Выселение арендаторов и запрет сдачи долевой квартиры

Здравствуйте, конечно же возможно это сделать дистанционно. Следует подать соответствующий иск через ГАС Правосудие и участвовать в судебных заседаниях в своем районном суде по своему месту жительства посредством ВКС

Здравствуйте

Чтобы выселить неизвестных жильцов, можно подать иск о нарушении прав собственника и потребовать выселить неугодного арендатора. Для этого нужно указать, что несоблюдение порядка заселения нанимателей в квартиру привело к нарушению законных прав и интересов.

Для взыскания недополученной прибыли можно использовать право на упущенную выгоду. Для этого необходимо предоставить доказательства периода сдачи квартиры в аренду и размера полученных от этого доходов. Можно заказать заключение эксперта-оценщика о среднерыночной стоимости аренды жилого помещения.

Выселение арендаторов без договора:

Если арендаторы проживают без договора найма, вы можете обратиться в полицию с заявлением о выселении. Полиция может составить протокол о незаконном проживании, который пригодится в суде.

Если договор найма есть, но был заключён без вашего согласия, вы вправе подать иск в суд о признании договора недействительным и выселении арендаторов. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности требует согласия всех собственников. можно подать иск о нарушении прав собственника и потребовать выселить неугодного арендатора.

Верховный Суд 11 марта вынес Определение по делу № 1-КГ25-2-К3. Суд указал, что сдавать комнату в квартире с общей долевой собственностью нельзя, если это ущемляет права других владельцев,т.е. согласия вы не давали. Выселить посторонних можно только через суд, подав иск. Недополученную прибыль взыскать нельзя, но моральный вред возможен.

Освобождение жилья и выселение: Поскольку вы являетесь собственником доли в квартире, вы имеете право на ее использование. Бывшая супруга, препятствуя вам в доступе в вашу собственность, нарушает ваши права. В данном случае, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей собственностью (негаторный иск) на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ. Суд также может принять решение о выселении бывшей супруги и неустановленных лиц, которые незаконно занимают вашу площадь. Основанием для выселения является прекращение права пользования жилым помещением, что может быть установлено решением суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ).

Взыскание недополученной прибыли: Бывшая супруга, сдавая квартиру и получая доход, не делилась им с вами, являясь сособственником. Это может быть расценено как неосновательное обогащение. Вы можете требовать взыскания с нее неосновательного обогащения, то есть доходов, полученных от сдачи вашей общей собственности в аренду, пропорционально вашей доле. Для этого потребуется доказать факт сдачи квартиры и размер полученного дохода.

Запрет на сдачу третьим лицам: В рамках судебного процесса об устранении препятствий в пользовании или в отдельном иске вы можете просить суд запретить бывшей супруге сдавать вашу общую площадь третьим лицам.

Дистанционное решение вопроса: Хотя вы указываете на невозможность личного присутствия, судебные процессы могут быть инициированы дистанционно. Вам потребуется оформить доверенность на представителя (адвоката) для ведения дел в суде, подачи исков и представления ваших интересов. Также возможно участие в судебных заседаниях посредством видеоконференцсвязи, если такая возможность будет предоставлена судом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (Негаторный иск).

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (Прекращение права пользования жилым помещением).

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности).

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Содержание права собственности).

Александр, здравствуйте!

.

1. В судебном порядке определить порядок пользования.

2. В судебном порядке выселить лиц

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Иск может быть подан дистанционно через систему ГАС правосудие

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.