Оценка наследства нотариусом по кадастровой стоимости

Question

При открытии наследственного дела нотариус взяла кадастровую стоимость недвижимого имущества. Кадастровая стоимость в Росреестре не рыночная и существенно ниже рынка. Так сведения взятые нотариусом внесены в Росреестр в январе 2023 года. Правомерно ли использование сведений из Росреестра при оценке наследственной массы и существуют ли иные оценки нотариусами наследственной массы?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Александр Евгеньевич, здравствуйте.
Нотариус по закону не имеет права требовать от наследников иной оценки наследства, если у него есть в наследственном деле сведения о любой оценке (кадастровая стоимость, или рыночная стоимость, или обе сразу). Если в деле есть сведения и о рыночной стоимости, и о кадастровой, для расчета стоимости нотариального тарифа нотариус обязан взять наименьшую стоимость из двух.
Неважно, когда именно в сведения Росреестра внесена кадастровая стоимость, важно, что она остается актуальной на дату открытия наследства до расчета и внесения новой стоимости.
Важный нюанс: если нотариусу надо рассчитать стоимость обязательной доли в наследстве, он также не вправе требовать иной оценки, если в деле уже имеется любая оценка. Но самим наследникам часто в такой ситуации выгодно заказать и представить нотариусу оценку рыночной стоимости, чтобы не уменьшилась причитающаяся им доля в наследстве.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Нотариус при определении стоимости наследственного имущества для расчета нотариального тарифа (госпошлины) обязан использовать официальные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то есть кадастровую стоимость. Это предусмотрено ст. 333.25 Налогового кодекса РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Использование кадастровой стоимости является правомерным, даже если она значительно ниже рыночной. ### Законные основания - Нотариус не вправе самостоятельно определять рыночную стоимость; он опирается на данные Росреестра. - Кадастровая стоимость вносится в ЕГРН и подлежит периодической переоценке, но может не соответствовать текущей рыночной ситуации. - Для целей исчисления нотариального тарифа закон не требует проведения независимой оценки. ### Возможные действия наследников Если кадастровая стоимость занижена, это может повлиять на: (1) размер нотариального тарифа (но он будет ниже, что выгодно наследникам); (2) последующий налог при продаже (налог считают от кадастровой стоимости, если она выше 70% договорной). Чтобы скорректировать кадастровую стоимость в будущем, можно обратиться в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Однако для текущего наследственного дела нотариус обязан использовать данные Росреестра на момент открытия дела. ### Иные варианты оценки Закон допускает использование инвентаризационной стоимости (если кадастровая отсутствует), но нотариус не может заменить кадастровую стоимость рыночной или произвольной оценкой. Если наследники предъявят отчет независимого оценщика, нотариус не обязан его принимать для расчета тарифа – его учет возможен только при согласии нотариуса или по решению суда. ## Резюме Действия нотариуса правомерны. Кадастровая стоимость из Росреестра – официальный источник для расчета нотариального тарифа. Если вы считаете, что она занижена и это негативно влияет на ваши интересы (например, при продаже), вы можете оспорить кадастровую стоимость отдельно. В рамках наследственного дела рекомендуем уточнить у нотариуса возможность применения иного документально подтвержденного значения (например, справки БТИ), но это исключение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нотариус имеет право оценивать наследственное имущество по кадастровой стоимости на день смерти наследодателя или по заключению оценщика, представленному наследниками.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Вы сами можете представить нотариусу заключение об оценке , а при не предоставлении нотариус оценивает по кадастровой стоимости

Александр Евгеньевич · Answer

Понятно

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Вам же лучше. Меньше пошлину платить. Пошлина от стоимости имущества рассчитывается. Иная оценка - это предоставление наследниками отчет оценщиков по рыночной стоимости. Нотариус не будет заказывать оценку.

Татьяна · Answer

Если вы хотите оценку по рыночной стоимости то вам надо найти специалиста оценщика, чтобы он соответствовал ФЗ- 135 "Об оценке и оценочной деятельности"т.е  был не только дипломированным квалифицированным специалистом но и состоял в реестре оценщиков и пр.
Но это дополнительные расходы и конечно оценка должна быть на дату смерти вашей мамы.

Оценка наследства нотариусом по кадастровой стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Оценка кадастровой стоимости квартиры для наследства - какие действия лучше предпринять - дарственная или купля-продажа?

Расчет налога за продажу квартиры по наследству стоимостью 1550000 рублей, при оценке кадастровой стоимости 1700000 рублей

Оценка кадастровой стоимости и налог при сделке дарения - какая сумма будет облагаться?

Передача доли в квартире на родную племянницу - налоги и оценка кадастровой стоимости

Основные шаги для получения приватизации земельного участка и оценка кадастровой стоимости

Налог на имущество в Москве для нежилой недвижимости - ставка и оценка кадастровой стоимости.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости при наследовании после 16.10.2014 года

Приобретение имущественного комплекса с разрушенными зданиями - оценка кадастровой стоимости и возможности приведения к рыночной

Оценка кадастровой стоимости участка и способы её оспорить - мой налог составил более 10 т.р. за 30 соток в деревне

Подарок недвижимости единственному учредителю ООО - налоговые обязательства и оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости земли с использованием максимального коэффициента для жилого дома

Документы для продажи жилого помещения с земельным участком и наследственным свидетельством

Оценка кадастровой стоимости участка в глухой деревне - законный ли порядок?

Оценка кадастровой стоимости загородной недвижимости подмосковья - проблемы и возможные решения

Процедура регистрации права на квартиру после смерти собственника

Как предоставить оценку кадастровой стоимости дома наследства, если есть только данные за 2014 год?

Влияет ли новый закон о кадастровой оценке на пересмотр кадастровой стоимости участков в кадастровых кварталах?

Нотариус отказался принять справку об оценке кадастровой стоимости имущества наследника

Проблемы с оценкой кадастровой стоимости квартиры при вступлении в наследство - кто несет ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59