Хочу продать квартиру банку, и через этот же банк взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 60%

Вопрос №24833170 из г. Иркутск
опубликован 29.11.2025, 21:22

Question

Хочу продать квартиру банку, и через этот же банк взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 60%

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Денис, подскажите, пож., а с какой радости банк  покупает у вас квартиру? У вас какие-то взаимоотношения по поводу кредита?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда вы хотите продать квартиру банку и в том же банке взять ипотеку на новую квартиру, возможна, но имеет особенности. Обычно банки не покупают недвижимость напрямую, а действуют через программы trade-in или работают с застройщиками. Если банк согласен на такую сделку, он может выкупить вашу квартиру по договору купли-продажи, а затем вы, как физическое лицо, подаёте заявку на ипотеку для покупки другой квартиры.

**Основные моменты:**
- Продажа квартиры банку и получение ипотеки — это две отдельные сделки, хотя и могут быть взаимосвязаны.
- Банк оценит вашу квартиру и предложит цену, обычно ниже рыночной.
- Для ипотеки с первоначальным взносом 60% потребуется подтверждение дохода и хорошая кредитная история.
- В некоторых случаях банк может предложить одновременное оформление, чтобы средства от продажи сразу пошли на первоначальный взнос.
- Возможны налоговые последствия: если квартира в собственности менее минимального срока, придётся заплатить НДФЛ.

**Рекомендации:**
1. Уточните в конкретном банке, есть ли у них программа выкупа недвижимости.
2. Подготовьте документы на обе квартиры: правоустанавливающие, технические, оценочные.
3. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков (например, задержки сделки или отказа в ипотеке после продажи).
4. Учтите, что одновременное проведение сделок может быть сложным: требуется координация между отделами банка.

**Резюме:** Продать квартиру банку и взять ипотеку с 60% взносом теоретически возможно, но на практике зависит от политики банка. Рекомендуется искать альтернативу: продать квартиру на рынке, а затем использовать вырученные средства как первоначальный взнос. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

возьмите кредит под залог квартиры, так проще будет

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Банк не покупает квартиры. Вы можете продать квартиру на рынке с согласия банка.

Удалено · Answer

Вы можете продать квартиру банку и взять новую в ипотеку с первоначальным взносом 60%, но это требует согласования с вашим банком и пройдет в несколько этапов. Сначала нужно получить согласие банка на продажу залоговой квартиры, затем погасить ипотеку (часто используя вырученные от продажи деньги) и снять обременение, после чего вы сможете взять новую ипотеку, вложив свой 60% первоначальный взнос.

29.11.2025, 22:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хочу продать квартиру банку, и через этот же банк взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 60%

Похожие вопросы

Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали"

Является ли задаток за квартиру первоначальным взносом в банк, если квартира покупается в ипотеку?

В сбербанке одобрили ипотеку с первоначальным взносом 20%, можно ли сделать первоначальный взнос больше?

В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса или сделать первоначальный взнос материнским капиталом?

Можно ли взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса? Или первоначальный взнос обязателен всегда?

В случае не выплаты ипотеки банку; банк выплатит мне первоначальный взнос. (просрочка 7 мес.)

Хочу купить комнату, взять ипотеку с первоначальным взносом мат. капитал! Но я в декрете! Даст мне банк?

В каком банке мы можем взять ипотеку с первоначальным взносом материнский капитал? И если мы работаем не официально.

Правомерность погашения задолженности продавца по ипотеке первоначальным взносом в сумме 1,25 млн.руб.и необходимые

Возможно ли взять ипотеку с первоначальным взносом и заложить долю в квартире?

Могу ли я взять ипотеку с первоначальным взносом мат капитал если не работаю могу ли я взять в созаемщики гражданского мужа.

Взяли квартиру в ипотеку 6 мес. назад она соила 2800000 с первоначальным взносом 1200000. Хотим продать возьмут с нас налог.

Возможность взять ипотеку с первоначальным взносом для матерей-одиночек с ребенком и поддержка от государства - что нужно знать?

Такой вопрос: может ли муж взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом? Заранее спасибо.

У меня судебная задолженность. Может ли мой муж взять ипотеку с первоначальным взносом из материнского капитала?

Как получение жилищного сертификата влияет на возможность выйти замуж и взять ипотеку с первоначальным взносом?

Мать одиночка в декрете с двумя детьми планирует взять ипотеку с первоначальным взносом, используя материнский капитал

Как взять ипотеку с первоначальным взносом 500 тыс, двумя поручителями и возможностью заложить долю в собственности без потери?

Я нахожусь в декретном отпуске, можно ли взять ипотеку с первоначальным взносом материнский капитал?

Скажите могу ли я взять ипотеку с первоначальным взносом используя мат. капитал, но ребенку нет 3-х лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59