Продажа дома, купленного с использованием жилищного сертификата

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста я 29 июня 2023 г купил дом за херсонский сертификат половину суммы я добавил своих денег могу ли я продать дом

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Сейчас нет. По истечение 5 лет после приобретения сможете.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

Вы приобрели дом 29 июня 2023 года, частично оплатив его за счет херсонского сертификата (вероятно, жилищного сертификата для переселенцев из Херсонской области), а частично — за счет собственных средств. Вопрос о возможности продажи такого дома зависит от условий предоставления сертификата и действующего законодательства.

#### Основные моменты:
1. **Целевое назначение сертификата**: Херсонские сертификаты выдавались в рамках государственной программы поддержки граждан, вынужденно покинувших территорию Херсонской области. Средства предназначены для приобретения жилья, и на такое жилье обычно накладываются ограничения по распоряжению (запрет на продажу, дарение, обмен в течение определенного срока).
2. **Срок ограничения**: Согласно постановлениям Правительства РФ и региональным нормативным актам, жилье, приобретенное с использованием жилищного сертификата, не может быть отчуждено (продано, подарено и т.д.) в течение 5 лет с момента регистрации права собственности, за исключением случаев, когда необходимо улучшить жилищные условия с согласия уполномоченного органа.
3. **Добавление собственных средств**: Наличие собственных средств не снимает автоматически ограничения, так как сертификат является целевой субсидией. Однако вы можете иметь право на продажу, если вернете сумму сертификата в бюджет или получите разрешение.
4. **Дополнительные проверки**: Перед продажей необходимо уточнить, зарегистрированы ли обременения (запрет на продажу) в Росреестре. Если ограничение установлено, сделка может быть признана недействительной.

### Что делать?
- Шаг 1: Проверьте выписку из ЕГРН на предмет обременений.
- Шаг 2: Обратитесь в орган, выдавший сертификат (например, местный департамент жилищной политики) для получения разъяснений о возможности продажи.
- Шаг 3: При необходимости подайте заявление о снятии обременения или о разрешении на продажу (например, с обязательством направить часть средств на улучшение жилищных условий).
- Шаг 4: Если ограничение не снять, продажа невозможна; если снято — можно продавать, но нужно учитывать, что часть вырученных средств может потребоваться вернуть в бюджет.

### Резюме
Продажа дома, купленного с использованием херсонского сертификата, возможна только после снятия установленных ограничений (обычно 5-летний запрет). Для этого необходимо получить разрешение уполномоченного органа или вернуть средства сертификата в бюджет. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и обратиться по месту выдачи сертификата.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Не можете продать ранее истечения 5 лет со дня покупки.

Продажа дома, купленного с использованием жилищного сертификата

Похожие вопросы

Продажа дома с использованием жилищного сертификата

Можем ли мы купить дом с использованием жилищного сертификата и материнского капитала, если у нас семья прописана у свекрови

Спор о собственности - кто имеет право на квартиру, купленную с использованием жилищного сертификата?

Возможно ли оформить продажу дома через доверенное лицо с использованием жилищного сертификата?

Как продавцу квартиры при продаже с использованием жилищного сертификата обезопасить себя от ситуации

Налог при продаже квартиры с использованием жилищного сертификата - какие условия и сколько нужно заплатить, и что будет

Продажа жилья с использованием жилищного сертификата

Возможно ли признать недействительной сделку по покупке дома с использованием жилищного сертификата после смерти отца?

Возможно ли оспорить дарственную квартиру без подписи матери

Как проходит оплата с использованием жилищного сертификата при купле-продаже квартиры - подробности и способы перечисления денег.

Сделка купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата Минобороны - возможность ее признания недействительной.

Оформление купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата

Налогообложение при продаже квартиры с использованием жилищного сертификата и доступные налоговые вычеты

Оформление сделки продажи квартиры с использованием жилищного сертификата - МФЦ или нотариус? Документы, необходимые у покупателя.

Как снять деньги со счета несовершеннолетнего ребенка после продажи квартиры с использованием жилищного сертификата

Продажа квартиры приобретенной с использованием жилищного сертификата - особенности в 2015 году

Продажа квартиры в новостройке с использованием жилищного сертификата - риски, возможности и ограничения

Продажа и покупка жилья с использованием жилищного сертификата - как рассчитать налоговую базу

Развод и доля в квартире - могут ли претендовать на жилье

Могу ли я купить квартиру у мамы с использованием жилищного сертификата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59