Выделение долей детям при покупке квартиры в рассрочку

Question

Есть комната в коммунальной квартире которую покупали с привлечением мат капитала . Двое детей и я с супругом у всех выделены доли по закону . Сейчас хотим расшириться и купить трешку в рассрочку (с продавцом договорились о сроках) большую часть отдаем наличными , остальное как продадим комнату . Были в органах опеки показывали документы на покупаемую квартиру , она подходит . Вот теперь вопрос такой как правильно провести сделку с квартирой ? Если она будет в обременении в пользу продавца пока не отдадим остаток суммы . Какие действия нам сейчас нужно сделать опять идти в органы опеки и говорить что мы берем в рассрочку или когда на комнату найдется покупатель тогда идти к ним ? И нужно ли сейчас там выделять доли детям или можно выделить после полной оплаты за жилье ?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Если квартира покупается в рассрочку, а дети пока не являются собственниками долей, потребуется согласовать с опекой условия будущей сделки по продаже комнаты и использованию средств для погашения остатка по рассрочке.

Алекс И.И. · Answer

Для правильного проведения сделки с квартирой в рассрочку при использовании средств материнского капитала необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. **Получить предварительное разрешение органов опеки** – нужно обратиться в опеку ДО заключения договора купли-продажи, предоставив документы на покупаемую квартиру и объяснив условия рассрочки. Опека должна дать согласие на отчуждение комнаты детей с условием одновременного приобретения новой квартиры.

2. **Оформить договор купли-продажи с обременением** – заключается договор, где прописывается условие о рассрочке платежа и обременении квартиры в пользу продавца до полной оплаты. Этот договор должен быть удостоверен нотариально, так как затрагивает интересы несовершеннолетних.

3. **Выделить доли детям** – доли детям должны быть выделены СРАЗУ при регистрации права собственности на новую квартиру, а не после полной оплаты. Это обязательное требование при использовании маткапитала. В договоре купли-продажи или в отдельном соглашении указывается размер долей (обычно равные доли всем членам семьи).

4. **Зарегистрировать сделку** – подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на новую квартиру с одновременной регистрацией обременения в пользу продавца.

5. **После продажи комнаты** – когда найдется покупатель на комнату, нужно снова обратиться в опеку для получения разрешения на эту сделку, предоставив договор на новую квартиру. После продажи комнаты погасить остаток долга и снять обременение с квартиры.

Важно: все сделки с имуществом несовершеннолетних требуют обязательного предварительного разрешения органов опеки. Не откладывайте обращение в опеку – сделайте это до заключения каких-либо договоров.

Выделение долей детям при покупке квартиры в рассрочку

Похожие вопросы

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Спор о выделении долей на средства материнского капитала при покупке квартиры в браке через ипотеку

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Получение материнского капитала на четвертого ребенка

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Можно ли продать квартиру без выделения долей детям и приобрести другую квартиру с выделением долей

Продажа дома - возможно ли без выделения долей детям и покупка нового дома с последующим выделением долей?

Использование материнского капитала и выделение долей в семье

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку через использование материнского капитала

Выделение доли при покупке комнаты на МК в браке и последующим разводом - какие права имеют дети?\n2)

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Выделение долей детям при продаже и покупке жилья

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Вопрос о необходимости нотариального обязательства при выделении долей детям при покупке доли в 2-х комнатной квартире

Как правильно оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям при покупке квартиры в рассрочку и использовании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59