Начисление оплаты за площадь, превышающую указанную в ЕГРН

Question

Купила комнату в общежитии в 2008году площадью 12,1м2. Не доля, имеется кадастровый номер. В выписке из ЕГРН указано:"Общая площадь 12,1м2". В 2011году дому присвоили статус многоквартирного дома, а 2-хкомнатный блок, в котором находится моя комната, УК стала считать коммунальной квартирой и в платежке пишут и начисляют оплату не за общую площадь 12,1м2, а за общую площадь 15,53м2, т. е. включают площадь коридора и санузла, находящиеся в блоке согласно технического паспорта, якобы, в соответствии с моей долей. Но у меня не доля в квартире и общая площадь, указана в выписке из ЕГРН - 12,1м2. Оплату за отопление тоже начисляют за 15,53м2. Однако за капитальный ремонт - за площадь 12,1м2.Кто прав?

Калмантаева Анна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Проверьте документы: убедитесь, что в выписке из ЕГРН и других правоустанавливающих документах комната указана как отдельный объект, а не доля в квартире.
Обратитесь в УК с претензией: требуйте перерасчёта на основании данных из ЕГРН. В претензии укажите, что начисление за 15,53 м² противоречит зарегистрированному праву собственности.
Запросите разъяснение в УК: попросите предоставить расчёт, на основании которого производится начисление, и документы, подтверждающие правомерность включения площади общего имущества в вашу оплату.
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ): если УК отказывается перерасчитывать плату, подайте жалобу в ГЖИ. Инспекторы проведут проверку и могут обязать УК исправить начисления. 
Рассмотрите обращение в суд: если другие меры не помогут, подайте иск о перерасчёте платы и взыскании излишне уплаченных средств. В суде потребуется доказать, что начисление за 15,53 м² не соответствует закону и данным ЕГРН.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели комнату площадью 12,1 кв.м, что подтверждено кадастровым номером и выпиской из ЕГРН. В 2011 году дом признан многоквартирным, а ваш блок (комната + общие коридор и санузел) управляющая компания (УК) считает коммунальной квартирой. УК начисляет плату за содержание жилья и отопление исходя из площади 15,53 кв.м (включая места общего пользования блока), тогда как за капремонт — из 12,1 кв.м. Вы полагаете, что оплачивать должны только 12,1 кв.м. **Правовой анализ** 1. **Статус комнаты и общая собственность**. Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. При этом собственник комнаты имеет долю в праве на общее имущество данной коммунальной квартиры (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Общее имущество включает коридоры, санузлы, кухню и другие помещения, обслуживающие более одной комнаты (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, даже если в выписке из ЕГРН указана только площадь самой комнаты (12,1 кв.м), вы автоматически владеете долей в общих помещениях блока. 2. **Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги**. Плата за содержание жилья и отопление для комнат в коммунальных квартирах рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, которая включает площадь комнаты + долю в праве на общее имущество (ч. 2 ст. 39, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ). Доля определяется пропорционально площади комнаты к общей площади всех комнат в данной квартире (п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Если ваш блок состоит из двух комнат (ваша 12,1 кв.м и соседняя, предположим, также 12,1 кв.м), а общая площадь блока (жилая + общая) составляет 15,53 кв.м, это означает, что общая площадь самого блока мала (например, жилая 24,2 кв.м + места общего пользования 6,86 кв.м = 31,06 кв.м — нестыковка). Скорее всего, технический паспорт блока указывает общую площадь 15,53 кв.м, включая вашу комнату (12,1 кв.м) и места общего пользования (3,43 кв.м). При такой структуре ваша доля в общем имуществе будет составлять 12,1 / (12,1 + площадь соседней комнаты) от 3,43 кв.м. Но УК применила иную логику — приравняла вашу площадь к 15,53 кв.м, что возможно, если соседняя комната отсутствует или вы являетесь единственным собственником блока. В любом случае, УК обязана раскрыть методику расчета доли. 3. **Капитальный ремонт**. Плата за капремонт начисляется исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Для комнат это площадь комнаты (п. 1 ч. 1 ст. 42 ЖК РФ), поскольку взносы на капремонт не зависят от доли в общем имуществе коммунальной квартиры (общее имущество дома учитывается отдельно). Поэтому начисление за капремонт только на 12,1 кв.м правомерно. 4. **Вывод**. УК, скорее всего, права в части начисления платы за содержание и отопление с учетом мест общего пользования блока, так как вы как собственник комнаты обязаны нести расходы на содержание общего имущества коммунальной квартиры. Однако размер начисляемой площади (15,53 кв.м) должен быть обоснован расчетом вашей доли. Если в блоке есть другие комнаты, то ваша доля меньше, и площадь для расчета должна быть меньше 15,53 кв.м. Рекомендую: - Запросить в УК письменный расчет вашей доли в праве на общее имущество блока с указанием площадей всех комнат и мест общего пользования по техническому паспорту. - Сравнить с данными ЕГРН и кадастровым планом. - При обнаружении расхождений обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд с иском о перерасчете платежей. **Резюме**: УК вправе учитывать места общего пользования при начислении платы за содержание и отопление, но обязана правильно определить вашу долю. Требуйте обоснования расчета. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Напишите заявление в УК с изложением всех обстоятельств, приложите выписку из ЕГРН и потребуйте перерасчёта платы за жилое помещение. Не поможет - в Роспотребнадзор

Начисление оплаты за площадь, превышающую указанную в ЕГРН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Участок значительно превышает указанную площадь в старых документах - возможность узаконить новую площадь при неизменных границах.

Как оформить участок земли, превышающий указанную площадь в наследство?

Как зарегистрировать надел на дачном участке Васильевых, превышающий указанную площадь в документах?

Нужно ли запрашивать новое разрешение на строительство, если дом превышает площадь, указанную в исходном разрешении?

Как оформить легальное строительство кухни, превышающей площадь, указанную в документах?

Возможно ли провести межевание участка в СНТ, превышающего площадь, указанную в свидетельстве о собственности

Как поступить, если арендодатель отказывается перерасчитать сумму аренды в соответствии с фактической площадью

Жилую постройку на 40 кв.м - законно ли сделали документы на постройку, если ее площадь превышает площадь участка?

У собственников не жилых помещений площадь превышает площадь членов ТСЖ. Как нам быть при голосовании?

Как узаконить фактическую площадь земельного участка, превышающую указанную в документах?

Можно ли отказаться от квартиры, если погрешность в площади превышает указанный предел?

Является ли это законным?

Фактическая площадь дома превышает указанную в разрешении на строительство

Однако фактическая площадь участка превышает указанную в документах.

В выписке ЕГРН площадь квартиры указана с учетом лоджии или без учета лоджии? Спасибо.

Может ли муж прописать свою жену на свою жилплощадь, превышающую жилплощадь другого собственника

Как узаконить площадь гаража, превышающую площадь участка по договору аренды и кадастровому плану?

Вопрос распространяется ли указанное в свидетельстве СРО на договора подряда строительных работ и право заключать

Возможно ли получить ипотеку на сумму превышающую указанную в договоре купли-продажи недвижимости?

Как расчитывается налог при продаже недвижимости за цену, превышающую указанную в договоре купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59