Вывески на фасаде без согласия других собственников

Здравствуйте!

Фасад дома это общее имущество. По общему правилу (ст. 36 ЖК РФ), чтобы его использовать, нужно разрешение общего собрания (2/3 голосов). Но,

есть Закон «О защите прав потребителей» (ст. 9). Он обязывает любую организацию повесить вывеску, чтобы клиент знал, кто тут находится, какой режим работы и адрес.

Если ваша вывеска содержит только название, адрес и режим работы и висит непосредственно у входа это не реклама, а выполнение требования закона.

А вот с городом (архитектурой) шутки плохи. Сейчас почти везде дизайн-код. Если повесите просто так, может прилететь штраф и демонтаж от администрации. Зайдите к главному архитектору района или на сайт мэрии, посмотрите требования, чтобы потом не переделывать. Ну и с соседями по подвалу договоритесь, чтобы в один ряд повесить аккуратно, а то будет колхоз, и тогда точно заставят снять.

По Вашему вопросу есть определение КС № 554-О/2024 (Товарищество собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» обратилось в Конституционный Суд с жалобой, в которой указало, что п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК противоречит Конституции в той мере, в какой допускает, что третьи лица, у которых в силу закона возникла потребность использовать фасад многоквартирного дома, вправе использовать его без разрешения товарищества собственников недвижимости в этом доме на безвозмездной основе).

Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, Конституционный Суд отметил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом в доме наряду с собственниками других помещений, если иной порядок не определен решением собственников помещений или законом (п. 1 ст. 259.3 ГК и ч. 2 ст. 36 ЖК). Устанавливая компетенцию общего собрания собственников помещений в доме по вопросу передачи их общего имущества в пользование иным лицам, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК обеспечивает баланс интересов всех таких собственников (определения КС от 29 мая 2018 г. № 1208-О/2018; от 23 апреля 2020 г. № 892-О/2020 и от 25 марта 2021 г. № 493-О/2021). Таким образом, Вы можете разместить вывеску без согласования с общим собранием.

Здравствуйте Николай

Для размещения рекламы ( вывески) на фасаде дома потребуется согласие всех жильцов МКД, так как фасад дома является общим имуществом собственников МКД в соответствии с ч.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Здравствуйте, Николай!

Ситуация не так однозначна, как кажется на первый взгляд. Есть судебные решения, подтверждающие, что «просто вывеску» можно повесить без согласия. Но есть и прямо противоположные решения, которые эту точку зрения опровергают. Исход вашей ситуации будет зависеть от конкретных деталей.

Ключевой вопрос: реклама или информация?

Судьбу вашей вывески решит ответ на этот вопрос. Основываясь на судебной практике, можно выделить два принципа:

1. Информационная вывеска: не требует решения общего собрания собственников (ОСС) и платы.

2. Рекламная (иная) вывеска: требует решения ОСС, за её размещение могут взимать плату.

В 2024 году Верховный Суд отменил решение нижестоящих судов и указал, что сеть магазинов «Пятерочка» должна была получить разрешение на размещение своей вывески, даже если она не признана рекламой (Определение № 308-ЭС23-25249).

Но есть и позиция Конституционного Суда РФ (Определение № 554-О от 12.03.2024), которая говорит, что размещение информационной вывески (название, адрес, режим работы) является обязанностью по Закону о защите прав потребителей и не требует разрешения ОСС и не может быть платным.

Надеюсь, что до суда у вас не дойдет и ситуация разрешится благополучно.

Удачи вам!

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нет, каждый из собственников подвала не сможет повесить на фасад дома, возле двери, вывеску своей организации без согласований с другими собственниками. 

Однако есть исключение: информационные вывески предпринимателей размещаются на многоквартирном доме бесплатно и без согласия общего собрания собственников. Размещение такой вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, и общее собрание не вправе препятствовать её установке.

Добрый вечер, Николай.

1)К сожалению, в вашем случае (собственники подвала, желающие разместить вывески на фасаде дома) размещение вывесок на фасаде дома без согласования с другими собственниками и управляющей компанией (УК) будет неправомерным.2)В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), фасад многоквартирного дома (МКД) относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме (статья 36 ЖК РФ). Это означает, что все собственники квартир (и нежилых помещений, таких как ваш подвал) имеют право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

-Любые действия, связанные с использованием общего имущества МКД (в том числе размещение вывесок на фасаде), должны осуществляться с согласия общего собрания собственников помещений в этом доме (статья 44 ЖК РФ).

-Для того, чтобы получить право на размещение вывески на фасаде, вам (или каждому из вас) необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и получить положительное решение (большинством голосов) по вопросу о размещении вывески.

3)Даже при наличии решения общего собрания, размещение вывески может потребовать согласования с управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ), если таковое создано в вашем доме.

4)Размещение вывесок должно соответствовать требованиям, установленным местными нормативными актами (правилами благоустройства, решениями органов местного самоуправления). Эти требования могут касаться размера, цвета, материалов, подсветки и других параметров вывесок.

5)Если вы разместите вывеску без согласования, УК/ТСЖ или органы местного самоуправления могут выдать вам предписание о демонтаже.

6)Если вывеска содержит только информацию о виде деятельности вашей организации (например, “Ремонт обуви”, “Юридические услуги”), это может считаться информационной вывеской, и в некоторых случаях для ее размещения не требуется согласия общего собрания.

С решения собственников мкд ст. 44 ЖК РФ