Как оформить договор социального найма на бесхозную муниципальную квартиру
опубликован 03.12.2025, 15:41
Если квартира находится в муниципальной собственности, то прежде всего обратитесь к собственнику и решайте вопрос с ним.
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Никак не оформите. кроме как в суде признать квартиру вашей собственностью, по приобретательной давности. В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Здравствуйте, призеавайте квартиру вашей собственностью по приобретательной давности. Подавайте иск в суд.
Приобретательная давность — это срок владения имуществом, после которого его можно оформить в собственность.
Пример: собственник квартиры скончался, на наследство никто не подавал на протяжении шести месяцев. Недвижимое имущество должно было стать выморочным — перейти в собственность государства. Но муниципалитет ничего не предпринимал. Друг покойного сделал в квартире ремонт, переехал в неё и исправно оплачивал коммунальные услуги в течение 18 лет. То есть он с юридической точки зрения — владелец жилья, и у него есть все шансы зарегистрировать квартиру на себя.
Чтобы зарегистрировать недвижимость на себя по давности, нужно соблюсти условия.
Срок владения — не менее 15 лет. В течение установленного периода владелец может претендовать на заброшенный объект. Началом отсчёта считается тот момент, когда имущество попало человеку во владение.
Открытость владения. Человек ни от кого не скрывает, что пользуется чужой недвижимостью.
Непрерывность владения. Это значит, что на протяжении более 15 лет недвижимость находилась под присмотром её владельца. Не считается прерыванием период, когда он законно предоставлял объект другим лицам. Например, сдавал по договору аренды. К непрерывности владения также относятся ситуации, когда человек долго пользовался недвижимостью, а потом она досталась его наследникам.
Добросовестность владения. Здесь подразумевается, что недвижимость перешла к владельцу по случаю, а не в результате мошеннических действий. Если он не знал о правонарушении, владение считается добросовестным.
Важно: в приобретательную давность не входит срок, когда объект находился у владельца в результате какой-либо сделки. Например, он снимал жильё по договору найма.
Здравствуйте Марина
Если вам выдали разрешение на вселение, то какой то договор был заключен? Квартира не может быть бесхозной- она имеет собственника в виде муниципалитета
Никакое приобретение по сроку давности не подходит, как выше ответили
Я вижу выход : о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения. Иск можете адресовать к администрации если откажут в заключении договора
Обратиться в администрацию (или МФЦ) с заявлением о заключении договора социального найма, приложив доказательства фактического проживания 23 года (квитанции, акты, свидетели). Обычно оформляют как фактическим нанимателям
По выписке их ЕГРН узнайте собственника, а затем уже в суд обращаться.
Никак.
Забудьте и молча живите, пока не выгнали
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Дети проживают и зарегистрированы вместе со мной в квартире!
Как можно оформить договор соц. найма на бесхозную квартиру. И в какой организации взять подтверждающий документ что она бесхозна.
Возможно ли оформить договор социального найма для бесхозной квартиры без наследников
Как оформить договор социального найма муниципальной квартиры, ранее принадлежавшей бывшему мужу умершей сестры
Как оформить договор социального найма муниципальной квартиры при наличии опекуна и прописке несовершеннолетней племянницы
Чем отличается выражение заключить договор социального найма от оформить договор социального найма?
С нами он не проживает и в этой квартире не прописан.
В чем отличие договора социального найма и договора найма муниципального жилья в мкд.
Как заключить договор социального найма муниципальной квартиры, где единственным прописанным является 16-летний ребенок
Как заключить договор социального найма муниципальной квартиры? Куда обращаться?
Как заключить договор социального найма муниципальной квартиры с генеральной доверенностью и необходимые документы
Как восстановить утерянный договор социального найма муниципальной квартиры без архивных данных
Включение лиц, не указанных в ордере, в договор социального найма муниципальной квартиры
Какие права возникают у супруги при внесении в договор социального найма муниципальной квартиры?
Вопрос о внесении опекуна в договор социального найма муниципальной квартиры для недееспособной бабушки и необходимостью
Проблемы с включением в договор социального найма муниципальной квартиры - что делать?
Смерть мужа - к кому переоформляется договор социального найма муниципальной квартиры?
Необходимость вписывания в договор социального найма муниципальной квартиры создает проблемы с получением Вида
Как обеспечить договор социального найма для нас и нашей дочери?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут