Продажа доли квартиры?

Question

Может ли внук продать долю в квартире бабушке по кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 2025 год или необходимо рыночная стоимость?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Цена в договоре может быть любая.

Следует учитывать, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст.214.10 НК РФ).

Поэтому корректируется только налог, а цена ничем не ограничена- ни минимум, ни максимумом.

Алекс И.И. · Answer

## Вопрос Может ли внук продать долю в квартире бабушке по кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 2025 год или необходимо рыночная стоимость? ## Ответ Законодательство РФ не устанавливает обязательной продажной цены для недвижимости. Стороны вправе согласовать любую цену в договоре купли-продажи (ст. 424 ГК РФ). Однако при продаже доли в квартире близкому родственнику (бабушка и внук являются близкими родственниками согласно Семейному кодексу) существуют налоговые риски, связанные с занижением цены. ### Налоговые последствия для продавца (внука) Если цена в договоре значительно ниже рыночной, налоговые органы могут признать сделку контролируемой (ст. 105.14 НК РФ) и доначислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из рыночной стоимости доли. При отклонении цены более чем на 20% от рыночной возникает presumption о несоответствии рыночным условиям. Внук обязан будет уплатить 13% НДФЛ с разницы между рыночной ценой и расходами на приобретение доли (если они были). Если доля получена в наследство или дарение, расходы могут отсутствовать, и налог будет начислен на всю рыночную стоимость. ### Налоговые последствия для покупателя (бабушки) Бабушка не платит налог при покупке, но если цена существенно ниже рыночной, у неё может возникнуть обязанность уплатить налог на дарение (ст. 208, 209 НК РФ). Однако для близких родственников дарение освобождено от налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При притворной сделке (продажа по заниженной цене, прикрывающая дарение) налоговая может переквалифицировать сделку и взыскать налог с одаряемого, но освобождение для близких родственников сохраняется. Тем не менее, риск переквалификации существует, что может повлечь судебные споры. ### Рекомендация Чтобы избежать налоговых претензий, рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной. Кадастровая стоимость может использоваться, но только если она соответствует рыночной (с 2025 года кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но это не гарантировано). Оптимально провести независимую оценку рыночной стоимости доли на дату сделки и зафиксировать её в договоре. Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, налоговые риски для внука высоки. ### Резюме Внук вправе продать долю бабушке по любой цене, включая кадастровую стоимость. Однако для минимизации налоговых рисков (НДФЛ для внука и возможной переквалификации сделки) рекомендуется использовать рыночную стоимость, подтверждённую отчётом оценщика. Если кадастровая стоимость близка к рыночной, её применение допустимо, но лучше проконсультироваться с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елена · Answer

Внук может продать долю в квартире бабушке по рыночной стоимости, но не по заниженной цене.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если он собственник доли, то может продать, цена устанавливается соглашением сторон, ст. 421 ГК РФ. Но стоимость не должна быть существенно заниженной, иначе налоговая сочтет что имеет место уклонение от налога.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Да, внук может продать долю в квартире бабушке по кадастровой стоимости, но не ниже. Удачи Вам и всего самого доброго.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Хоть за 1 руб
Его дело

Ирина Николаевна · Answer

Может продать за любую стоимость, но не выше той, за которую сначала письменно, предложит купить бабушке.
Если он предложит бабушке купить за рубль, а она откажется, то может продать кому угодно, за 2 рубля. Но, налоги придётся заплатить с рыночной стоимости.

Продажа доли квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Какие документы требуются для продажи доли в пятиэтажном дом

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Как разрешить конфликт между собственниками квартиры - продажа доли или ждать продажи всей квартиры?

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59