Аренда участка у государства на 49 лет для бизнеса самозанятого

Question

Здравствуйте, кто может помочь) так как нету капитала для вложения в земельный участок, хочу взять участок в аренду на 49 лет у государства для маленького бизнеса как самозанятый)

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Артур!
 В чем помочь? Вам нужна консультация? 
Обращайтесь личные сообщения на сайте, по телефону или ватсапу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите арендовать земельный участок у государства на 49 лет для ведения малого бизнеса в статусе самозанятого, при этом у вас нет капитала для покупки участка.

### Возможные варианты аренды

1. **Аренда у муниципалитета или субъекта РФ**: Государство предоставляет земельные участки в аренду на срок до 49 лет (максимальный срок для такого вида аренды). Основные цели: ведение сельскохозяйственного производства, строительство, размещение объектов торговли или услуг. Для самозанятых важно, чтобы участок использовался для коммерческой деятельности (например, мелкое производство, услуги, торговля).

2. **Условия получения**:
- Подача заявки в уполномоченный орган (местная администрация или земельный комитет).
- Предоставление бизнес-плана или обоснования использования участка (для обеспечения целевого использования).
- Проведение кадастровых работ (постановка участка на учет, если он не сформирован).
- Участие в аукционе (в большинстве случаев аренда государственной земли осуществляется через торги, но существуют исключения, например, для участков, предоставляемых в аренду без торгов для определенных целей, таких как сельское хозяйство или строительство объектов социального значения).

3. **Отсутствие капитала**:
- Арендная плата устанавливается на основе кадастровой стоимости земли (примерно 1,5% от кадастровой стоимости в год для сельхозземель, 2-5% для коммерческих). Вы можете договориться о рассрочке платежей или найти инвестора (но это потребует согласования с арендодателем).
- Для старта можно рассмотреть аренду на более короткий срок (например, 5-10 лет) с возможностью продления, чтобы снизить первоначальные затраты.

4. **Особенности для самозанятых**:
- Самозанятым разрешено использовать землю для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону (например, нельзя заниматься производством подакцизных товаров).
- Необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого через приложение "Мой налог" или ФНС.
- Деятельность на арендованном участке должна соответствовать видам деятельности, разрешенным для самозанятых (услуги, небольшая торговля, ремесло).

### Алгоритм действий

1. Определите цель использования участка (например, организация мастерской, склад, торговый павильон).
2. Найдите подходящий участок через публичную кадастровую карту или обратитесь в местную администрацию.
3. Проверьте, сформирован ли участок (имеет ли кадастровый номер). Если нет – закажите кадастровые работы (цена порядка 10-15 тысяч рублей, можно найти дешевле).
4. Подготовьте заявление на аренду, приложите бизнес-план (краткий), паспорт, свидетельство самозанятого (копию справки из ФНС).
5. Участвуйте в аукционе (если требуется). При отсутствии конкуренции часто удается получить участок по начальной цене.
6. Заключите договор аренды на 49 лет. Важно включить условие о праве выкупа участка в будущем (по закону, если участок находится в государственной собственности, выкуп возможен через 3 года аренды при определенных условиях).

### Риски и нюансы
- **Целевое использование**: Если вы нарушите целевое назначение (например, построите жилой дом вместо торгового павильона), аренду могут расторгнуть.
- **Финансовые затраты**: Первоначальные расходы на кадастр, возможно, участие в аукционе (задаток) и первый арендный платеж. Без капитала придется искать бюджетную поддержку (субсидии для самозанятых) или договариваться об отсрочке.
- **Регистрация**: При строительстве капитального объекта (недвижимости) потребуется разрешение на строительство, что усложнит процесс для самозанятого. Оптимально – временные сооружения или передвижные торговые точки.

### Резюме
Аренда земли у государства на 49 лет возможна для самозанятого, но требует наличия хотя бы минимальных средств на кадастр и первый платеж. Если капитала нет, рассмотрите более короткий срок аренды или участие в программах господдержки для самозанятых (например, грант на открытие дела). Обратитесь в местную администрацию за консультацией – они могут предложить варианты без торгов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Берите, никто не мешает.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. В чем вопрос?) Арендовать земельный участок может любой человек. Процесс может проходить как через торги, так и без них, в зависимости от ситуации и категории участка.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Самозанятые граждане могут брать участки в аренду у государства на общих основаниях. Выберите подходящий участок, ознакомьтесь с условиями аукциона или конкурса, подготовьте необходимые документы и участвуйте в процедуре предоставления земли.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Обращайтесь по вопросу в местную администрацию.

Аренда участка у государства на 49 лет для бизнеса самозанятого

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Вопросы по открытию самозанятого бизнеса - требуются ли разрешение на готовку и установку стойки для питания?

Открытие самозанятого бизнеса мастерской 3D-печати - правовые аспекты торговли на заказ, использования ПО и оборудования

Развитие бизнеса самозанятого - от сбора трав до открытия гостевого дома

МЫ ООО, хотим сдать нежилое помещение в аренду самозанятому. Договор аренды - типовой, как с ИП или с ООО-?

Аренда самозанятой парикмахерской

Неожиданное предупреждение от администрации - нужно ли коммерциализировать гаражный бизнес самозанятого?

Незаконный бизнес самозанятого - отсутствие регистрации, нарушения безопасности и неуплата налогов.

Я ИП самозанятый, арендую помещение под парикмахерскую. Могу ли я сдать кресло в аренду самозанятому мастеру?

Я ип бизнес автомойка (микро), оформление работников очень дорого можно ли передать помещение автомойки в аренду самозанятым.

Возможно ли сдавать помещение в аренду самозанятым парикмахерам и мастеру по маникюру как физическому лицу в Самарской

Как передать в аренду самозанятому технику, находящуюся в муниципальной собственности

Самозанятый аренда кальянов

Как защититься от налоговой при сдаче авто в аренду самозанятым через ООО без НДС?

Налог с продажи квартиры, которая год сдавалась в аренду самозанятым

Самозанятый аренда с последующей продажей

Может ли ОАО сдать помещение в аренду самозанятому?

Может ли человек работающий «на меня» по гпх быть самозанятым? Бизнес в сфере общепита.

Какие пособия-субсидии можно получить от государства самозанятым?

Есть ли в период ковида какая либо помощь государства самозанятым?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59