Продажа комнаты в аварийном доме до расселения

Question

Здравствуйте! Хотела продать комнату, но дом признали аварийным, расселение в 2036 году.
Что мне можно предпринять, чтоб ускорить решение проблемы.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Препятствий для продажи нет, только у нового собственника последствия, что он получит лишь сумму покупки.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Продать комнату в аварийном доме, признанном таковым, сложно, но возможно. Однако ускорить расселение можно следующими способами: 1. **Обращение в местную администрацию** – подайте заявление о включении вашего дома в более раннюю программу расселения. Приложите документы, подтверждающие, что жилье непригодно для проживания (акт осмотра, заключение межведомственной комиссии). 2. **Судебный порядок** – если администрация отказывает в ускорении, можно обжаловать бездействие в суде. Требуйте предоставления другого жилья или выкупа изъятого помещения по рыночной стоимости. Ссылайтесь на ст. 32 Жилищного кодекса РФ – при аварийности дом подлежит сносу, а собственникам выплачивается возмещение. 3. **Обращение в прокуратуру** – если администрация нарушает сроки или не выполняет обязательства, подайте жалобу в прокуратуру для проведения проверки. 4. **Альтернативные варианты**: - *Мена* – предложите администрации обменять комнату на другое жилье (если есть свободный муниципальный фонд). - *Выкуп* – потребуйте выкупа комнаты по рыночной стоимости, если дом подлежит сносу. Размер возмещения должен включать не только стоимость жилья, но и убытки (переезд, аренда и т.д.). **Резюме**: Продать комнату в аварийном доме практически невозможно из-за отсутствия спроса. Для ускорения расселения рекомендуем обратиться в администрацию с требованием о переносе срока расселения, а при отказе – в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Ничнго, спокойно ждать и жить - не тужить

Ярош Андрей Александрович · Answer

Понятие аварийного жилья регулируется законодательством РФ, в частности Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Вы как собственник вправе продать комнату в аварийном жилом помещении до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до расселения

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нет запрета на продажу, второй вопрос кто купит на условиях, что ему лишь выплатят вложенные деньги и то может быть не все.
Снижайте стоимость, пока не найдется желающий...

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Продавайте, не запрещено.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Признание дома аварийным не запрещает вам продавать комнату.

Продажа комнаты в аварийном доме до расселения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Семья, получившая новую квартиру в результате расселения аварийной комнаты, ищет способы разделить договор соц.

Вопрос расселения аварийной комнаты - на что рассчитывать, если утеряна справка о проживании

Вопросы расселения аварийного дома - возможность расселения вне очереди и компенсации в случае отсутствия выкупной цены

Сроки расселения аварийного дома - законодательство и ожидание постановления.\n2.

Какое жилье может получить несовершеннолетний владелец отдельной собственности 12,6 кв.м в аварийном доме по программе

Как ускорить процесс расселения аварийного дома, признанного аварийным в 2019 году

Возможность получения бесплатной квартиры от государства после расселения аварийного дома при приобретении коммунальной комнаты

Проблема расселения аварийного дома - как будет проходить расселение в семье с общедолевой собственностью на 4 человека?

Можно ли продать квартиру в доме, признанном аварийным и подлежащим расселению по программе расселения аварийного и ветхого фонда?

Мать одиночка с тремя детьми и статусом малоимущей - какие возможности открыты при расселении аварийной комнаты?

Права на расселение аварийной комнаты - ограничения, очередь и возможности увеличения площади

Нужно ли заплатить налог при продаже квартиры в новостройке после расселения аварийного дома?

Вопрос о претензиях на свободную комнату в свою собственность после расселения аварийного дома

Вопросы расселения аварийного дома - Что станет с моими приватизированными комнатами, прописанными отцом и сыном?

Меры расселения аварийного дома в Волгограде вызывают беспокойство

Новгородские власти предоставят муниципальное жилье с двумя комнатами и общей площадью 32.1 кв.м.для расселения аварийного дома

Наследование и приватизация - Что будет с двумя комнатами

Право на двухкомнатную квартиру на окраине при наличии комнаты 11 кв м в центре города и прописке вместе

Как получить большую площадь в новостройке при расселении комнаты в аварийном доме?

Житель дома на 8 квартир собирается подать заявление в прокуратуру для ускорения расселения аварийного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59