Нарушение гарантии застройщиком по устранению дефектов в квартире

Question

МКД был введен в 2014 году. После ввода дома в эксплуатацию застройщик оформил на себя право собственности на квартиру. В 2019 году я купил квартиру. В 2020 году подал заявление о продувании подоконника в комнате, застройщик устранил, но не полностью (все обещали только несколько лет). Можно ли подать в суд на застройщика на нарушение гарантии?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Можно. Но уже привлекайте и управляющую компанию, поскольку прошел гарантийный срок. По окончании срока гарантии потребитель доказывает наличие производственных дефектов.
В любом случае будет ещё судебная экспертиза.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы купили квартиру в 2019 году, дом введён в эксплуатацию в 2014 году. В 2020 году вы обнаружили продувание подоконника и обратились к застройщику. Он частично устранил недостаток, но полностью проблема не решена. Вопрос: можно ли сейчас (в 2024 году) подать в суд на застройщика по гарантийным обязательствам? ### Применимое законодательство Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ст. 7), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, техническим регламентам и проектной документации. Если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, участник имеет право требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. ### Гарантийный срок По общему правилу, гарантийный срок на объект долевого строительства (кроме технологического и инженерного оборудования) составляет 5 лет с момента передачи объекта участнику (ст. 7, ч. 5.2 214-ФЗ). Если дом передан раньше (например, застройщиком самому себе в 2014 году), то для вас как последующего покупателя гарантийный срок исчисляется с момента первого ввода в эксплуатацию? Нет, Верховный Суд РФ разъяснил (п. 36 Обзора судебной практики № 3 (2019)), что гарантийный срок для последующего покупателя начинает течь с момента подписания передаточного акта между продавцом (застройщиком) и вами. Поскольку вы подписали акт в 2019 году, гарантия действует до 2024 года. Если недостаток выявлен в пределах гарантийного срока, вы вправе предъявить требования. ### Срок исковой давности Для требований о безвозмездном устранении недостатков применяется общий срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 196, 200 ГК РФ). Вы узнали о продувании в 2020 году, когда обратились к застройщику. Срок исковой давности истекает в 2023 году. Однако если застройщик признал недостаток и частично его устранял, это может рассматриваться как совершение действий, свидетельствующих о признании долга, что прерывает течение срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ). После прерывания срок начинается заново. Если застройщик неоднократно обещал устранить дефект, это может быть расценено как признание долга. ### Возможность подачи иска Вы можете подать иск в суд, если срок исковой давности не истёк. Для определения этого необходимо установить, были ли действия застройщика по частичному устранению и обещаниям признанием долга. Если да, то срок начинается заново с момента последнего обещания или попытки ремонта. Рекомендую собрать доказательства: письменные обращения к застройщику, ответы, акты выполненных работ, переписку. Если все это датировано не позднее 2021-2022 годов, исковая давность может быть пропущена. Однако суд может восстановить срок при уважительных причинах (например, длительное рассмотрение претензий). ### Дополнительные нюансы - Вы как покупатель квартиры по договору купли-продажи (не по ДДУ) имеете право на гарантию застройщика, если застройщик сам являлся собственником (согласно ст. 470 ГК РФ, если иное не установлено договором). - Недостаток (продувание) может быть признан существенным, если делает проживание невозможным или требует несоразмерных затрат на устранение. - Можно потребовать не только устранения, но и возмещения расходов на самостоятельное устранение, убытков, неустойки. ### Резюме Шансы на успех есть, если вы сможете доказать, что застройщик признавал дефект после вашего обращения в 2020 году, что прерывает срок исковой давности. Рекомендую обратиться к юристу для анализа переписки и расчёта сроков. Если срок исковой давности пропущен, суд откажет в иске. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Можно, конечно. Иск о защите прав потребителя.

Удалено · Answer

Да подавайте, вас суд спросит где вы были 5 лет. почему не обращались. и что вы ответите? Ждал когда больше времени пройдёт чтобы больше взыскать с застройщика? не получится.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, можно подать в суд на застройщика за нарушение гарантии.

Нарушение гарантии застройщиком по устранению дефектов в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Прерывает ли срок устранения дефектов общий срок постав

Проблемы с квартирой после истечения гарантийного срока - как потребовать от застройщика устранение дефектов?

Что жильцам МКД можно предпринять для исправления дефектов застройщиком по гарантии если застройщик подал на банкротство?

Заголовок - Нарушение застройщиком гарантийных обязательств в отношении квартиры - проблемы с устранением дефектов

Протечка на новой квартире - ответственность за устранение дефекта - застройщик или управляющая компания?

Нарушение гарантии и отказ в устранении дефектов на пластиковом окне - краткий обзор ситуации

Как потребовать от застройщика устранение дефекта пола в новой квартире в Казани?

Появилась плесень в новой квартире - можно ли требовать от застройщика устранение дефекта?

Срок реагирования застройщика на замечания собственников жилья по устранению дефектов - законодательные положения

Возможно ли взыскание средств с застройщиков на устранение дефектов в квартире и как это правильно осуществить?

Отказ застройщика в устранении дефектов в новой квартире - возможность проведения независимой экспертизы и обращение в суд

Появление плесени в новой квартире - Как защитить свои права и требовать устранение дефектов от застройщика?

Порядок приёмки квартиры по ДДУ - как оформить акт и требовать устранения дефектов от застройщика

Участник ДДУ задает вопрос о возможности расторжения договора и размере неустойки нарушения срока устранения дефектов квартиры.

Как защитить свои права при покупке квартиры у застройщика

Приемка квартиры от застройщика - сроки устранения дефектов и права потребителя

Гарантийный срок для устранения дефектов от застройщика и ответственность за отваливание штукатурки на потолке

Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи за период

Официальная фирма отказалась от своих обязательств по устранению дефектов кухонного гарнитура

Возможность удовлетворения иска по устранению дефектов в доме из кирпича и исковая давность в случае отсутствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59