Проверка разрешения опеки при покупке квартиры с маткапиталом

Question

Добрый день! Хотим купить квартиру с использованием маткапитала в ипотеку. Дано: в желаемой квартире 4 собственника: отец мать и двое детей (один совершеннолетний, другой нет). Продавец заверяет, что разрешение от органов опеки будет, так как есть частный дом, в котором будут выделены доли детям. Вопрос: как себя обезопасить в такой сделке? Как проходит данная процедура?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обезопасить очень просто ознакомиться с решениями и разрешением органа опеки и условиями продажи с подписями и печати а не то что будет когда то в будущем А может и не будет

Алекс И.И. · Answer

Для вашей безопасности при покупке квартиры с использованием материнского капитала, когда продавцы — семья с несовершеннолетним собственником, необходимо соблюсти следующие шаги:

1. **Проверка разрешения органов опеки**. Продавец должен получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на отчуждение долей детей. Убедитесь, что разрешение выдано именно на эту сделку и содержит обязательство выделить доли в другом жилье (частном доме). Разрешение должно быть на бланке установленного образца с печатью и подписью.

2. **Проверка обязательства о выделении долей**. Продавец обязан предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (доме) в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) или после получения средств маткапитала. Это обязательство регистрируется в Росреестре.

3. **Проверка документов на дом**. Попросите продавца предоставить документы на частный дом, где будут выделены доли: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт. Убедитесь, что дом пригоден для проживания и не является аварийным.

4. **Нотариальная форма сделки**. Сделка с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние, требует нотариального удостоверения. Обязательно обратитесь к нотариусу, который проверит все документы, включая разрешение опеки, и удостоверит договор купли-продажи.

5. **Расчеты через банковскую ячейку или аккредитив**. Чтобы минимизировать риски, используйте форму расчетов, при которой деньги перечисляются после регистрации перехода права собственности. Банк, выдающий ипотеку, часто предоставляет такие услуги.

6. **Проверка обременений**. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартире нет арестов, задолженностей, а также что продавцы имеют право распоряжаться недвижимостью.

7. **Проверка долей**. Убедитесь, что у всех четырех собственников (отца, матери, совершеннолетнего и несовершеннолетнего детей) есть право собственности. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно дать согласие, а за несовершеннолетнего действует опекун (родитель) с разрешением опеки.

8. **Консультация с юристом**. Рекомендую привлечь специалиста по недвижимости или адвоката, который проверит всю документацию и сопроводит сделку.

**Резюме**: Ключевое — получить предварительное разрешение опеки и нотариальное обязательство о выделении долей, проверить документы на квартиру и дом, использовать безопасные расчеты и нотариальную форму сделки. Это снизит риски оспаривания сделки в будущем.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Все риски исключаются условиями договора.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Обычная сделка.
Но необходимо согласие опеки в письменном виде.

Проверка разрешения опеки при покупке квартиры с маткапиталом

Похожие вопросы

Необходимость разрешения опеки при покупке квартиры с детьми, прописанными в ней

Необходимо ли получение разрешения опеки при покупке квартиры с использованием жилищного сертификата в трех долях?

Необходимость получения разрешения опеки при покупке квартиры с использованием жилищного сертификата в трех долях

Можно ли напрямую оплатить маткапиталом покупку квартиры. Без ипотеки.

Как определить сумму, которую нужно перечислить детям при продаже квартиры с использованием маткапитала и разрешения опеки?

Законность и продолжительность проверки разрешения опеки на использование средств материнского капитала

Какие риски преследуют при продаже 1-комнатной квартиры с разрешения опеки при покупке 2-комнатной в декабре?

Нужно ли разрешение опеки при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми, если собственник - отец?

Нужно ли разрешение опеки при покупке квартиры, если хозяйка и ее ребенок прописаны

Нужно ли разрешение опеки при покупке квартиры от продавца с временной пропиской дочери?

Вопрос о разрешении опеки при покупке квартиры на материнский капитал

Разрешение опеки. Я опекун. МОГУ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ СНЯТЬ ДЕНЕГ. СУММУ С ПЕНСИИ.

Продажа дома с разрешением опеки, но нужно ли отделу опеки разрешение на покупку второго жилья на ребенка?

Без справки из опеки - Покупка квартиры у собственника, у которого есть несовершеннолетние дети

Исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и проверка формулировки разрешения для покупки квартиры

Влияние материнского капитала и разрешения опеки при покупке комнаты в общежитии в Екатеринбурге и возможности после сноса дома

Как получить разрешение опеки при покупке квартир с долевой собственностью?

Продажа доли в двухкомнатной квартире - вопросы нотариального разрешения, разрешения опеки и покупки нового жилья

Можно ли купить квартиру большего размера в другом объекте при наличии разрешения опеки на покупку квартиры с указанным адресом?

Возможность расширения квартиры в ипотеке с использованием сертификата маткапитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59