Порядок повышения арендной платы по договору

Здравствуйте Александр Владимирович

Если в условиях договора отражено, что размер арендной платы меняется 1 раз в год , с учетом возможности изменений в течении от 1-3 месяца после подписания договора аренды, то конечно , изменение арендной платы за 5 дней до повышения не отвечает условиям договора

Как говорится в п.43Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ) и принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

И если вы не придете к соглашению о том, что повышение размера аренды не может произойти в таком формате, так как это нарушение установленного порядка изменения арендной платы отраженной в условиях договора аренды , то придеться отстаивать интересы в суде , и при несение убытков и упущенной выгоды , возникнет возможность взыскать с арендодателя эти убытки в соответствии со ст.15 ГК РФ

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Действия арендодателя в данном случае незаконны, поскольку противоречат договору и статье 614 ГК РФ (часть 3). Кроме того, повышение арендной платы через 1-3 месяца после начала аренды может рассматриваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Что касается срока направления уведомления, то законодательством он не определен.

Рекомендую направить арендодателю претензию о несогласии с увеличением арендной платы. Пусть обращается в суд и доказывает свою правоту.

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!

Согласно п 3 ст 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Если в вашем договоре "повышение арендной платы один раз в год на 10%", то арендодатель вправе повысить арендную плату в любое время в течение года, а не по прошествии года. Это можно сделать и через месяц и через два, три и тд. Стороны перед подписанием внимательно изучать договор. Если подписали, то согласились с условиями.

Я прекрасно понимаю что увеличение стоимости аренды на 10% один раз в год законно, прописано в договоре но, увеличат в конце этого года, значит в следующем году, снова увеличат. Как вообще считается, календарный год, или 1 год от числа и месяца подписания? Если календарный год, то увеличение на 10% допустим в январе 2026 года, следующее увеличение было бы возможно лишь в 2027 году.

"Год от числа подписания, никаких временных промежутков (например, в конце года) в представленной вами информации нет"

Понятно теперь, полюбасу за 11 месяцев одно повышение аренды, наступит пролонгация договора, тут же, через месяц два могут снова повышать на те же 10%. Правильно я понял? Спасибо.

"У вас указано в договоре- увеличение размера арендной платы на 10% возможно в течение от 1-3 месяцев с даты подписания договора"

Нет такого, не указано в договоре 1-3 месяца, только раз в год на 10%. Это я так задал вопрос, что после договора аренды практически сразу повысили на 10%. На мой вопрос как так? Имеем право, в договоре прописано. Ну а чё, круто, вчера подписали и тут же на следующий день подняли, договаривались на одну сумму, получилась аренда та, на которую я не рассчитывал.

Смотрите, да, по закону по общим правилам предусмотрена индексация арендной платы раз в год (ст. 614 ГК РФ).

Но, если условия договора предусматривают иной срок, когда такая индексация может производиться, значит, каждые 3 мес. арендодатель имеет право повысить арендную плату на 10%. Смотрите условия договора.

Указано в договоре индексация раз в год, она будет производится только раз в год, не более.

С момента подписания договора он является действительным, пока стороны по соглашению сторон не внесут в него изменения либо не расторгнут.

Так что, здесь нарушений с точки зрения закона не наблюдается.

Наоборот, обязательства по договору сторонами должны исполняться.

Как и стороны свободны в заключении договора.

Вы прописали договор аренды, а значит были согласны на все его условия с момента подписания.

- см. ст. 421, 309, 450-453, 606 ГК РФ

"каждые 3 мес. арендодатель имеет право повысить арендную плату на 10%."

Вы о чём? Я пишу уже в пятый раз, повышается аренда по договору на 10% раз в год!!!!!! Вы читали мой вопрос в этой теме?

По закону изменение размера арендной платы зависит от положений заключённого договора аренды. В вашем случае договор предусматривает увеличение арендной платы один раз в год на 10%.

Повышать арендную плату ранее установленного срока нельзя, даже если формально уведомлять письменно. Нарушение условий договора даёт право арендатору отказаться от новых условий и потребовать соблюдения оговорённых обязательств.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что размер арендной платы определяется соглашением сторон и может изменяться только в порядке, установленном договором.

Если договор предусматривает ежегодное увеличение, это означает, что повысить стоимость ранее предусмотренного срока нельзя.

Следовательно, односторонне поднять арендную плату спустя 1-3 месяца после заключения договора недопустимо. Арендодатель обязан дождаться окончания первого года аренды, после которого арендная плата может увеличиться на указанный процент.

По закону изменение размера арендной платы зависит от положений заключённого договора аренды. В вашем случае договор предусматривает увеличение арендной платы один раз в год на 10%.

А если договор был ранее пролонгирован на тех же условиях? Арендую с 23 года

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном конкретном Вашем случае, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ или иными правовыми актами, а по обязательствам, связанным с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности, также в случаях, предусмотренных договором (ст. 310 ГК РФ). При этом, если одна из сторон договора не осуществляет предпринимательскую деятельность, такое право может быть предоставлено договором лишь экономически более слабой стороне.

Любое одностороннее изменение существенных условий договора не может не проецироваться на общие условия реализации гражданского обязательства, имея в виду, в частности, запреты на злоупотребление правом (ст. 10 Гражданского кодекса) и на произвольный отказ от его исполнения без предусмотренных договором и (или) законом вынуждающих обстоятельств (ст. 309-310 ГК РФ), учет публично-правового режима осуществления сделок (ст. 422 ГК РФ) и т. д. Таким образом, пределы свободы усмотрения и диспозитивность поведения сторон сделки всегда должны оцениваться под углом зрения фундаментальных основ осуществления договорных обязательств с учетом установленного в п. 1 ст. 307.1 ГК РФ коллизионного правила.

Изложенное выше особенным образом касается договора аренды недвижимости, поскольку в случае одностороннего изменения его цены заинтересованным в ценовой эскалации лицом, как правило, выступает субъект предпринимательской деятельности – арендодатель (коммерческая организация или ИП) и, как правило, экономически более сильная сторона сделки. Если ставки арендной платы не нормируются актами органов публичной власти, стороны вправе самостоятельно урегулировать этот в вопрос в договоре. Интерес же представляют ограничения в порядке реализации принципов автономии воли и свободы договора.

Всего доброго!

Здравствуйте!

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для договора сроком на 11 месяцев это условие фактически означает фиксированную ставку на весь период действия, а предусмотренное повышение на 10% должно применяться только при пролонгации на следующий срок. Судебная практика (пункт 21 Постановления Пленума ВАС РФ № 73) разъясняет,

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Что касается уведомления за 5 дней: если договор не содержит пункта, прямо дающего арендодателю право на одностороннее изменение ставки простым уведомлением (без подписания допсоглашения), такие действия юридически ничтожны. Изменение цены требует двустороннего соглашения, которое вы вправе не подписывать. Даже если право на односторонний пересмотр закреплено, срок извещения должен быть разумным (обычно 30 дней по обычаям делового оборота), а уведомление за 5 дней нарушает принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ) и может быть оспорено в суде как злоупотребление правом, лишающее арендатора возможности найти иное помещение.

Здравствуйте.

Нет, это незаконно.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, одностороннее повышение арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Ключевой момент: это означает не чаще одного раза в течение каждых 12 месяцев аренды, а не один раз за весь период договора. Если Вы начали арендовать в ноябре на 11 месяцев, то первое повышение возможно только через год с момента начала аренды, то есть не ранее ноября следующего года. Повышение в декабре (через 1 месяц) грубо нарушает закон. Уведомление за 5 дней также недостаточно — обычно требуется 90 дней предварительного уведомления. Даже если в договоре прописано повышение на 10%, это условие действует только при соблюдении временного интервала в один год. При пролонгации договора на новый срок ситуация иная — тогда стороны могут согласовать новую ставку как условие продления. Но в рамках текущего 11-месячного периода одностороннее повышение в течение первых месяцев невозможно. Арендатор вправе оспорить такое повышение в суде

Удачи.

Календарный год для повышения считается с даты заключения договора ст.420 ГК РФ

Вот отсюда и считайте

Если в конце срока оплату повысили,то можно сделать это снова в начале следующего срока даже через 5 дней

Поэтому очень важно ,чтобы условия и сроки должны быть отдельно оговорены в договоре ст.422, 614 ГК РФ