Взыскание долга за квартиру после её реализации через торги

Question

Здравствуйте. В 2014 году за долг по ипотеке, арестовали квартиру, передали на торги банку в счёт погашения основного долга, и потом последовало наше выселение. По каким то причинам банк не списал долг за эту квартиру и передал его коллекторам, а они в свою очередь приставам. Теперь приставы уже несколько лет требуют этот долг за отобранную квариру и блокируют все банковские карты. Мы, не живем в том городе больше и заниматься вопросом этим было некогда. Но что делать в таком случае, куда обращаться. Запрашиваем информацию у банка, они пишут что все вопросы теперь к коллекторам. А коллекторы в Москве, причем прекратили существовать как агентство и переуступили другому агенству, которое то же прекратило свои полномочия в 2022 году, а в 2025 снова возобновили. Какое то мошенничество со стороны банка получается. Что посоветуете?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Вы должны были не отдать квартиру, а выплатить кредит. Что происходит у Вас не очено понятно.
Если вырученных от продажи квартиры денег не хватило на полное погашение кредита, и остаток кредита кредитор передал коллекторам, то такое возможно.
Если квартиру не продали и деньги не передали кредитору, то нужно добиваться продажи квартиры и передачи денег.
Если квартира продана, но кредитор, который получил деньги, вообще никак не учел полученные средства и продал долг, то есть основание для обращения в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны кредитора.
В любом случае рекомендую поручить юристу изучение Вашей ситуации на личной консультации.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации

После продажи квартиры на торгах в счёт погашения ипотечного долга, если вырученная сумма не покрыла всю задолженность, банк вправе требовать оставшуюся часть (дефицит). Однако, если процедура прошла более 10 лет назад, есть основания сомневаться в законности дальнейшего взыскания.

### Основные проблемы:
- Банк не списал долг после реализации залога.
- Долг передан коллекторам, которые затем переуступали его другим агентствам.
- Приставы продолжают взыскание, блокируя счета.

### Что делать:

1. **Проверьте срок исковой давности.**
Общий срок исковой давности по долгам — 3 года. Если с момента последнего платежа или признания долга прошло более 3 лет, вы можете заявить о пропуске срока в суде или перед приставами.

2. **Запросите полные документы у банка и коллекторов.**
Требуйте: договор цессии (переуступки долга), решение суда о взыскании (если было), расчёт задолженности, документы о реализации квартиры. Если коллекторы не предоставляют документы, это может быть основанием для жалобы.

3. **Обратитесь в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства.**
Если долг уже был погашен за счёт продажи квартиры, либо истек срок давности, подайте в суд заявление об оспаривании действий приставов.

4. **Подайте жалобу в Центральный банк РФ** на действия банка.
Банк обязан корректно отражать реализацию залога и списывать остаток долга или чётко обосновывать его взыскание.

5. **Обратитесь в Роспотребнадзор** с жалобой на коллекторов (если они нарушают закон 230-ФЗ о взыскании).

6. **Проверьте законность передачи долга.**
Если коллектор прекратил существование, новая уступка без вашего уведомления может быть оспорена.

7. **Временно**: попросите приставов приостановить взыскание на время разбирательства (подайте ходатайство).

### Резюме:
Основной шанс — истечение срока исковой давности и неправомерность повторного взыскания после реализации залога. Немедленно запросите документы, подайте жалобы в ЦБ и прокуратуру, а также заявление в суд о прекращении взыскания. Если действия банка и коллекторов похожи на мошенничество, обратитесь в полицию.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Поздно взялись за решение вопроса.
Думаю, что лучше подать на банкротство для списания долга, судя по изложенному вами.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обжалуйте постановления приставов в суде, требуйте подтверждения задолженности после реализации залога, запросите расчет у ФССП.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Вам следует немедленно обратиться в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства на основании того, что квартира была реализована в счёт долга, а также подать иск о признании требований коллекторов незаконными и незаконными действия банка, передавшего долг после реализации квартиры. Параллельно стоит проверить законность действий коллекторов (наличие у них договора цессии и регистрации в реестре ФССП) и запросить у банка и приставов подтверждающие документы о реализации квартиры и списании долга.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Если сумма долга большая, то пройдите судебное банкротство👆

Взыскание долга за квартиру после её реализации через торги

Похожие вопросы

Хотел купить автомобиль через муниципальные торги "Реализация имущества, обращенного в собственность государства

Как найти специализированную организацию для взыскания долга через торги автомобиля?

Как проходит процесс взыскания долга через торги по имуществу и какие уведомления приходят от ССП

Исполнительский сбор при взыскании солидарной задолженности по ипотеке

Покупка квартиры должника с реализации торгов по банкротству

Ипотечная квартира, реализация через торги во время процедуры банкротства ИП - что происходит с задолженностью?

Как подать иск о банкротстве физического лица

Почти 3 года как был арестован автомобиль, но до сих пор никакой реализации через торги не было осуществлено, что делать?

Можно ли снять с учета автомобиль при передаче его финансовому управляющему для его реализации через торги

Куда и в какой последовательности обратиться для взыскания долга?\n3.

У меня есть исполнительный лист на взыскание долга имуществом через торги. А могу ли я забрать это имущество в счет долга?

Взыскание долга, реализация залога имущества

Продажа дома через торги затягивается - не проходили вторые торги, долги перед банком растут, никаких конкретных сроков нет

Земельный участок с постройками позволяет погасить долг - возможно ли его реализация через торги приставами?

Обязан ли ИП сдавать отчетность в налоговую, если его арестованное имущество передано на реализацию через торги?

Влияет ли судебный приказ по кредиту на возможность изъятия квартиры и доли дома в Ленинградской области

Как снять залоговую квартиру с торгов. Торги через неделю.

Можно ли наложить взыскание на земельный участок и деревообрабатывающий цех для реализации долга через суд?

Нарушение прав пенсионерки - неправомерное взыскание долга и переход наследства\nили\nКак защитить права пенсионерки

Риски и взыскание долга при расторжении госконтракта по предложению Заказчика\nПроблемы и возможности в случае

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59