Спор с УО о перерасчете аренды МОП и угрозы выселения

Question

Снимаем в аренду помещение МОП... УО потеряла платежные документы по оплате за аренду МОП (оплата была произведена на два года вперёд) + неверный расчёт в площади МОП (указана площадь выше той, которую мы занимаем)... при этом ранее УО был предоставлен кадастровый паспорт с реальной площадью помещения МОП, но в актах сверки прописана площадь больше.. Написали не одно заявление с просьбой сделать перерасчет. Одни отписки и ничего более. Более того УО начала угрожать.. либо платите, либо нас выселят. 
Имеет ли такие полномочия УО, выселять с МОП, если МОП это собственность жильцов МКД?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

УО действует по заданию собственников помещений в МКД и в их интересах и не более того.

Право передавать общее имущество МКД в пользование (аренду) ИНЫМ лицам,это исключительное право самих собственников помещений.

Решение о передаче общего имущества МКД принимается на Эобщем собрании этих собственников.

"ЗА" должно быть не менее 2/3 ВСЕХ голосов, которыми обладают собственники помещений в данном МКД.

УО не имет права самостоятельно распоряжаться объектами общего имущества МКД.

См. ст.36 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация** Вы снимаете помещение, относящееся к общему имуществу МКД (МОП), и ранее оплатили аренду на два года вперед. Управляющая организация (УО) утеряла платежные документы и требует повторной оплаты, а также использует в актах сверки площадь больше фактической, несмотря на предоставленный ею же кадастровый паспорт. На ваши заявления о перерасчете УО отвечает отписками, а теперь угрожает выселением. **Юридический анализ** 1. **Право собственности на МОП**: Помещения МОП являются общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). УО лишь управляет ими по договору, но не является собственником. Следовательно, УО не имеет права самостоятельно выселять вас — такие действия возможны только по решению суда и при наличии законных оснований (например, существенное нарушение договора). 2. **Утрата платежных документов**: Это проблема УО, а не ваша. Вы имеете право требовать предоставления акта сверки и подтверждения оплаты. При отсутствии документов у УО вы можете представить свои экземпляры (квитанции, банковские выписки). Если УО отказывается их учитывать, это может быть расценено как злоупотребление правом. 3. **Неверная площадь**: Если в договоре указана площадь, не соответствующая кадастровому паспорту, вы вправе требовать перерасчета арендной платы. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендная плата должна соответствовать фактически используемой площади. УО обязана исправить ошибку. 4. **Угрозы выселением**: УО не может выселить вас самостоятельно. Даже если она обратится в суд, то должна доказать наличие задолженности (с учетом перерасчета) и существенное нарушение договора. Ваша предоплата и готовность урегулировать спор свидетельствуют об отсутствии вины. **Рекомендации** - Соберите все документы: договор аренды, платежные документы (копии, выписки), кадастровый паспорт, переписку с УО (заявления, ответы). - Направьте УО письменную претензию с требованием перерасчета и предоставления акта сверки. Зафиксируйте факт утраты документов (например, сделайте запрос письменно). - Если УО продолжает угрожать, обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на неправомерные действия. - В случае судебного разбирательства вы имеете все шансы отстоять свою позицию, так как утрата документов и ошибка в площади — вина УО. **Резюме** УО не имеет права выселять вас из МОП без судебного решения. Угрозы необоснованны. Требуйте перерасчета и подтверждения оплаты через официальные каналы. При необходимости обращайтесь в контролирующие органы или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде поспорите - пусть подают...

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет, конечно, это прерогатива собственников.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Составьте письменное обращение в УО с требованием:
- Предоставить корректный расчет площади
- Произвести перерасчет платежей
- Указать законные основания для угроз выселения
При отсутствии реакции — обращайтесь в надзорные органы и суд.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет, не имеет

Спор с УО о перерасчете аренды МОП и угрозы выселения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оформить заключение договора аренды МОП с председателем совета МКД

Проблемы с неплательщиками аренды - выселение, угрозы и отказ от возврата долга

Сложности после ухода гражданского мужа - угрозы выселения и споры наследства

Новая статья расходов в счетах аренды помещения в ТЦ вызывает вопросы - что такое аренда МОП и почему появилась без уведомления

Как защититься от незаконных действий риэлтора и угрозы выселения - история аренды комнаты

Спор о перерасчете аренды - права арендаторов против требований арендодателя

Украинские жильцы в моей квартире - официальность аренды и угрозы выселения

Проживающие на заводской территории - вынужденная аренда, угроза выселения и вопросы правовой защиты

Как сохранить договоренность и предотвратить конфликт - сдача дачи, спор о цене аренды и угрозы выселением

Основание для выселения - спор о перезаключении договора социального найма после смерти прописавшего.

Перспективы разделения имущества после выселения - спор о холодильнике, плите, стиральной машинке и дачном домике

Конфликт с соседкой из-за щенка-овчарки, живущего на улице - угроза выселения и спор о приучении к охране

Как защититься вдове от агрессивных наследников. Угрозы выселения из квартиры, угрозы убийством, и т. Д

Проблемы с договором аренды - угроза выселением и повышение арендной платы

Спор с лизинговой фирмой - угрозы выселения, пустые письма и судебный процесс

Отказ от подписания договора на аренду квартиры и угрозы выселения - как защитить свои права и получить компенсацию за ремонт?

Дача за 30 тысяч, оформленная на маму, стала причиной спора о собственности и угрозы выселения

Проблемы с арендой - агрессивная хозяйка и угрозы выселения - что делать?

Нарушение договора аренды - неожиданная продажа квартиры и угрозы выселения

Как справиться с проблемами гражданского брака - мамины угрозы и оскорбления, угрозы выселения и отказ от доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59