Переоформление ипотеки с подруги на себя после получения

Question

Не могу получить ипотеку на себя.¹маленький кредитный рейтинг. Может ли подруга взять ипотеку на себя и как ее можно будет переоформить на меня

Баринова Оксана Викторовна · Accepted Answer

не советовала бы так делать. причем ни подруге ни вам. вы обе рискуете. вы заплатите за подругу первоначальный взнос, а право собственности при проблемах с переофыормлении или возникшем желании подруги воспользоваться вашей доверчивостью останется у вашей подруги. она будет сама оплачивать ипотеку и ничего не станет переоформлять. риски для нее - вы в какойц-то момент перестанете платить и долг повиснет на ней. а банк вам скорее всего откажет в переоформении так как вы для них неблагонадежный заемщик. либо условия кредитования изменятся в сторону увеличения ставки из-за рисков банка. недаром же вам отказывают

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас низкий кредитный рейтинг, поэтому банк отказывает в ипотеке. Вы хотите, чтобы подруга оформила ипотеку на себя, а затем переоформила её на вас.

**Возможные варианты:**

1. **Подруга как созаемщик или поручитель.** Вы можете подать заявку на ипотеку совместно: вы — основной заемщик, подруга — созаемщик или поручитель. Ее доход и хорошая кредитная история повысят шансы на одобрение. После получения кредита вы оба будете нести солидарную ответственность, но право собственности на квартиру может быть оформлено на вас (или на обоих, в зависимости от договора). Проблема: если вы не платите, банк взыщет долг с подруги.

2. **Подруга как единственный заемщик.** Она берет ипотеку на себя, покупает квартиру и оформляет её в свою собственность. Затем вы хотите переоформить ипотеку и квартиру на себя. Это сложно:
- **Переоформление ипотеки** (замена заемщика) возможно только с согласия банка. Банк должен одобрить новых заемщиков (вас). Если у вас низкий рейтинг, банк, скорее всего, откажет.
- **Договор купли-продажи** между подругой и вами. Вы выкупаете квартиру у подруги, но для этого вам нужны деньги (например, накопили или взяли новый кредит). Ипотека подруги должна быть погашена (обычно при продаже квартиры это делает покупатель). Но если ипотека еще не погашена, квартиру продать без согласия банка нельзя, либо продажа возможна с обременением (тогда вы становитесь созаемщиком).
- **Дарение** не допускается, если квартира в ипотеке (обременение).

3. **Рефинансирование.** После того как подруга получит ипотеку, вы можете попытаться рефинансировать кредит на себя через другой банк. Но для этого ваш кредитный рейтинг должен быть достаточно высоким, чтобы новый банк одобрил рефинансирование. Также потребуется оценка недвижимости.

**Резюме:**
- Самый простой путь — подруга выступает созаемщиком, а вы — основным заемщиком. Тогда квартира может быть сразу оформлена на вас.
- Если подруга берет ипотеку на себя, переоформить её на вас без улучшения кредитной истории и согласия банка крайне сложно. Банк вряд ли одобрит замену заемщика при низком рейтинге.
- Рассмотрите возможность повысить свой кредитный рейтинг (закрыть просрочки, получить микрозаймы с погашением) и подать заявку самостоятельно через некоторое время.
- Обратитесь к ипотечному брокеру — он может подобрать банк с лояльными требованиями.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Как переоформить? Как и обычно:  сделать замену должника, да и всё.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никак, подругу уморить хотите?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Она может на себя взять.
Никак без согласия банка, а он не даст.
И Вы будете платить за чужое имущество.., не нужно так делать.

Переоформление ипотеки с подруги на себя после получения

Похожие вопросы

Возможно ли переоформление ипотеки на себя после смерти супруга

Как получить переоформление ипотеки на себя после развода и соглашения о разделе имущества?

Утратившая братка - как осуществить переоформление ипотеки после смерти собственника ипотечного жилья

Переоформление ипотеки после развода - как защитить свои права и обеспечить детские доли?

Переоформление ипотеки после развода - как оформить без официального трудоустройства

Возможна ли компенсация за переоформление ипотеки после развода?

Переоформление ипотеки после развода - Следствия и возможные решения

Ипотечная квартира приобретенная в браке на подаренные средства

Переоформление ипотеки после развода на одного из супругов - возможно ли это?

Переоформление ипотеки после развода - процедура, сроки и возможные изменения

Возможно ли переоформление ипотеки после развода?

Переоформление ипотеки после развода - права бывшей супруги и потенциальные последствия для заемщика

Переоформление ипотеки после развода - возможность переселиться в дом и рекомендации для подпорченной кредитной истории

Переоформление ипотеки после развода - возможно ли сменить кредитного заемщика и какие требования необходимо выполнить?

Возможно ли переоформление ипотеки после развода на одного из бывших супругов?

Переоформление ипотеки после развода - выбор между переписью на бывшую супругу или оформлением договора дарения

Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает?

Переоформление ипотеки после брака - возможно ли и как обеспечить долю второго супруга?

Нужно ли согласие поручителей на переоформление ипотеки после смерти заемщика?

Как оформить переоформление ипотеки на себя и детей после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59