Право на приватизацию жилья после смерти нанимателя

Question

Доброго времени суток. Вопрос в следующем: может ли гражданин, будучи участником процесса приватизации жилья, после смерти собственника стать новым собственником данного жилья. Из за незнания законов, на протяжении более 10 лет исправно оплачивал жилье и был там прописан. Что нужно предпринять. С уважением , Романов С. Л.

Исматуллаев Закир Рахматуллаевич · Accepted Answer

Ничего не надо делать.
 Согласно п.16 Постановления  Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 02.05.1997 г. № 3 “В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного суда Республики Узбекистан, от 20.07.2011 г. № 05, “В случае смерти участника общей совместной собственности наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на его долю, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости такой доли

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый Романов С.Л.,

Ваш вопрос касается возможности приобретения права собственности на жилье после смерти собственника, если вы участвовали в процессе приватизации, но не стали собственником. Разберем ситуацию с правовой точки зрения.

1. **Приватизация**: Если вы были участником приватизации (например, прописаны и имели право на долю), но по каким-то причинам не оформили собственность, ваши права могли быть нарушены. Однако после смерти собственника наследование происходит по закону или завещанию. Если вы не являетесь наследником (супруг, дети, родители), то по общему правилу не наследуете.

2. **Проживание и оплата**: Длительное проживание и оплата коммунальных услуг сами по себе не дают права собственности, но могут быть основанием для применения приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Вы указали более 10 лет, что недостаточно. Кроме того, наличие прописки и оплаты не всегда доказывает владение как собственным.

3. **Наследование**: Если вы являетесь нетрудоспособным иждивенцем умершего, вы можете претендовать на обязательную долю в наследстве. Также возможно, что умерший оставил завещание в вашу пользу.

4. **Что делать?**
- Соберите документы: договор приватизации, свидетельство о смерти, документы о родстве (если есть), квитанции об оплате, выписку из домовой книги.
- Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для принятия наследства, если у вас есть право.
- Если наследников нет или они отказались, возможно признание права собственности по приобретательной давности через суд, но для этого необходимо доказать добросовестность и истечение 15-летнего срока.
- Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, так как дело сложное и требует оценки конкретных обстоятельств.

**Резюме**: Стать собственником можно только через наследование (если вы наследник) или через приобретательную давность (после 15 лет владения). Ваше участие в приватизации и оплата могут быть дополнительными аргументами, но не гарантируют права.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Возможно оформление права собственности через приватизацию или наследование. При участии в приватизации Вы вправе завершить процедуру. Обратитесь к нотариусу для проверки документов и консультации.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Может по ст.82 ЖК нужно обратиться в администрацию и перерегистривать договор социального найма на себя для дальнейшей приватизации

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет ответа. Если участник процесса — значит, и собственник/отказ в приватизации. Новый собственник лишь при приобретении у частника, приватизировавшего жилье.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нет, не может стать новым собственником жилья, нет оснований законных.

Удалено · Answer

Если наследников других нет, то можете претендовать. Через суд.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Да, вы можете стать собственником жилья, если были участником процесса приватизации, проживали в нем и оплачивали счета, но при условии, что вы имели право на приватизацию, но не смогли оформить его при жизни собственника. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу для оформления права собственности в порядке наследования, даже если квартира изначально была в социальном найме, а приватизация не была завершена при жизни собственника.

Право на приватизацию жилья после смерти нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли приватизация жилья после смерти нанимателя без нового договора социального найма?

Возможность выселения несовершеннолетней дочери при смерти нанимателя квартиры\n3.

Возможно ли получить наследство по квартире

Проблема приватизации соц. жилья после смерти нанимателя - отсутствие младшей дочери вызывает сложности

Приватизация муниципального жилья после смерти нанимателя - возможно ли приватизировать квартиру мужу и в каком сроке?

Возможна ли приватизация квартиры после смерти нанимателя? Кроме нанимателя прописанных в данной квартире нет.

Как поступить с жильцами после смерти нанимателя - право на выселение из снимаемой квартиры при своевременной оплате

Найма в случае смерти нанимателя - кто становится новым хозяином?\n2.

Как оформить соцнайм на квартиру при приватизации после смерти нанимателя?

Возможно ли вступление внуков в права нанимателей жилого помещения после смерти нанимателя-родителя?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти нанимателя - права родственников или передача муниципалитету?

Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти нанимателя?

Скажите кто станет главным нанимателем в муниципальном жилье после смерти нанимателя? (прописано 7 человек)

Вопросы о дальней приватизации жилплощади после смерти нанимателя и срок действия приватизации

Что будет с жильем несовершеннолетнего после смерти нанимателя - выписка и приватизация квартиры.

На кого перейдет право на жилье после смерти нанимателя соц. найма и требуется ли перезаключение договора?

Право нанимателя жилья социального найма - разрешение ТСЖ после 1,5 года с момента решения

Как написать заявление на изменение договора социального найма жилья после смерти нанимателя?

Отказ в договоре соцнайма аварийного жилья после смерти нанимателя

Наследование права на жилище после смерти нанимателя - правила и способы защиты интересов наследников.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59