Расторжение ДДУ и возврат процентов по ипотеке

Question

Здравствуйте, оформил ипотеку по договору дду застройщик, задерживает строительство на 1, 5 года, как можно расторгнуть договор долевого строительства и как вернуть проценты, уплаченные по ипотеке?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Таймураз

Направьте требование застройщику о расторжении ДДУ возврата денег на счет вами указанный

Застройщик должен вернуть в
течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При отказе взыскивайте через суд

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация задержки строительства более чем на 1,5 года даёт вам право на расторжение договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке. Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вы можете отказаться от исполнения договора, если застройщик нарушил срок передачи объекта более чем на 2 месяца (ч. 1 ст. 6, п. 1 ч. 1 ст. 9). ### Порядок расторжения ДДУ 1. **Направьте претензию застройщику.** В ней укажите требование о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и убытков (включая проценты по ипотеке). 2. **Если застройщик отказывает или не отвечает в течение 20 дней** (или в срок, установленный договором), обращайтесь в суд с иском о расторжении ДДУ и взыскании всех сумм. ### Возврат процентов по ипотеке Уплаченные проценты по ипотечному кредиту можно взыскать с застройщика как убытки, понесённые в связи с неисполнением договора (ст. 15, 393 ГК РФ). Также вы вправе требовать: - Возврат суммы, внесённой по ДДУ. - Проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) за весь период пользования вашими деньгами. - Неустойку за нарушение срока передачи объекта (если это предусмотрено договором или законом). - Компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). ### Дополнительные рекомендации - **Сохраняйте все документы**: ДДУ, квитанции об оплате, кредитный договор, графики платежей, переписку с застройщиком. - **В суде** вы сможете также потребовать возмещения расходов на юридические услуги и госпошлину. - **Обратите внимание на срок исковой давности** – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. ### Резюме Расторгнуть ДДУ можно в одностороннем порядке из-за задержки строительства более чем на 2 месяца. Вернуть проценты по ипотеке можно в судебном порядке как убытки, причинённые застройщиком. Рекомендуем сначала направить претензию, затем обращаться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

При задержке строительства на 1,5 года дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке, если просрочка превышает 2 месяца, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. 
Отправьте застройщику нотариально заверенное уведомление о расторжении заказным письмом с описью или вручите под роспись. Зарегистрируйте расторжение в Росреестре; застройщик обязан вернуть все уплаченные средства в течение 20 рабочих дней плюс неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ ежедневно (для физлиц — в двойном размере

Расторжение ДДУ и возврат процентов по ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы дольщика - Расторжение ДДУ, возврат денежных средств и риски потери квартиры и денег

Расторжение ДДУ - возврат денежных средств и возможные потери при отсутствии нарушений от застройщика

Расторжение ДДУ в ипотеке

Возможно расторжение ДДУ и возврат всех средств в случае переноса срока сдачи объекта

Правомерность требования доплаты госпошлины в соответствии со ст.НК РФ при рассмотрении иска на расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ и возврат суммы за квартиру с процентами

Расторжение ДДУ и возврат суммы - стоит ли рисковать, задерживая сдачу квартиры на 2 месяца?

Анализ необходимых и достаточных условий для расторжения договора ДДУ согласно законодательству.

Влияет ли расторжение ДДУ на ипотеку и прекращение прав требования на квартиру?

Возможно ли требовать выплаты процентов по ипотеке при расторжении ДДУ, если застройщик уже вернул основной долг и проценты?

Застройщик отказывается продолжать строительство - допсоглашение о расторжении или одностороннее расторжение ДДУ?

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ и ипотеки с использованием материнского капитала

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком и расторжение ДДУ с сохранением права на семейную ипотеку.

Согласие банка и сроки перечисления денег при расторжении ДДУ в ипотеке.

Ситуация с расторжением ДДУ - Предложение переуступки ДДУ вместо возврата денежных средств

Расторжение ДДУ - возможно ли получить штраф за недобровольное расторжение договора в данной ситуации?

Расторжение ДДУ - дом готов на 40%, изменение проектной декларации и возможность расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Возможен ли возврат денежных средств при банкротстве застройщика

Можно ли подать в суд на расторжение ДДУ в связи с несоответствием размера сдаваемого помещения и отсутствием ответа

Заключение ДДУ на строительство 16-этажного дома - застройщик не сдает дом в срок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59