Пожарная сигнализация

Question

Добрый день! Подскажите, мы являемся управляющей компанией, в городе построился новый многоквартирный дом, застройщик в местах общего пользования установил пожарную сигнализацию (дом многоквартирный, к общежитию не относится), с передачей на пульт мчс. Администрация хочет чтоб мы взяли дом на обслуживание, но это влечет за собой обслуживание, финансовые затраты, т.к. лицензии у нас нет, это необходимо заключать договор с фирмой имеющей лицензию, плюс договор с МЧС. Опять таки часто будет срабатывать ложная тревога, дом многоквартирный, кто то покурит, балуются подростки. Это и днем и ночью нужно будет выезжать туда, персонала такого нет. Как нам правомерно отказаться от обслуживания этого дома?

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Лицензия обязательна. Навязывание не правомерно. ст.192 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Вы как управляющая компания вправе отказаться от обслуживания нового дома, если договор управления ещё не заключен или вы не согласны с условиями. Согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников. Если такое решение не принято, вы не обязаны принимать дом. Даже если администрация настаивает, ваше согласие добровольно.

Проблема с пожарной сигнализацией: её обслуживание требует лицензии МЧС, и ложные срабатывания создают дополнительные расходы. Вы можете отказаться, указав на отсутствие лицензии, финансовую нецелесообразность и невозможность обеспечить круглосуточное реагирование. Рекомендуется направить администрации письменный отказ с обоснованием (отсутствие лицензии, высокие риски, отсутствие персонала). Также предложите собственникам выбрать другую УК, имеющую соответствующие ресурсы.

Если договор уже заключен, то отказ возможен только через расторжение по соглашению сторон или через суд (если существенно изменились обстоятельства). В любом случае, собирайте доказательства: переписку, экономические расчёты, отказ лицензирующего органа.

Резюме: правомерно отказаться можно на стадии до заключения договора. Если договор уже подписан, потребуется согласие собственников или судебное решение.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Отказ составляется индивидуально.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У УК нет права отказа от принятия дома на обслуживание.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

См. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Пусть дальше администрация хочет, вы вправе отказать

Пожарная сигнализация

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о праве Председателя ТСН на снос металлической двери в холле, где находятся пожарный гидрант и пожарная сигнализация

При замене входной двери пожарная сигнализация сработала - могу ли получить штраф от пожарных?

Требуется ли СРО для самостоятельной разработки систем охранной и пожарной сигнализации и какие органы необходимо

В общежитии сработала пожарная сигнализация из-за включенного чайника - кто должен заплатить штраф за приезд пожарных?

Для выяснения причины срабатывания пожарной сигнализации и проверки работы вентиляции в квар

Пожарная сигнализация в мкд

Нужна ли пожарная сигнализация в помещении для компьютерных услуг на втором этаже, если она уже установлена на первом этаже?

Нужна ли пожарная сигнализация в отдельном металлическом контейнере.

Пожарная сигнализация в школе сработала без причины, охранника не было на посту - вопросы наказания и ответственности

Нужна ли пожарная сигнализация на нестационарном торговом объекте с площадью 12 КВМ.

Я покурил на парковке ту и сработала пожарная сигнализация. Что мне за это будет?

Максимальная мощность энергопринимающего устройства - 20 кВт

Необходима ли пожарная сигнализация для торговой площади размером 150 кв.м в нежилом помещении?

Для чего маленькому магазинчику пожарная сигнализация с системой пожаротушения?

Пожарная сигнализация сработала в подъезде - могут ли оштрафовать за ложный вызов?

Пожарная сигнализация в производственном помещении вызывает проблемы - как восстановить работу и сохранить клиентов?

Пожарная сигнализация сработала на уроке физкультуры - социальный педагог требует выяснить, кто курил электронную сигарету

Все нюансы открытия детского развивающего центра - выбор ОКВЭД, лицензия, пожарная сигнализация

Ушёл с рабочего место на полтора часа раньше. Сработала пожарная сигнализация. Могут ли меня уволить?

Для не стационарной торговой точки 20 м 2 нужна пожарная сигнализация? (Металлический киоск отопление тина)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59