Выделение долей детям при расселении аварийного жилья, купленного за маткапитал

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста, купила комнату за мат капитал комната в общежитие сама комната 22 КВ метра + 10 КВ метров общих (туалет, ванная коридор)
 Детям выделить доли не успела, детей 3. 
Жильё признали ветхоаварийным, что лучше взять компенсацию или ждать новое жильё. И ещё интересует компенсировать будут вместе с общими КВ метрами или только саму комнату. Так же если будет новое жильё оно будет размерами комнаты или не меньше КВ метров вместе с общими квадратами? 
Т.е. у меня на комнату только договор купли продажи и документы подтверждающие что она полность купленна за счёт средств материнского капитала, прописаны мы вместе с детьми в другом жилье. Очень нужна ваша консультация, детей 3.

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Если жильё признано аварийным, вы имеете право на равноценное жильё или выкупную стоимость . Поскольку комната куплена за маткапитал, доли детям обязательны — это проверяет ПФР. При выкупе платят за всю площадь: 22 м² + вашу долю в общих 10 м². Новое жильё должно быть не меньше общей учётной нормы на всех членов семьи (включая детей). Учитывая троих детей и использование маткапитала, лучше требовать жильё, а не деньги — это защитит права детей. Обратитесь в ПФР и администрацию для согласования варианта переселения с выделением долей.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с комплексной ситуацией, связанной с признанием жилья ветхим и аварийным, при этом квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. Рассмотрим ваши вопросы по порядку.

**1. Компенсация или новое жильё: что выбрать?**

Выбор зависит от ваших приоритетов и обстоятельств:
- **Компенсация**: Вы получите денежную сумму, рассчитанную исходя из рыночной стоимости жилья на момент признания его ветхим. Это может быть удобно, если вы хотите самостоятельно решить жилищный вопрос, например, купить другое жильё в желаемом районе. Однако сумма компенсации может не покрыть стоимость аналогичного жилья в текущих рыночных условиях, особенно с учётом необходимости выделения долей детям.
- **Новое жильё**: Вам предоставят жилое помещение по договору социального найма или в собственность (в зависимости от программы региона) взамен изымаемого. Это гарантирует сохранение жилищных условий, но новое жильё может быть расположено в другом районе, и сроки предоставления могут быть длительными.

**Рекомендация**: Если у вас нет срочной потребности в деньгах и вы хотите сохранить стабильные жилищные условия для троих детей, предпочтительнее может быть ожидание нового жилья. Однако этот выбор требует терпения, так как очереди на предоставление жилья могут быть значительными.

**2. Учёт общей площади при компенсации или предоставлении нового жилья.**

- **При расчёте компенсации**: Обычно учитывается общая площадь жилого помещения, включая комнату (22 кв. м) и общие помещения (10 кв. м), так как компенсация основывается на рыночной стоимости всей квартиры. Однако точный порядок зависит от местного законодательства и оценочных методик.
- **При предоставлении нового жилья**: По нормам жилищного законодательства, новое жильё должно быть предоставлено с учётом общей площади изымаемого помещения. То есть, если общая площадь вашей комнаты с учётом общих помещений составляет 32 кв. м (22 + 10), то новое жильё должно иметь общую площадь не менее этой величины, с учётом санитарных норм на каждого члена семьи (обычно не менее 18 кв. м общей площади на человека, но нормы могут варьироваться по регионам). Для семьи из четырёх человек (вы и трое детей) минимальная норма может составлять около 72 кв. м, но при предоставлении взамен изымаемого жилья часто ориентируются на площадь предыдущего помещения, если она не ниже установленных норм.

**3. Выделение долей детям и использование материнского капитала.**

Вы упомянули, что не успели выделить доли детям после покупки комнаты за счёт материнского капитала. Это важный момент:
- По закону, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, вы обязаны выделить доли в приобретённом жилье всем детям и супругу (если есть) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (например, после погашения ипотеки). Невыполнение этого требования может привести к правовым последствиям, включая обязанность вернуть средства материнского капитала.
- В вашей ситуации, поскольку жильё признано ветхим и подлежит изъятию, вопрос выделения долей становится особенно актуальным. При получении компенсации или нового жилья, доли детей должны быть учтены. Если доли не были выделены формально, это может осложнить процесс, так как права детей на жильё не закреплены документально.

**4. Документы и прописка.**

У вас есть договор купли-продажи и подтверждение использования материнского капитала, что является хорошей основой для доказательства прав на жильё. Однако факт прописки в другом жилье не лишает вас прав на компенсацию или новое жильё, так как комната является вашей собственностью, приобретённой за счёт государственных средств. Но это может повлиять на расчёт норм предоставления жилья, если учитывается наличие другого жилья у семьи.

**Краткое резюме:**
1. **Выбор между компенсацией и новым жильём** зависит от ваших финансовых потребностей и готовности ждать. Для семьи с тремя детьми новое жильё может быть более стабильным вариантом.
2. **Компенсация и предоставление нового жилья** должны учитывать общую площадь помещения (32 кв. м), но уточните это в местной администрации, так как практика может различаться.
3. **Выделение долей детям** необходимо урегулировать как можно скорее, чтобы избежать проблем с использованием материнского капитала и защитить права детей при получении компенсации или нового жилья.
4. **Документы** у вас в порядке, но прописка в другом месте требует внимания при оценке жилищных условий.

**Рекомендация обратиться к юристу:** Учитывая сложность ситуации, связанную с материнским капиталом, выделением долей детям и нормами предоставления жилья, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и социальной поддержке. Юрист поможет:
- Проанализировать местные нормативные акты по ветхому жилью.
- Подготовить документы для выделения долей детям, если это ещё возможно.
- Представить ваши интересы в переговорах с администрацией по вопросам компенсации или предоставления нового жилья.
- Минимизировать риски, связанные с невыполнением обязательств по материнскому капиталу.
Консультация с юристом позволит вам принять взвешенное решение и защитить права вашей семьи в этой непростой ситуации.

Выделение долей детям при расселении аварийного жилья, купленного за маткапитал

Похожие вопросы

Положено ли нам с женой жильё при расселении аварийного жилья с долей у дочки?

Как изменится собственность на квартиру после выделения доли и возможные вопросы при расселении аварийного жилья

Как определить размер жилья при расселении аварийного жилья для семьи из четырех человек в долевой собственности?

Как правомерно выбрать жилье при расселении аварийного жилья - вопросы и варианты

Как отец-лишенец может получить отдельное жилье при расселении аварийного жилья?

Вопрос о возможности получить отдельное жилье при расселении аварийного жилья из-за невозможности совместного проживания

Должна ли 86-летняя ветеран ВОВ получить подходящее жилье при расселении аварийного жилья?

Вопрос о праве на получение квартиры при расселении аварийного жилья при наличии доли в приватизированной квартире

Требуется ли согласие матери на регистрацию несовершеннолетнего ребенка при расселении аварийного жилья?

Как защитить свои права при расселении аварийного жилья, если доля в нем была подарена после признания аварийности?

Как получить компенсацию при расселении аварийного жилья с детьми собственниками - возможно ли это и как это будет выглядеть?

Каков норматив по кв. метрам при расселении аварийного жилья с детьми?

Право на получение квартиры при расселении аварийного жилья при наследстве - что гарантирует закон

Вопрос такой: сколько квадратных метров положено при расселении аварийного жилья? При соц. найме.

Влияет ли на размер предоставляемого жилья наличие другой собственности при расселении аварийного жилья?

Приватизированная 3-комнатная квартира, полученная при расселении аварийного жилья по договору мены

Распределение квадратных метров при расселении аварийного жилья среди разведенных супругов с несовершеннолетними детьми

Возможно ли получить однокомнатную квартиру при расселении аварийного жилья и наличии прописанных лиц, включая ребенка?

Кому полагается отдельная жилая площадь при расселении аварийного жилья - права на жилье для мать, сына и свекрови

Можно ли при расселении аварийного жилья просить взамен жильё в другом городе? Если да, то на каких условиях?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59