке, осуществлена постановка объекта на кадастровый учет. Последовал отказ администрации, мотивированный положениями части 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правомерно ли действие администрации?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, действия администрации правомерны. Согласно части 17 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, постановка объекта на кадастровый учет до направления уведомления о завершении строительства является основанием для отказа во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разграничения двух процедур: получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ) и уведомительный порядок завершения строительства (ст. 55.1 ГрК РФ).

Администрация сослалась на часть 17 статьи 55 ГрК РФ, которая устанавливает основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, несоответствие проектной документации или техническим регламентам). Однако данный порядок применяется для объектов капитального строительства, требующих получения разрешения на строительство.

Если же объект является индивидуальным жилым домом или садовым домом, для которых действует уведомительный порядок (ст. 51.1, 55.1 ГрК РФ), то после направления уведомления о завершении строительства администрация обязана проверить соответствие объекта параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве, а также предельным параметрам разрешенного строительства. Основания для отказа (уведомления о несоответствии) перечислены в части 18 статьи 55.1 ГрК РФ. Ссылка на ч. 17 ст. 55 в таком случае неправомерна, так как эта норма не относится к уведомительной процедуре.

Важно: если объект не относится к ИЖС или садовым домам, то уведомление о завершении строительства не применяется, и требуется разрешение на ввод. Однако из текста вопроса следует, что заявитель направил именно уведомление, что предполагает уведомительный порядок.

Вывод: действие администрации, мотивированное ч. 17 ст. 55 ГрК РФ при рассмотрении уведомления о завершении строительства, скорее всего, незаконно, если объект подпадает под уведомительный порядок. Рекомендуется обжаловать отказ в вышестоящий орган или в суд.

Резюме: Ссылка на ч. 17 ст. 55 ГрК РФ не является законным основанием для отказа в принятии уведомления о завершении строительства, если объект строился в уведомительном порядке. Необходимо проверить, не подпадает ли объект под исключения, и при отсутствии иных нарушений требовать принятия уведомления.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Киселева Людмила Валентиновна · Answer

Уважаемая Надежда, здравствуйте!

Администрация действовала правомерно, если отказ основан на конкретных нарушениях, перечисленных в ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения причин отказа Вам необходимо запросить у администрации письменное обоснование возврата уведомления. Если нарушения отсутствуют, отказ можно оспорить в судебном порядке.

Всего хорошего!

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Отказ администрации в принятии уведомления о завершении строительства

Похожие вопросы

Как определить государственную пошлину по иску о признании права собственности на незаконную постройку при отказе

Возможные проблемы с получением уведомления о завершении строительства квартиры и их последствия

Задержка выдачи ключей многоквартирного дома - действия дольщика в ситуации отсутствия уведомления о завершении строительства

Как изменить почтовый адрес для получения уведомления о завершении строительства квартиры от застройщика?

Особенности и законы оформления уведомления о завершении строительства

Нарушение условий договора ДДУ - задержка передачи ключей и несоблюдение уведомления о завершении строительства

Порядок снятия с регистрации объекта незавершенного строительства при завершении строительства дома - анализ соответствующих

Как получить уведомление о завершении строительства при утрате разрешения на строительство - опыт Евгения

Что делать, если застройщик не отправил письменное уведомление о завершении строительства вовремя?

Получено уведомление о завершении строительства жилого дома Славянка 128 и необходимости проведения окончательных взаиморасчетов

Застройщик не отправляет уведомление о завершении строительства. Как потребовать его исходя из просрочки срока сдачи дома на год?

Застройщик отправил уведомление о завершении строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию - допустимость действий

Как застройщик может использовать уведомление о завершении строительства в случае спора с покупателем?

Как и когда уведомлять администрацию о завершении строительства дома на участке ИЖС?

Условия передачи объекта долевого строительства при досрочном завершении строительства - порядок и срок

Отличия между годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства и годом завершения

Противоречие между уведомлением застройщика и отделом заселения

Проблемы с разрешением на реконструкцию

Необходимость оформления кадастрового паспорта для объекта ИЖС при выполнении основных работ и завершении строительства

Застройщик уведомил меня о завершении строительства письмом, но оно было отправлено обратно. Считается ли уведомление надлежащим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59