Продажа уже купленной дачи через риелтора

Question

Добрый день.
2 месяца назад супруг приобрёл участок с домом (дачу) в другом регионе. Перевод средств осуществляли через сбербанк. Оформление документов проводили через мфц. На текущий момент есть выписка из егрн, что он владелец, на госуслугах тоже есть подтверждение.
На одной из платформ по приобретению недвижимости я наткнулась на продажу нашей дачи. Риелтора зовут так же как и нашего.фото нашей дачи в объявлении. На запросы риелтор отвечает что дом продаётся. Показать может на выходных. Возможности приехать и разобраться нет. Какие действия предпринять? В связи с участившимися случаями обнуления сделок мы можем остаться ни с чем?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно п 6 ст 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, риэлтор неправомерно пытается продать чужое имущество без доверенности, без желания и воли собственника, без договора оказания услуг по продаже. Данные действия могут быть квалифицированы как попытка мошенничества. Сообщите о данных фактах в ближайшее отделение полиции.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация вызывает опасения, но наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности супруга, является сильным доказательством. Ниже приведены рекомендуемые действия: 1. **Проверка статуса собственности** – убедитесь, что в ЕГРН нет записей о новых сделках или обременениях. Закажите свежую выписку через Росреестр или сайт «Госуслуги». 2. **Фиксация доказательств** – сохраните скриншоты объявления, переписку с риелтором (скриншоты, записи разговоров). Зафиксируйте, что риелтор подтверждает продажу. 3. **Обращение в полицию** – подайте заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) в отдел полиции по месту нахождения дачи или по месту жительства. Приложите все документы. 4. **Уведомление риелтора** – направьте ему письменную претензию с требованием снять объявление. Лучше заказным письмом с описью. 5. **Консультация с юристом** – особенно если дача находится далеко, стоит нанять местного адвоката по недвижимости для оперативных действий. 6. **Судебный иск** – если риелтор не реагирует, подайте иск о признании права собственности и запрете на продажу, а также о взыскании убытков (если они возникнут). **Резюме:** Наличие выписки из ЕГРН на имя супруга даёт приоритетную защиту. Риски «обнуления» сделки минимальны, если сделка проведена правильно и зарегистрирована. Однако для пресечения мошенничества необходимы активные действия: обращение в полицию и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Некая ерунда, но за дачей смотрите внимательнее. Пока заявлегие в полицию на риелтора.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Аннулируйте доверенность выданную риэлтору, заявите в полицию  и  уведомите  Росреестр о фактах нарушений

Продажа уже купленной дачи через риелтора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при продаже дачи через риелтора - советы и рекомендации.

Что делать если через риелтора купил дом под материнский капитал а деньги не перевили куда обратиться ведь тогда отберут дом.

Что делать, если сын покойного родителя хочет обжаловать куплю-продажу дачи, купленной 5 лет назад?

Правомерность действий риелтора - продажа квартиры без договоров и отсутствие документов о собственности

Покупаю дачу через риелтора продавца. Надо ли давать задаток или можно каким либо другим способом, без задатка.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке через риелтора через договор переуступки прав и учитывая

Какой налог с продажи уплатить при продаже дачи

Нужно ли согласие бывшего мужа при продаже дачи, купленной в браке и оформленной на жену?

Вопрос о продаже дачи, купленной на материнский капитал

Нужно ли разрешение бывшего супруга для продажи дачи, купленной в 2000 году и разводе в 2004 году?

Необходимо ли согласие супруга для продажи дачи, купленной до брака и приватизированной после вступления в брак?

Нужно ли выделять долю старшей дочери при продаже дачи, купленной на материнский капитал?

Нужно ли платить налог при продаже дачи, купленной всего 3 месяца назад?

Как получить разрешение на продажу дачи, купленной за счет материнского капитала, если опека требует прописки?

Что нужно для того чтобы получить разрешение от органа опеки для продажи дачи купленной за материнский капитал?

Нужно ли брать письменное разрешение от мужа на продажу дачи, купленной на средства, полученные до брака?

Оформление сделки по продаже дачи купленной в браке - требуется ли письменное согласие бывшего супруга?

Как остановить продажу дачи, купленной в браке после развода - Законные шаги, которые нужно предпринять

Каковы налоговые последствия продажи дачи, купленной на кредитные деньги и в собственности менее 3 лет?

Как оформить продажу квартиры без банковских ячеек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59