Неисполнение устной договоренности о переоформлении квартиры

Question

Перевел брату деньги на покупку квартиры.
После окончания сво.
Он должен был переоформить её на меня 
Расписки нету 
Квартиру купили, но, он вроде не отказывается переписать квартиру но не делает этого находит множество причин. Тянет, то за налог запла.
Я на сво 
Есть доверенное лицо с ген. дов.
Как быть?

Богуславский Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Приветствую Александр! Полагаю необходимо выходить с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения т.е. перечисленных денежных средств. Параллельно с подачей иска необходимо арестовать (запрет распоряжения) указанную квартиру в качестве мер по обеспечению иска. В результате реализации квартиры с торгов, Вам должны возвратить денежные средства, либо Вы сможете принять её в счёт погашения долга, либо это простимулирует брата к необходимым действиям и он квартиру на вас перепишет, закончив дело мировым соглашением. Заниматься процессом может Ваше доверенное лицо, в случае если в доверенности есть судебные полномочия. Если доверенность выдана с правом передоверия, то Ваш доверитель сможет оформить доверенность для суда и на юриста. Удачи!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода. У вас есть факт перевода денег брату для покупки квартиры, но отсутствует расписка или договор, подтверждающий, что деньги переданы именно как целевой займ или поручение купить квартиру на ваше имя. Однако банковские переводы и переписка (если есть) могут служить доказательством.

**Рекомендации:**
1. **Соберите доказательства:** выписки по счетам, подтверждающие перевод денег, любые сообщения (СМС, мессенджеры), где брат признает, что квартира куплена на ваши деньги и обещает переоформить. Запросите у брата письменное подтверждение (по электронной почте или в мессенджере) – это может быть использовано в суде.
2. **Направьте официальную претензию:** через доверенное лицо (у которого генеральная доверенность) отправьте брату письменное требование о переоформлении квартиры или возврате денег с указанием срока. Сохраните копию с отметкой о вручении.
3. **Обратитесь в суд:** если брат не выполнит требование, можно подать иск о признании права собственности (если докажете, что деньги были именно на покупку этой квартиры) или о взыскании неосновательного обогащения (возврат суммы). Поскольку вы находитесь в зоне СВО, ваше доверенное лицо может представлять ваши интересы на основании генеральной доверенности.
4. **Учитывайте особенности:** отсутствие расписки усложняет доказывание, но не исключает его. Суд будет оценивать совокупность доказательств. Ваше участие в СВО может быть уважительной причиной для отсрочки или особого порядка рассмотрения дела.
5. **Консультация с адвокатом:** рекомендуется нанять юриста, который поможет составить иск и собрать доказательства, особенно с учётом вашего отсутствия.

**Резюме:** Без расписки доказывать, что деньги переводились именно для покупки квартиры, сложно, но возможно. Главное – зафиксировать все доказательства и действовать через доверенное лицо. Если брат продолжает уклоняться, обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для разрешения проблемы придётся обращаться в суд.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Александр. При бездействии вашего брата, эту проблему не решить. В лучшем случае, удастся лишь взыскать с брата деньги в судебном порядке.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обращайтесь с иском в суд. Не вижу никаких препятствий. Либо квартиру на вас перепишет, либо с него взыщут неосновательное обогащение. Возможно его и к уголовной ответственности привлекут.

Демин Владимир Павлович · Answer

Вашему доверенному лицу необходимо руководствоваться ст. 1102 и 1109 ГК РФ в случае, если будете подавать иск в суд.

При этом необходимо знать, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств рекомендую подготовить документы о перечислении денежных средств брату, так как именно на приобретателе денежных средств лежит обязанность доказать наличие оснований для их получения либо обстоятельств в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату. Также вашу переписку, телефонные звонки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке

Неисполнение устной договоренности о переоформлении квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Неисполнение устной договоренности о покупке запчастей при передаче автомобиля - возможность взыскания через суд.

Неисполнение устной договоренности о выплате алиментов - куда обратиться и как защититься?

Возможно ли подать иск на прораба за неисполнение устной договоренности

Как подать иск на гражданина РК после неисполнения устной договоренности о возврате денег за неполученный товар?

Возмещение ущерба и наказание - что делать при неисполнении устной договоренности о покупке товара

Бывшая жена ожидает возврата денег от дочери после неисполнения устной договоренности о погашении кредита

Проблема с неисполнением устной договоренности - отправка денег без получения товара из Москвы в Красноярск

Как собрать доказательную базу и решить проблему с банком при просрочке кредита и неисполнении устной договоренности о займе?

Угрозы судебного разбирательства после неисполнения устной договоренности о создании сайта для концертного агентства

Как вернуть предмет дарения в случае неисполнения устной договоренности о коммерческом вознаграждении?

Возможно ли оспорить право наследования при неисполнении устной договоренности по распределению наследства?

Вопрос о возможности подачи на выплату алиментов от бывшего мужа, проживающего на ПМЖ в США

Ответственность за неисполнение устной трудовой договоренности - возможность привлечения работодателя к оплате

Договорённость о сдаче комнаты путём переписки в ватсапе является какой формой договорённости и имеет ли юридическую силу?

Как оспорить действительность договора дарения при неисполнении условий устной договоренности

Отказ от переоформления квартиры и нарушение устной договоренности - что делать и прошли ли сроки исковой давности?

Возвращение к делу о признании отцовства и взыскании алиментов после неисполнения договоренности в устной форме

Как вернуть вещь и решить конфликт с бывшей девушкой в связи с неисполнением устных договоренностей?

Как разделить территорию и ограничить права перекупщика на моей стороне дома в случае неисполнения устных договоренностей

Неисполнение договоренности о возврате денег за проданную коляску - возможность возврата через полицию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59