Порядок установки кондиционеров и остекления балконов в МКД по решению ОСС

Question

Весь день по ТВ рассуждают про определение ВС РФ от 23 года о необходмости разрешения установки внешнего блока кондиционера на стене МКЖ 2/3 голосов ОСС, Но нигде не упоминается статья/номер закона, в котором это прописано. И - 1. если кондиционер установлен много лет назад - на него надо получать разрешение ОСС? 2. Такие же "пугалки" слышатся про тамбурные двери и остекление балконов. Вопрос - если мы на ОСС примем решение о допустимости установки тамбурных дверей (в проекте нет), остекление балконов (дому полвека) и кондиционеров - какова вероятность того, что ГЖИ не заблокирует это решение? Разговоры, что штрафовать хотят собственников квартир, кто ставит двери читала, но пока МЧС хотела штрафануть меня - как рукводителя и юр.лицо. И как кондиционер, установленный на 16 этаже башни в 24 этажа может мешать тому, кто живет на 5 и его окна выходят на другую сторону дома?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Виктория, если на ОСС принять положительное решение, с немалой долей вероятности ГЖИ будет все равно. 
Разговоры, которые где-то там идут, с юридической точки зрения обсуждать сложно. С тем же успехом можно обсуждать надписи на заборах, сплетни и т.д.
Согласен с тем, что в значительной мере у другого жильца, живущего в другой квартире, нет какого-то правового интереса в удалении Вашего кондиционера, кстати в судах этим обязательно интересуются, в чем Ваши права нарушены, если речь идет об иске соседа. И если не нарушены - основание отказать в иске.
С госорганами же история другая.
Штраф МЧС, если будет постановление, оспорить можно, а также можно еще на стадии рассмотрения дела подготовить какую-нибудь письменную позицию по вопросу.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, внешние стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу (ст. 36). Установка внешнего блока кондиционера, тамбурной двери или остекление балкона, если это затрагивает общее имущество (внешний фасад, несущие конструкции), требует согласия 2/3 голосов на общем собрании собственников (ОСС) в соответствии со ст. 40 и 44 ЖК РФ. Определение Верховного Суда РФ 2023 года подтвердило это, указав, что установка кондиционера является переустройством, требующим разрешения.

1. **Кондиционеры, установленные много лет назад**: они считаются самовольными, если не было получено разрешение ОСС. Срок давности не освобождает от необходимости легализации, но штрафы возможны только в пределах срока давности привлечения к административной ответственности (обычно 2 месяца). Рекомендуется провести ОСС и узаконить установку, если это не нарушает строительные нормы.

2. **Тамбурные двери и остекление балконов**: если двери устанавливаются в тамбуре (межквартирном коридоре) – это общее имущество, требуется разрешение ОСС. Остекление балкона часто считается перепланировкой, если изменяет внешний вид фасада или затрагивает несущие конструкции. В домах возрастом 50 лет такое может быть ограничено техническим состоянием.

3. **Вероятность блокировки решения ОСС ГЖИ**: если ОСС приняло решение, но оно противоречит строительным нормам (например, пожарной безопасности – МЧС), ГЖИ может признать его незаконным. Например, тамбурные двери могут препятствовать эвакуации. Кондиционеры на фасаде могут быть запрещены архитектурным регламентом. Если решение не нарушает обязательных требований, ГЖИ вряд ли его заблокирует. Дополнительно, МЧС может штрафовать как юрлиц (УК или ТСЖ) за нарушение противопожарных норм, а не собственников.

4. **Как кондиционер на 16 этаже может мешать жителю 5 этажа с окнами на другую сторону**: шум и вибрация от внешнего блока могут передаваться по конструкциям здания, особенно в панельных или каркасных домах. Также конденсат или сброс горячего воздуха могут влиять на микроклимат. Однако для привлечения к ответственности нужны доказательства реального неудобства (замеры шума, экспертиза). Соседи с противоположной стороны редко могут доказать нарушение.

**Резюме**: ОСС может легализовать установки, но только если они соответствуют нормам. Риск блокировки ГЖИ минимален при соблюдении строительных и противопожарных требований. Старые кондиционеры лучше легализовать через ОСС. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Кондиционер портит внешний вид дома - так решил суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Фасад - общее имущество, не более

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Если ОСС примет решение большинством 2/3 голосов — ГЖИ не вправе его отменить, если не нарушены права других собственников и безопасность (пожар, конструкции). Кондиционер на 16 эт. с другой стороны дома — не влияет на жильца 5 эт., значит, его согласие не требуется. Решение ОСС — основание для легализации.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Решение общего собрания собственников о допустимости установки кондиционеров, тамбурных дверей и остекления балконов может быть признано недействительным, если изменения нарушают требования пожарной безопасности или конструктивную целостность здания.

На уже установленное оборудование формально требуется ретроспективное одобрение, но практика правоприменения неоднозначна.

Жилищная инспекция вправе оспорить решение собственников, если усмотрит нарушения обязательных требований безопасности.

Кондиционер на высоком этаже юридически всё равно изменяет общее имущество, независимо от фактического влияния на конкретных жильцов.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

ГЖИ вообще то все равно, ей незачем блокировать решение

Порядок установки кондиционеров и остекления балконов в МКД по решению ОСС

Похожие вопросы

Остекление фасада здания с использованием ленточного алюминиевого профиля и стоечно-ригельной системы по всей площади балконов

Нарушение сроков установки остекления балкона - Какой орган можно вынести жалобу?

Пять переносов установки остекления балкона - Как грамотно отказаться и оформить заявление в суд для возврата предоплаты?

Задержка установки остекления балкона - Куда обратиться за помощью?

Просрочка установки остекления балкона - вопросы о неустойке и правах

Ответственность за повреждение окна соседней квартиры при установке остекления балкона - кто должен быть признан ответчиком

Ответственность исполнителя при установке остекления балкона - нужно ли ее прописывать в договоре?

Судебное заседание по иску группы собственников МКД о недействительных решениях ОСС МКД - двойные решения

Оптимальная организация охраны автомобилей на придомовой территории, оформленной в собственность по решению ОСС МКД

Фирмы. Производящие остекления балконов. Незаконны?

Необходимость остекления балконов и лоджий в новостройке - процедура получения разрешения и адреса обращения

Подача новой претензии по продлению неустойки и оплате остекления балконов - необходимость и правила

Правомерность требования самостоятельного демонтажа остекления балконов при капитальном ремонте фасада.

Задержка остекления балконов - Отсутствие работ и возможность расторжения договора

Требование по уборке остекления балконов - какое постановление Совмина РФ оказывает правовую силу?

Как защитить свои права при изменении условий договора со строительной компанией БСК

Проблема с невменяемой ценой и качеством услуги по мойке внешнего остекления балконов - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59