Отсутствие техпаспорта на гараж при внесённом задатке

Ситуация: вы внесли задаток за покупку гаража, но для оформления сделки требуется технический паспорт (сведения о материале стен, годе постройки и т.д.). Продавец отказывается его предоставлять и предлагает оплатить его изготовление вам.

Правовой анализ: Согласно ст. 556 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую условиям договора. Если для регистрации перехода права собственности требуются определенные документы (техпаспорт, кадастровый паспорт), то обязанность по их предоставлению лежит на продавце, если иное не установлено договором. Технический паспорт (или выписка из ЕГРН с техническими характеристиками) необходим для идентификации объекта. В вашем случае в выписке из ЕГРН нет данных о стенах и годе постройки, значит, требуется технический паспорт.

Задаток регулируется ст. 380-381 ГК РФ. Если сделка не состоится по вине продавца (например, из-за непредоставления необходимых документов), то задаток возвращается в двойном размере. Если по вашей вине – задаток остается у продавца.

Рекомендация: Обратитесь к продавцу с письменным требованием (желательно с уведомлением о вручении) о предоставлении технического паспорта за его счет в разумный срок. Укажите, что без этого документа сделка невозможна, и вы будете вынуждены отказаться от покупки с требованием возврата задатка в двойном размере. Если продавец откажется, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства или о расторжении договора и взыскании двойного задатка.

Резюме: По умолчанию расходы по изготовлению техпаспорта несет продавец, так как он обязан передать гараж со всеми необходимыми документами. Ваш задаток обеспечивает исполнение договора. Настаивайте на выполнении обязательств продавцом или требуйте возврата задатка в двойном размере.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.