Ответственность за перепланировку при купле-продаже квартиры

Question

Здравствуйте, Инвентаризация БТИ была проведена в 2002 г. тогда была уже перепланировка сделана. В 2007 г квартира была продана,, а в 2010 гновый собственник заказывает в БТИ инвентаризацию., техпаспорт по требованию выдают без пометок, что нет документов на перепланировку. До 2013 г техпаспорт являлся обязательным документом для сделок.. А в 2011 г мною была куплена квартира. Сейчас суд вынес решение восстановить квартиру в на 1973 г. Можно обжаловать решение?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Да, решение суда о восстановлении квартиры в состоянии 1973 г. (исходную планировку) можно обжаловать в апелляционном порядке в течение 1 месяца с даты вынесения (ст. 321 ГПК РФ), предоставив доказательства добросовестной покупки в 2011 г., техпаспорт БТИ 2010 г. без замечаний о перепланировке и факте ее закрепления в инвентаризации в 2002 г. Суды рассматривают позицию ВС РФ: добросовестный приобретатель (вы) не всегда обязан нести бремя чужой самовольной перепланировки, если она не угрожает безопасности, не нарушает права соседей и соответствует нормам на момент покупки (до 2013 г. техпаспорт был ключевым моментом для продажи).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа, но в общем виде обжалование возможно, если есть основания. **Разбор ситуации:** - Перепланировка существовала на момент инвентаризации БТИ в 2002 году, но документы на неё отсутствовали. - Техпаспорт, выданный в 2010 году, не содержал отметок о незаконности перепланировки, что могло ввести в заблуждение нового собственника. - Суд обязал восстановить квартиру в состояние на 1973 год, то есть до перепланировки. **Возможные основания для обжалования:** 1. **Пропуск срока исковой давности.** Требование о приведении квартиры в первоначальное состояние могло быть заявлено с пропуском трёхлетнего срока (ст. 196 ГК РФ). Срок начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении. Если перепланировка существовала с 2002 года, а требование заявлено спустя много лет, суд мог ошибочно не применить исковую давность. 2. **Приобретательная давность или добросовестность.** Если новый собственник (и, возможно, предыдущие) не знали и не могли знать о незаконности перепланировки, полагаясь на данные БТИ, это может быть аргументом против сноса. 3. **Нарушение прав прежнего собственника.** Если вы (прежний собственник) не были привлечены к делу, а решение затрагивает ваши права, вы можете подать апелляционную жалобу как лицо, не участвовавшее в деле. 4. **Процессуальные нарушения.** Например, неправильная оценка доказательств или неполное выяснение обстоятельств. **Действия:** - Проверьте, участвовали ли вы в деле. Если нет, подайте заявление о привлечении или апелляционную жалобу. - Уточните, какой суд вынес решение (районный/городской). Срок апелляции — 1 месяц с даты изготовления решения в окончательной форме. - Соберите документы: техпаспорта, договоры купли-продажи, решение суда. **Краткое резюме:** Обжалование реально, но нужна консультация юриста для оценки перспектив. Основные аргументы — истечение сроков исковой давности и добросовестность владения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имеете право подать апелляционную жалобу.

Шмидт Александр Александрович · Answer

можно обжаловать в апелляционном порядке

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Обязательно обжалуйте, по Вашей ситуации имеет смысл.

Удалено · Answer

Да, решение можно обжаловать.
Подайте апелляционную жалобу в течение 1 месяца после получения решения.В апелляции можно указать, что:перепланировка существовала задолго до вашей покупки;БТИ выдавало техпаспорт без замечаний, что подтверждает добросовестность покупателя;на момент сделки техпаспорт был обязательным документом, и замечаний о самовольности не было;вы не могли знать о нарушениях 1973 года.То есть обжалование вполне возможно и целесообразно.

Ответственность за перепланировку при купле-продаже квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Противоречия в соглашении о задатке и ДКП при купле-продаже квартиры - чем это грозит и что можно сделать

Количество экземпляров ДКП при купле-продаже квартиры с использованием кредитных средств Банка - сколько всего нужно?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Собственно проблема в следующем: Я не так давно купил дом в очень сельской местности с участком в 25 соток.

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Неправильное указание порядка взаиморасчета в дкп по купле-продаже квартиры - обязаны ли мы платить за дополнительное соглашение?

Как правильно оформить ДКП при купле-продаже автомобиля, если владелец не указан в ПТС?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Как оформить куплю-продажу квартиры от бабушки на внука, находящегося в армии, без его присутствия?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Роль бывшего мужа при сделке купли-продаже на маткапитал квартиры

Можно продать машину по договору купле продаже если я владею им сам по договору купле продаже.

Машина на номерах была продана по купле продаже но не поставлена на учет а опять продана по купле продаже - чем это грозит?

Племянница не может подать встречный иск по первому договору о купле-продаже, так как экспертиза дважды подтвердила,

Как получить налоговый вычет по купле-продаже комнаты, если продавец отказывается предоставить расписку?

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Какое количество квадратных метров разрешит РОНО на приобретение новой квартиры при купле-продаже квартиры с детьми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59