Оформление генеральной доверенности при продаже квартиры

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Продаем квартиру.
Риэлтор в агентстве заявила, что нам придется оформить с вами ещё и ген доверенность, я не совсем понимаю зачем и почему. То есть не целевая, а именно ген доверенность. Это зачем делать? И следует ли оформлять и для чего?

У них а агентстве есть свой юрист, но они потому что сделка завтра в воскресенье нашли с ее слов других юристов.
Также не понятно что на сделку требует провести тех паспорт и свидетельство на квартиру, то есть все документы, они в агентстве делали копии.
Не понятно также я ещё не нашла свой вариант. Суть была такая-мою двухкомнатную продать и купить однокомнатную, пока только мою согласились купить, то есть покупатель нашёлся.
Но вариант ещё не нашли, хотя моим родственникам проводили с покупателями и продавцами все в один день. У них была сложнее цепочка, но суть в том что они тоже покупали большую площадь трёхкомнатную. Не понятно почему такая разница.

Возможно ли махинации или зря переживаем?

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Если в общении с юристом или риэлтором остаются непонятные моменты, надо менять таких специалистов. И конечно же, возможны махинации, тем более при даче генеральной доверенности, ст.185 ГК.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация вызывает обоснованные опасения. Поясню по пунктам:

1. **Генеральная доверенность.** Для продажи квартиры обычно достаточно нотариально заверенной доверенности с конкретными полномочиями (например, на подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права). Генеральная доверенность даёт представителю широкий круг полномочий (распоряжение всем имуществом, открытие счетов и т.д.) и крайне рискованна. Если риэлтор настаивает именно на генеральной, это может быть попыткой получить контроль над вашими активами. Настоятельно рекомендую не выдавать генеральную доверенность — только целевую на конкретную сделку.

2. **Необходимость техпаспорта и свидетельства.** Это нормально: техпаспорт (или выписка из ЕГРН) и свидетельство о собственности нужны для проверки характеристик квартиры и законности владения. Однако копии документов с вас снимать не обязательно – достаточно показать оригиналы. Если агентство настаивает на передаче оригиналов, это риск.

3. **Ситуация с продажей без покупки.** Вы вправе сначала продать квартиру, а затем искать новую. Но при этом вы останетесь без жилья и с деньгами на руках, что требует особой осторожности: нужно обеспечить безопасное хранение средств (например, через банковскую ячейку или аккредитив). Если риэлтор предлагает «одновременные сделки» как единственно возможный вариант, это неверно – закон не запрещает раздельные сделки.

4. **Цепочка родственников.** Разница в схемах связана с конкретными договорённостями сторон. Ваша сделка проще (только продажа), поэтому нет необходимости в одновременном проведении. Если вам навязывают сложную схему, это может быть признаком манипуляции.

5. **Подозрительные признаки:** срочность (сделка в воскресенье), привлечение «других юристов» вместо штатного, требование генеральной доверенности. Это повышает риск мошенничества.

**Рекомендация:** не подписывайте никаких документов без личной консультации с независимым юристом. Проверьте репутацию агентства, запросите копии лицензий. Если возможно, перенесите сделку на будний день, чтобы успеть проконсультироваться. Доверенность оформляйте только у нотариуса с точным перечнем полномочий.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не рекомендую.

Удалено · Answer

Зачем кому-то давать ген доверенность, если вы сами будете присутствовать на сделке?
Про 1комн квартиру - возьмите, да сами себе подыщите, что трудного? Откройте сайт Авито, циан и другие

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Генеральная доверенность без конкретной цели подозрительна.

29.11.2025, 23:18

Спасибо большое за ответ

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Генеральная доверенность без конкретной цели подозрительна.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Не слушайте риэлтора.
Доверенность , но ограниченного характера для проведения сделки.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1. "Генеральная" - общая доверенность  - имеет полномочия на получение денег в том числе .Если вы планируете присутствовать самостоятельно  - не понятно зачем вам доверенность
2. Про документы - копии без оригиналов недействительны, сверка  с ним  обязательно и это законное требование .

Елена · Answer

Спасибо большое за ответы. Риэлтор странно ведёт, сегодня сделка не состоялась, якобы погода помешала приехать. У нас туман, а покупатель с другого города. И они не доехали. В общем, предложила мне по видеосвязи на работе завтра, отказалась, у меня работа на ногах, не в офисе. На работе видеокамеры. Не понимаю как можно по видеосвязи осуществлять сделку. В общем, в недоумении. Риэлтор сама сказала всё документы взять в офис с собой.

Оформление генеральной доверенности при продаже квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление генеральной доверенности на продажу доли в квартире

Покупка квартиры по генеральной доверенности

Возможно ли оформление генеральной доверенности на третье лицо при наличии собственной генеральной доверенности

Возможно ли оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, начальником СИЗО?

Оформление генеральной доверенности в Хабаровске на риелтора для продажи квартиры с учетом выписки из нее и оформление

Необходимость оформления Генеральной доверенности при продаже квартиры и возможность обойтись без нее

Возможно ли оформление генеральной доверенности на продажу квартиры при переезде одного из собственников за границу?

Оформление генеральной доверенности для продажи квартиры при нахождении собственника в Израиле - сколько времени это займет?

Возможно ли оформление генеральной доверенности на мужа на машину на основе фотографии ПТС и других документов?

Продажа приватизированной квартиры, оформление генеральной доверенности - что необходимо знать

Оформление генеральной доверенности для оформления квартиры - Как обезопасить себя от нежелательных действий сводной сестры?

Оформление генеральной доверенности на супругу при продаже квартиры - нужно ли дополнительно оформлять согласие супруги?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры в Новосибирске при нахождении собственницы в Кургане

Две важные вопросы для гражданина России на территории Украины

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры у нотариуса

Возможно ли оформление генеральной доверенности на продажу квартиры без присутствия собственника?

Возможно ли оформление генеральной доверенности на продажу квартиры без присутствия мамы в другой стране?

Возможно ли оформление генеральной доверенности на продажу квартиры в Украине у российского нотариуса гражданином Украины?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры в Украине для родственника, проживающего там, гражданину РФ

Оформление генеральной доверенности для продажи квартиры и дачи в другой стране - форма, заверение и участники

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59