Арест и реализация доли должника в квартире

Долю 1/2 в квартире в Калужской области приставы не изымают, если это величина жилищного должника (ст. 446 ГПК РФ). Они наложили запрет на продажу или дарение доли через Росреестр, чтобы предотвратить сделку. Реализация возможна только через суд, если есть другое жилье, и с учетом прав сособственников.

Сначала судебный пристав-исполнитель (СПИ) изучает исполнительное производство и установит:

Что в собственности у должника есть 1/2 доли в квартире (не вся квартира).

· Что должник фактически отсутствует по месту регистрации (прописки) и находится в Крыму.

· Что доля, предположительно, сдается в аренду, то есть приносит доход.

Основные действия приставов (по приоритету)

А. Арест (наложение запрета) на 1/2 долю в праве собственности.

Это первое и обязательное действие. Арест запрещает любые регистрационные действия с этой долей (продажу, дарение, залог) без согласия пристава. Арест накладывается на основании решения суда и фиксируется в Росреестре. Это обеспечит сохранность имущества.

Б. Поиск и обращение взыскания на иное имущество и доходы.

Поскольку взыскание на долю в квартире — процедура сложная и долгая, приставы будут искать более ликвидные активы:

1.ююДенежные средства на счетах и картах: Будет направлен запрос в банки для их поиска и списания.

2юИное имущество: Автомобиль, гаражи, другая недвижимость, ценные вещи.

3юДоходы от аренды: Это ключевой момент в вашем случае.

Приставы могут установить факт сдачи доли (через показания свидетелей, соседей, объявления в интернете).

·Они вынесут постановление о взыскании периодических платежей с арендатора (ст. 98 Закона "Об исполнительном производстве").

Это постановление направят арендатору. С этого момента арендатор обязан платить арендную плату не собственнику (должнику), а на депозитный счет отдела приставов. Эти деньги будут затем перечисляться в счет погашения долга. Если арендатор продолжит платить должнику, приставы могут взыскать эту сумму уже с самого арендатора.

В. Обращение взыскания на саму 1/2 долю в квартире.

Это крайняя мера, к которой приставы приступят, если других денег и имущества недостаточно для погашения долга.

Процедура сложная и имеет нюансы:

Сначала доля должна быть оценена (часто по кадастровой стоимости).

·Преимущественное право покупки: Собственник второй половины квартиры (совладелец) имеет преимущественное право купить долю должника по цене, за которую ее выставляют на торги. Пристав обязан уведомить его о продаже.

·Доля выставляется на электронные торги. Если торги не состоялись дважды (не было покупателей), пристав предлагает второму собственнику купить эту долю по цене, сниженной на 25%. Если он отказывается, взыскатель (тот, кому должны) может забрать долю в счет долга. Если и он отказывается, доля возвращается должнику, а исполнительное производство может быть окончено (но долг не списывается).

· Особенность доли: Продать на открытых торгах долю в квартире, где есть другие проживающие, крайне сложно. Часто такие торги заканчиваются ничем, так как покупателей на "долю в обремененной квартире" почти нет.

Исполнительное производство ведется по месту регистрации должника, нахождения его имущества или последнему известному месту жительства (т.е. по Калужской области).

·Приставы могут объявить должника в розыск (если сумма долга существенна и его местонахождение неизвестно).

·Они также могут наложить ограничение на выезд за границу, если долг превышает 30 000 рублей (а по некоторым долгам — 10 000 руб.). Это ограничение будет действовать на всех КПП, включая въезд/выезд в/из Крыма, если он осуществляется через территорию Украины (что сейчас проблематично), или через Керченский мост (где также действуют пограничные и миграционные controls).

Рекомендации для взыскателя

следует:

Активно взаимодействовать с приставом: Сообщить ему все известные вам данные: что должник уехал, сдает квартиру, возможные реквизиты его счетов, телефоны, данные об арендаторах.

Ходатайствовать о конкретных действиях: Подать приставу письменные ходатайства:

· Об аресте доли.

· О взыскании арендной платы с лиц, которые ее уплачивают.

· Об ограничении на выезд за границу.

· Об объявлении в розыск (если местонахождение неизвестно). Быть готовым к долгому процессу: взыскание через продажу доли — это путь на много месяцев, а то и лет, и не гарантирующий возврат денег

Может наложить обременение в виде запрета отчуждения запрета сдачи в найм..

Если жильё не единственное то продать На торгах