Продажа доли в квартире при несогласии сособственника

Question

Год назад вступили в наследство два брата. Трехкомнатная квартира в хрущевке в долевой собственности. У старшего брата 2 доли из трёх.У младшего 1 доля. В квартире прописан только старший. Но проживает в квартире (без прописки) только отец младшего брата. Больше никто в квартире не живёт.Старший брат хочет продать свои 2/3 доли, а младший сначала был согласен на продажу квартиры, а потом передумал. Ему выгодно, что его отец проживает в этой квартире один. Можно ли добиться выселения отца из квартиры и заставить продать квартиру через суд?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, вы можете через суд потребовать принудительного выкупа доли младшего брата по рыночной цене, если она незначительна, и доказать, что совместное использование имущества невозможно из-за его злоупотребления правом, особенно если его отец фактически монополизировал всю квартиру. Также можно ставить вопрос о выселении отца как лица, не имеющего права пользования, если он не является собственником или членом семьи собственника, что позволит устранить препятствия для продажи.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Отец младшего брата, не являясь собственником и не имея прописки, проживает в квартире с согласия одного из собственников (младшего брата), но без согласия старшего брата, который владеет 2/3 долей. Старший брат вправе требовать через суд устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ), что может включать выселение отца, если его проживание нарушает права старшего брата. Однако суд будет учитывать, имеет ли отец право пользования (например, по договору или как член семьи собственника), длительность проживания и наличие альтернативного жилья. Продать всю квартиру принудительно нельзя без согласия всех собственников, но старший брат может продать свои 2/3 доли третьему лицу, уведомив младшего брата о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если младший брат откажется или не воспользуется этим правом, старший может продать доли, но новый собственник также столкнется с проблемой выселения отца. Для выселения потребуется обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом или о вселении, если отец не имеет законных оснований для проживания. Рекомендуется попытаться достичь соглашения или обратиться к юристу для подготовки иска.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Обязать продать квартиру через суд - невозможно. Можно продать свою долю. С соблюдением права преимущественной покупки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выселить отца можно в судебном порядке. Заставить продать долю невозможно.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Выселить отца возможно. Заставить продать квартиру не получится, нет правовых оснований.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Выписать отца нельзя,а свою часть квартиры второй брат может продать и без согласия младшего

Бармалейкин · Answer

По суду выселять отца или выставить из квартиры и сменить замки.

Через суд не заставить продать долю сособственника и суд не буде этим заниматься.

Уведомление о продаже, ст. 250 ГК РФ, поиск покупателя и продажа через нотариуса доли.

ООО "Строительный альянс" · Answer

В соответствии со ст.246, 247 ГК РФ собственник владеют пользуются квартирой общей по соглашению.

Обязать другого собственник продать - невозможно. Но старший брат может сам продать свою доли соблюдая правила преимущественной покупки.

Продажа доли в квартире при несогласии сособственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спорный вопрос о праве на оформление 1/2 доли квартиры при несогласии сособственника и предложении администрации

Как решить проблему с продажей квартиры при несогласии сособственника?

Возможность продажи доли в студии при несогласии сособственника-жителя

У меня есть доля в квартире Как перевести ее в метры при несогласии сособственника?

Процедура выселения несобственника из долевой собственности при несогласии сособственника

Как действовать при недоступности квартиры и несогласии сособственников по цене выкупа?

Возможность выделения комнаты в двухкомнатной квартире через суд, несмотря на несогласие сособственника

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Как осуществить продажу своей доли квартиры в случае несогласия сособственников?

Вопросы после выделения комнаты и права собственности по ¼ доли сособственникам - продажа без согласия

Как продать свою долю в однокомнатной квартире на 4 человек - несогласие сособственников и необходимые документы

Проблемы с межеванием земельного участка при наследственной собственности - несогласие сособственников и дальнейшие действия

Влияет ли продажа доли сособственника на порядок пользования комнатами в квартире?

Как разделить лицевой счет в случае несогласия сособственников на оплату коммунальных платежей и решить проблему огромных долгов

Продажа доли сособственника - необходимые документы и требуется ли согласие его жены.

Изменится ли порядок пользования земельным участком и жилым домом при продаже доли сособственника?

Вопросы принудительной продажи доли сособственника в двухкомнатной квартире и ее значимость

При продаже сособственнику доли в доме, нужно будет платить налог 13%?

Возможность прописать детей и жену обратно после продажи доли сособственника.

Законность подарка и последующей продажи доли сособственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59