Ответственность застройщика за неисправность парковочных подъемников

Question

Проектной документацией на МКД предусмотрена установка уличных механизированных двухуровневых парковок. В процессе эксплуатации подъемников была выявлена их некорректная работа, в связи с чем подъемники были демонтированы застройщиком для последующей замены на новые работоспособные. Прошло 6 месяцев - УК молчит как рыба или утверждает, что поставка подъемников из-за рубежа была осложнена. Тогда собственники решили обратиться к застройщику с требованием не устанавливать подъемники. В ответ тишина ни компенсации ни подъемников. Как быть?

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

Только суд. все ваши проблемы с новокупленным жильем, которые Вы описываете, могут и должны быть решены только через суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: застройщик установил неисправные механизированные парковочные подъемники в МКД, демонтировал их для замены, но за 6 месяцев так и не произвел замену. Управляющая компания уклоняется, застройщик игнорирует требования собственников о компенсации.

Правовая оценка:
1. Обязанность застройщика: В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать объект в надлежащем качестве. Установка подъемников предусмотрена проектной документацией, следовательно, их неработоспособность – недостаток объекта. Застройщик отвечает за недостатки в течение гарантийного срока (обычно 5 лет).
2. Неисполнение обязательств: Застройщик демонтировал подъемники, но не заменил их в разумный срок (6 месяцев явно превышает разумный). Это дает право собственникам требовать соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков или расторжения договора (гл. 29 ГК РФ, ст. 7 214-ФЗ).
3. Позиция управляющей компании: УК – ненадлежащий ответчик по данному вопросу, так как обязанность по замене оборудования лежит на застройщике. Однако УК должна фиксировать обращения и содействовать.

Действия собственников:
- Шаг 1: Коллективное обращение к застройщику с письменной претензией (ценным письмом с описью вложения). Требовать: либо замены подъемников в установленный срок, либо выплаты компенсации (например, стоимость подъемников и монтажа, убытки от отсутствия парковки). Установить срок ответа (10 дней).
- Шаг 2: Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие застройщика и УК. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание.
- Шаг 3: Обращение в Роспотребнадзор (как защита прав потребителей) – если собственники – физические лица.
- Шаг 4: Подача коллективного или индивидуального иска в суд общей юрисдикции. Исковые требования: обязать застройщика заменить оборудование или взыскать компенсацию (соразмерное уменьшение цены, неустойку за просрочку по ст. 28 Закона о защите прав потребителей, штраф 50% за неудовлетворение требований, моральный вред).

Важно: Срок исковой давности – 3 года с момента обнаружения недостатка. Собственники не затягивайте.

Резюме: Приоритет – судебное взыскание компенсации. Подготовьте доказательства (проектная документация, акты осмотра, переписка, фото/видео). Рекомендуется нанять юриста по недвижимости.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Дюмеев Равшан Фенисович · Answer

Начать стоит с официальных запросов к УК и застройщику, чтобы зафиксировать их бездействие. Затем можно перейти к жалобам в контролирующие органы - Роспотребнадзор, Госжилинспекцию. Если это не сработает, придется готовить иск в суд.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В суд готовьте иск

Ответственность застройщика за неисправность парковочных подъемников

Похожие вопросы

Ответственность застройщика за неисправность вновь приобретенной квартиры и действия покупателя - как защитить свои права

Вопрос такой, по страхованию ответственности застройщика. В каких случаях страхование ответственности застройщика не требуется?

Нарушение условий тендера и отсутствие оснащения детской площадки - ответственность застройщика\nОтсутствие урн на территории

Ответственность застройщика

Страхование квартиры в МКД от инженерных неисправностей - ответственность и возмещение ущерба

ООО долевое строительство проданы нежилые помещения нужно ли их страховать гражданскую ответственность застройщика.

Нарушение срока передачи квартиры при долевом строительстве - юридическая ответственность застройщика

Обязательно ли кадастровый паспорт для государственной регистрации права собственности на квартиру

Ограничения и ответственность Застройщика в договоре долевого участия при просрочке сдачи дома

Можно ли взыскать неустойку, на основании чего и в каком размере, если ответственность застройщика в договоре не определена.

Укус собаки на охраняемой стройке - больничный, полиция и ответственность застройщика

Купили частный дом с некачественной водой - ответственность застройщика и возможность отмены сделки

Правовая ответственность застройщика - что делать, если акт приема-передачи квартиры составлен задним числом?

Какая ответственность застройщика за отсутствие забора на изолированной территории комплекса?

Возможно ли признать объект проблемным и отнести дольщиков к числу пострадавших по 560 приказу Минстроя

Юридическая ответственность застройщика при выявлении недостатков в квартире после подписания акта приема-передачи

Ипотека может освободить от госпошлины при подаче иска на субсидиарную ответственность застройщика.

Покупка квартиры - действительность сделок и возможное мошенничество - ответственность застройщика или агентства?

Какая ответственность застройщика при обнаружении дефектов окон в новостройке?

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59